Отказ в регистрации перехода прав собственности - Могут ли супруги приобрести квартиру в не равном долевом соотношении без брачного договора?

398₽ VIP

Да.

Можно без брачного договора обойтись.

Если регистратор отказывается регистрировать право на квартиру, нужно супругам обращаться в суд согласно ст. 218 КАС РФ.

Регистратор неправ. Это воля супругов - установить долевой собственности в таких долях, обязательное заключение брачного договора не предусмотрено СК РФ. Но советую переделать договор, ради экономии времени. Так как иначе придется решать вопрос в суде.

Доброго дня!

Довольно странный отказ.

Брачный договор - это добровольное волеизъявление сторон. Он не может быть обязательным.

Если они руководствуютс "законным режимом имущества супругов, то они не правы. В СК РФ прямо сказано:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Так чтот имеете полное право обжаловать отказ Регистратора в виду того, что супруги распоряжаются по своему согласию и добровольно.

Здесь нужно исходить из того что ни гражданском ни в семейном законодательстве нет нормы прямо запрещающей супругам приобретать недвижимость в таком соотношении долей если регистратор отказывает то пусть он покажет норму закона, где черным по белому написано что при покупке недвижимости доли супругов должны быть равными Такого закона не существует Есть понятие свободы договора статья 421 ГК РФ,согласно которому супруги могли при заключении договора изменить соотношение долей Статья 38 СК РФ при составлении соглашения супругов о разделе совместной собственности уйти от равенства долей

Поэтому лично я считаю отказ Регистратора неправомерным и его нужно оспаривать в суде ст 219 КАС РФ.

Добрый день, супруги, как владельцы имущества, нажитого во время брака, имеют право разделить его (до регистрации брака, во время брака или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Согласно ст.39 СК РФ доли супругов признается равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Глава 8 СК РФ определяет порядок договорного режима имущества супругов и, таким образом, удобнее сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора (письменного и нотариально удостоверенного документа) (ст.40 СК РФ)

Регистратор города Видное (где приобретается квартира) перемудрил, что значит, отказывается регистрировать? Если есть основания для отказа в регистрации, то выносят решение об отказе в регистрации, которое можно обжаловать в суде (ст.218 КАС РФ).

А поскольку регистратор не вынес такое решение об отказе, то нужно ехать на прием к регистратору с юристом, который на основании норм СК РФ, ГК РФ и иных норм докажет регистратору о праве супругов по своему усмотрению определять размер долей при приобретении жилья и без брачного договора.

Здравствуйте! На мой взгляд регистратор мудрит, по крайней мере регистраторы регистрировали такие сделки, а изменений в законодательстве в этой части не было.

Регистратор говорит о том, что могут приобрести только в общую совместную собственность, в соответствии с СК РФ это является законным режимом имущества супругов и доли в общем имуществе признаются равными, изменить законный режим можно брачным договором. НО: приобретаемое имущество не является общим имуществом супругов, поскольку переход права собственности будет после регистрации. Законный режим распространяется на уже приобретенное супругами имущество. До момента регистрации права собственности на квартиру, не существует объекта, к которому мог бы применяться законный режим, нет имущества нажитого в браке в виде квартиры. Поэтому я считай отказ регистратора незаконным.

Здравствуйте! Стороны могут приобрести квартиру в любых долях по своему усмотрению, закон этого не запрещает, но делиться при расторжении брака оно будет, при отсутствии брачного договора или соглашения в равных долях. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте!

Регистратор заблуждается.

Ни Семейный кодекс, ни Гражданский не ограничивают супругов, как участников многосторонней сделки, в выборе величины доли своего участия в ней.

Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ). Заключаемый договор, как раз определяет иное, в отношении квартиры.

Получите письменный отказ. Из его мотивации (если таковая будет) Вы узнаете доводы регистраторы.

Спорить с ними можно тоько в суде.

Здравствуйте.

Нет брачный договор это не обязательное требование.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Видите ли, Алексей, в данном случае может быть разное понимание одного и того же закона, в том числе и юристами, регистраторами и даже судами.

С одной стороны, из норм закона ст.ст. 33-39 СК РФ можно сделать вывод, что эти доли независимо от того, что приобретены в неравных долях, все-таки являются совместно нажитым имуществом, как большая, так и меньшая и следовательно никакого брачного договора не нужно.

ст. 34 СК РФ, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

С другой стороны, можно из тех же норм сделать вывод, что самим по себе распределением неравных долей соглашение о разделе конкретно этого имущества уже достигнуто.

