Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оформить покупку дачного участка от соседки - риски и советы.
₽ VIP

07.06.2011, 17:34
• г. Нижний Новгород

Я хочу купить у соседки дачный участок в некоммерческом садовом товариществе.

Сам участок должным образом соседкой не был оформлен. У нее имеется только свидетельство на собственность.

Я получил от нее доверенность на право получения всех необходимых документов и регистрации земельного участка и сейчас начинаю собирать документы: кадастровый паспорт, межевание и т.д.

Соседке 86 лет. Деньги ей я уже отдал и взял расписку о получении денег, и, судя по тому, что мне еще придется пару месяцев собирать документы перед тем как оформить сделку фактически я участком не владею, хотя мама уже начинает рассаду сажать.

Вопрос: можно ли каким-то образом закрепить за мной право владения участком? И достаточно ли одной расписки, чтобы в случае если соседка умрет до оформления купли-продажи я в итоге не остался ни с чем.

И 2 й вопрос: в организации, регистрирующей земельные участки мне прямо сказали, что собрав все документы я не смогу зарегистрировать участок на себя, так как необходим договор купли-продажи с собственником. Но в моей доверенности прямо написано, что я могу собрать документа и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ собственность на себя или кого-угодно иного.

Бабушке 86 лет, и для оформления договора купли-продажи придется ехать аж за 200 км в область, чтобы подписать бумажку. Посоветуйте как упростить процедуру и остаться с участком, чтобы не беспокоить соседку, которая уже получила все деньги и не особо хочет куда-либо ехать.

Спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Сергей! п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично". Это к вопросу об оформлении участка на Ваше имя, Вы не сможете это сделать по доверенности, выданной Вам. Расписка только подтверждает факт получения денег, но не переход прав на участок. Заключите с ней письменный договор купли-продажи сейчас, тем более, что свидетельство о праве собственности у бабушки есть, а регистрировать переход права будете тогда, когда соберете все документы. Проехать 200 км. это всего, а не аж, когда возникает вопрос возможной потери, думаю, немалой суммы денег. Или пусть она завещает Вам его, деньги же получила, возражать ей видимо нет причин. Но все равно без поездок к бабушке не обойтись. Ну или на кого нибудь другого оформите договор, на близких родственников к примеру. А что это Вы за документы собирать долго собираетесь? Их совсем немного. Договор, да кадастровый план участка, и то, если он регслужбе есть, то повторно не предоставляется.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Сергей, Вы чего-то не понимаете. Бабушку везти не обязательно. Достаточно доверенности, в которой будут полномочия на продажу, на заключение договора и подачу документов в регистрирующую службу. Если у Вас в доверенности это есть - то Вы без проблем от имени бабушки переоформите участок на кого-угодно, но не на себя. Можно на Ваших родственников. Договор купли-продажи подпишите от имени бабушки тоже Вы.

Не понятно так же зачем Вы межевание делаете. Для совершения купли-продажи достаточно свидетельства о собственности (не обязательно присваивать основной кадастровый номер). Когда переоформите - тогда уже будете заниматься межеванием.

Спросить

Да бабушка-то как раз рядом, она соседка. Просто ей не хочется ехать за 200км в отдел регистрации. Мне почему-то там сказали, что при подписании договора купли-продажи, необходимо обязательно ее присутствие. Не знаю, конечно может они там с агентами какими сотрудничают и зарабатывают таким образом.

То есть, как я понимаю:

а) я могу по доверенности зарегистрировать участок на своего родственника (на маму например) и тем самым избежать куплю-продажу как таковую?

б) если всё-таки оформлять договор купли-продажи с соседкой, то обязательно ли это делать в организации где эту недвижимость регистрируют? или можно спокойно всё дома сделать и только потом с подписями отвезти договор отдел регистрации?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России