Как ИП, заключивший договор аренды автокранов с экипажем до конца 2017 года, могу ли я требовать компенсацию от заказчика при намеках на досрочное расторжение договора?
Я - ИП. Заказчик, с которым у меня заключен договор аренды моих автокранов с экипажем до 31.12.2017, намекает на досрочное расторжение договора. С нашей стороны ни одного нарушения не было. Заказчик арендовал еще несколько кранов и явно пытается от нас отделаться. Могу ли я потребовать от Заказчика какие-либо компенсации?
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Можете
Спросить
Между ИП (Арендодатель) и ИП "продажа часов" - (Арендатор) были заключены договора аренды нежилого помещения: первый - с 16.11.19 г. по 31.10.20 г. и (продление) второй - с 20.10.20 г. по 30.09.21 г.
Второй договор перезаключали с ИП Арендодателями (с другими лицами, но ИП тот же), которыми был внесен пункт, что "Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор" плюс "при досрочном прекращении договора, Арендодатель имеет право освободить помещение и удалить имущество, не отвечая перед Арендатором за его утрату". Такой кабальный договор нами был подписан, рассчитывая на порядочность новых лиц от Арендодателей, т.к. часовой магазин с дорогостоящим оборудованием и рекламой уже проработал год. Арендные и коммунальные платежи вносились своевременно и в полном объеме.
31.12.20 г. Арендодатели вручили нам уведомление "о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке" с требованием освободить помещение до 31.01.2021 г.
Не согласившись с требованием, мы предложили Арендодателю обратиться в Арбитражный суд. Однако, в феврале Арендодатели сначала сами опечатали наше помещение, а затем, снимая на камеру, разобрали наш магазин, сложив всё по коробкам, и вывезли, как потом письменно уведомили нас, "к себе в одно из пустующих помещений". Имущество мы не забираем, обратились в Полицию.
Арендодатели твердят, ссылаясь на пункт договора, что они имели право, в связи с производственной необходимостью, якобы, "работы, связанные с пожарной сигнализацией". Теперь они выкатили нам счет в миллион за хранение нашего же украденного имущества.
Кроме того, они быстро разобрали перегородки, изменив конфигурацию, и уже сдали помещение другому под аренду продуктового магазина.
Мы обратились в Полицию, но там очень вяленько происходит этот процесс, т.к. везде твердят, что "вы же подписали этот договор".
Может опытные юристы подскажут, в каком направлении нам действовать? Заранее благодарю.
В одной из организаций практикуется заключение договора аренды груз. А/м с физ. лицом. По условиям договора всю ответственность за ущерб, причиненный автомобилю несет арендатор. Но фактически арендатор использует автомобиль в целях оказания услуг для данного ИП. Руководство хочет выписывать путевой лист от ИП, с отметкой мед. осмотра арендатора и технического осмотра автомобиля. Как вариант предлагают перевозить груз на строительные объекты по товарным накладным от ИП, чтобы не ставить отметку о мед. и тех. осмотре. Я считаю данные действия неправомерными, приведите пож-та основание согласия или неправомерных действий ИП. И возможно и перевозка груза арендатором грузового авто по товарной накладной (груз разного характера: песок, грунт, и иные материалы, используемые при строительстве инженерных коммуникаций).
Возможно ли оформить договор аренды ТС с экипажем между ООО и физ. лицом, гражданином молдовы, имеющим Вид на жительство РФ?
Я ИП, и у меня заключен договор аренды с ООО, являюсь арендатором. Договор аренды подлежит преждевременному расторжению только в одностороннем порядке, со стороны арендодателя. Площадь торговая, приносит только убытки. Хотела бы узнать, каким образом можно все-таки расторгнуть договор? Возможно ли это сделать через добровольную ликвидацию ИП, или только через банкротство? Заранее спасибо за ответ!
Был заключен договор аренды. По истечению срока пребывания арендатор продолжал пребывать в помещении еще 2 месяца. Арендодатель в этот период направил новый договор аренды с новой ценой, а также выставил счета уже по новому договору.
Новый договор арендатором не подписан.
Правильно ли понимаю, что оплата задолженности должна производиться по ставке, определеной по старому договору?
Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.
Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?
2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?
Я ИП перевозки на ЕНВД. Могу ли я привлекать другие ИП перевозчиков для своих клиентов по договору аренда транспорта с экипажем? Несёт ли наемный ИП или Физ лицо ответственность за груз при ДТП или хищении? Могу ли я оформить договор аренды на разовую перевозку и прописать в нем ответственность?