Я лично склоняюсь к первой трактовке, так как, скажем при покупке квартиры целиком в собственность одного из супругов, с нотариального согласия другого супруга, это не трактуется как соглашение, что квартира лично того первого супруга и эта квартира впоследствии также делится.

В принципе можно оспорить отказ регистратора в суде и, может быть, даже получить положительное решение.

Второй вопрос, что вообще Вам даст такое распределение долей, если и 1/5 и 4/5 будут считаться совместно нажитыми и подлежать разделу, если что. С тем же успехом можно без всяких "заморочек" просто купить ее в Вашу собственность, оставив за супругой право обращения в суд о ее разделе, если что.

Здравствуйте, Алексей.

1. Регистратор отказал незаконно и необоснованно (это часто встречается). Нет такого требования в законах, которое он (с Ваших слов) предъявляет к данному договору. Приведу один простой пример: если долю в праве собственности на квартиру приобретает только один из супругов, то регистраторы никогда не имеют к таким договорам претензий, значит, если бы сначала 1/5 долю квартиры по отдельному договору купила жена, а по другому договору 4/5 муж, то у них бы не возникло никаких претензий (неважно, в один день эти договоры заключены или с разницей по датам). Так в чем же разница? Абсолютно одинаковые результаты сделок.

2. Незаконный отказ однозначно обжаловать в суде по КАС РФ.

P.S. Даже не обязательно в суде утверждать, что каждый из супругов приобретает себе долю на свои личные, а не на совместно нажитые средства. Это вообще не должно касаться ни регистратора, ни суд, ни данного вопроса.

Здравствуйте.

Супруги могут совершить сделку в долях по своему усмотрению, запретов и ограничений в законе на этот счет нет.

Действия не правомерны по отказу в регистрации, оспаривать в суде по ст.219 КАС РФ будет долго по времени. Поэтому советую ищите компромисс. Удачи.

В силу п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно п.1 ст.33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Логика регистратора основана на этих двух нормах, поскольку он считает, что при отсутствии факта раздела общего имущества действует законный режим имущества супругов, т.е. совместная собственность, а долевая собственность супругов устанавливается не обычным договором, а брачным, который согласно п.1 ст.42 СК РФ изменяет установленный законом режим совместной собственности (ст.34 СК РФ). А норма п.1 ст.39 СК РФ о признании равенства долей при разделе общего имущества супругов ещё больше укрепляет в этой уверенности.

Отсюда можно сделать вывод о ничтожности условий договора о распределении долей супругов в праве собственности на покупаемую квартиру вне процедуры раздела совместной собственности или заключения брачного договора. Не знаю, для чего Вы собираетесь устанавливать доли в такой пропорции, можно предположить, что готовите документально-правовую базу для будущего раздела совместной собственности.

Однако, без раздела купленной квартиры, как объекта совместной собственности сторон, по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке (ст. 38 СК РФ) или на основе брачного договора, равенство долей супругов на эту квартиру в силу закона сохранится, независимо от того на кого из супругов какая доля будет оформлена. Например, денежные средства, хранящиеся на банковских счетах супругов (полученные в период брака), являются их совместной собственностью, независимо от сумм каждого из супругов на их счетах. Тот же принцип подлежит применению и к праву собственности на квартиру.

Это вытекает из нормы п.2 ст.34 СК РФ, согласно которой, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В данном случае противопоставляются гражданско-правовые отношения в отношении права каждой из сторон приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своём интересе, а также свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ) с семейными отношениями в части статуса приобретаемого имущества - квартиры, которая в силу закона (ст.34 СК РФ) поступает в совместную собственность.

Таким образом, заключение и регистрация этой сделки приведёт к противоречию в отношении прав сторон на имущество, поскольку правовой режим совместной собственности и долевой отличается.

Формально, нет запрета на оформление имущества супругов в долевую собственность, он вытекает из смысла указанных норм в их взаимосвязи. В противном случае, в реестре будут указаны одни доли в праве собственности, а с учётом норм о совместной собственности, юридически они должны быть равны – это приводит к противоречиям в гражданском обороте и не соответствует смыслу законодательства. Пункт 5 ст.244 ГК РФ допускает, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В данном случае проще, конечно, заключить брачный договор в отношении прав на приобретаемую квартиру. Впрочем, если желаете посудиться по этому делу, можете настаивать на принятии документов на регистрацию сделки (потерять пошлину) и обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке, надеясь на удачу, пробелы законодательства и компетентность нанятых юристов или адвокатов. Ещё вариант – не указывать на факт семейных отношений.

Кроме того, возможно в Вашем случае проблема состояла в отсутствии заявления (согласия) одного из супругов (доверенности) на регистрацию этой сделки.

В соответствии со ст.42 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.