Как получить разрешение на перепланировку в коммунальной квартире - согласие нанимателей или наймодателя?

Здравствуйте! К сожалению, без нотариально заверенного согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку, Вам ее произвести не разрешат.

При отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жил. инспекция имеет право даже не рассматривать Вашу заявку на перепланировку в коммунальной квартире.

Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей.

Однако, в Вашем случае следует выяснить на каком основании в коммунальной квартире проживают соседи.

Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является жилищная инспекция

То есть необходимо будет его согласие, а не проживающих.

Остальное все в общем порядке.

В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников и комплект необходимой проектной документации.

Жил. инспекцией выдается решение о согласовании переустройства в жилом помещении.

На основании этого решения можно проводить ремонтные работы. Срок действия решения — 1 год.

Если не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве (и/или перепланировке в коммунальной квартире)».

Далее вносятся соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

То есть, в Вашей ситуации, нужно в первую очередь выяснить имеется ли право собственности у Ваших соседей или собственником является Жилищный департамент.

Если все же собственниками являются сами соседи, то к сожалению без их согласия, узаконить перепланировку будет сложно. Если Вы ее все же произведете, они в дальнейшем смогут оспорить ее в судебном порядке и добиться ее устранения и возвращения жилья в первоначальное состояние.