Искать правду - как уточнить границы участка при отказе администрации
Добрый день! Участок в собственности выдавался по ПНВ, в доме доля в праве 3/8, у остальных собственников земля не оформлена. Не могу уточнить границы своего участка, администрация отказывает, говорят что нужно объединять участок с соседями и делать порядок пользования. Участок мой не в долевой собственности, в росреестре утверждают, что под домом возможно выделить несколько участков. Подскажите что можно сделать? Или только в суд (
Есть один большой участок на котором стоит дом, на дом свидетельство доля в праве 3/8, а на участок свидетельство собственность (не доля, но по метрам в соответствии с долей в доме). Как мне уточнить границы этого участка? Возможно ли под домом выделить несколько участков? Т.е. мой и оставшийся.
Спросить
Добрый день, Юлия! Для начала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по местоположению границ земельного участка. Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. После чего, зарегистрировать изготовленный межевой план в кадастровой палате. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в случае раздела земельного участка на несколько участков.
Спросить
Увавжаемые юристы! Такой вопрос: У меня и ещё 2 х собственников в долевой собственности находится земельный участок площадью 500 кв.м. Хотим выделять доли в натуре. Возможно ли это сделать, если норма в нашем регионе на участки 3 сотки? Как тогда будет решаться вопрос? Будет определяться порядок пользования с учётом фактически сложившегося порядка пользования? Будут ли обязывать собственников участков, чья площадь не соответствует (больше) долям, выплачивать компенсацию другим собственникам?
Земля находится под частным домом. Дом в долевой собственности. Право собственности на земельный участок оформлено на основании архивной справки, что земля была взята в бессрочное пользование.
Увы, вы не сможете выделить доли в натуре на этой площади - только определить порядок пользования.
Иной вариант - покупка смежного участка всеми сособственниками и дальнейший раздел
Спросить
Если в результате реального раздела нарушаются предельные минимальные нормы, то делить участок нельзя. Попробуйте выкупить прирезку с какой-либо стороны хотя бы еще в 1 сотку, а потом делите.
СпроситьЧастный дом находился в долевой собственности. Выделены доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на дом. Земельный участок под частным домом находится в долевой собственности. Имеются документы о праве собственности на землю в долях. Выделить доли на земельном участке не имеется возможности, так как получатся участки, не соответствующие минимальным допустимым нормам в нашем регионе. Следовательно, нужно определять порядок пользования общим участком. Имеется годами (более 20 лет) фактически сложившийся порядок пользования. Он будет учитываться при определении порядка пользования участком.
Исключает ли фактически сложившийся порядок пользования земельным участком учёт долей в праве на этот участок? Если нет, то как эти доли при определении порядка пользования будут учитываться?
Если сособственники не достигли добровольного соглашения, то в суде в первую очередь будет учитываться фактический порядок землепользования.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по 1/2 доли, определен порядок пользования зем. участком, стоит два дома, один мой, другой соседей, выделить доли пока не можем, т.к. общая канализация, хочу сделать пристройку к своему дому, в Архитектуре принуждают к выделению доли, а иначе нашу пристройку нужно будет делить с соседими... так они мне говорят. Что делать?
В администрации совершенно правы, поскольку дом находится в долевой собственности, то пристройка с любой стороны будет рассматриваться как часть доли вашего соседа. Поэтому лучше обратиться в суд и произвести выдел в натуре, тем более что это технически возможно в вашем случае.
СпроситьДомовладение с земельным участком-в общедолевой собственности. Определен порядок пользования домом и участком. Земля оформлена без уточнения границ (по упрощенке). Сейчас совладелец заказал межевой план для уточнения границ земельного участка. И затем с этим планом мы с ним должны вместе пойти в Росреестр с заявлением об уточнении границ. Могу ли я отказаться уточнять границы? Или меня через суд обяжут подать заявление?
Земельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я продать часть дома (часть дома выделена в натуре) с участком земли, находящемся в долевой собственности. Земельный участок в трех долях, две доли в собственности, третья доля - нет, оформлять не собираются. Моя доля земли 4,5 сотки. Оформят ли покупателям мою долю земли в Росреестре, т.к. одна из долей земельного участка висит в воздухе (т.е. не оформлена в собственность)?
Дом на 2 хозяина в долевой собственности. У каждого хозяина отдельный вход и земля оформлена отдельно. Не можем 3 года выделить доли и пристроить к своей части дома. Сособственник не возражает, но в отделе по строительству утверждают, что землю мы не имели права оформлять каждый себе, что нужно сначала её объединить, а потом опять выделить из общей собственности часть дома и землю. Обращались с иском в суд о выделении доли, суд не состоялся, судья сказал, что у нас нет спора, нечего судить. Пристройку хотим сделать внутрь своего участка, с соседом сосем не будет граничить. Подскажите, пожалуйста, что делать для решения вопроса.
Здравствуйте, Людмила!
Мало информации в Вашем вопросе, чтобы делать какой-то даже предварительный вывод. Нужно смотреть имеющиеся документы на недвижимое имущество и чётко понимать чего Вы хотите добиться.
Теоретически в суд можете обратиться, но Вы уже это делали и видимо оснований для иска не было.
(ст. 3 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Вам правильно уже сообщили. У Вас возможно все в собственности, если судья Вам сообщил. Нужно смотреть документы.
А так Вы сами запутались и пытаетесь из правильно го сделать не правильно.
СпроситьМама унаследовала часть жилого дома, расположенного на земельном участке в бессрочном пользовании третьего лица, с 50 ых годов. Можно ли ей теперь оформить право собственности на соответствующую часть земельного участка и как? Домом владеют несколько собственников, каждый распоряжается участком в разнобой, границы не установлены, порядок распоряжения участком не определен.. идти в суд? или в росреестр? К кадастровому инженеру?
На часть не может оформить землю . Также как и они не могут ей распоряжаться по своему усмотрению. Земля принадлежит в границах дома всем собсвенникам частей этого дома. Вопрос об оформлении и использовании они должны решать совместно (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Можно оформить.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Спросить
Сначала необходимо провести межевание земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
"О государственном кадастре недвижимости") Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Затем обратиться в Росреестр, подать пакет документов на оформление права собственности. Если по каким-либо причинам в регистрации откажут - тогда уж обращаться в суд.
Спросить
Полагаю, что нельзя, поскольку ст. 35 Земельного кодекса РФ в таком случае не применяется и права собственности на землю не возникает
Спросить
На часть земельного участка собственность оформить нельзя. Вместе с домом ей перешел участок на тех же условиях . что и у наследодателя , Ст.35 ЗК РФ здесь не применима.Иного закона нет.
Спросить
Уважаемый Саша г.Люберцы !
Для начала вашей маме. на основании ст.ст.1142 - 1145 ГК РФ как наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с Заявлением о принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок и получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131-132 ГПК РФ):
1)О признании наследника принявшим наследство в виде земельного участка;
2)О признании Права собственности на данный земельный участок и т.д.
Кроме того, до обращения в Суд необходимо провести межевание наследуемого земельного участка.
Тем самым, исходя из выше изложенного данный вопрос решаемый в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.11.2015г
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 271 Гражданского кодекса РФ, При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, Ваша мама, став собственником доли в праве собственности на жилой дом, приобрела право бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка, на котором расположен данный дом.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо согласие всех собственников жилого дома, т.е. всех лиц, имеющих право бессрочного пользования данным земельным участком.
Иное означало бы, что другие лица будут вынуждены стать собственниками (сособственниками земельного участка. А законодательство не допускает принуждение кого-либо стать собственником какого-либо имущества.
Что касается пользования земельным участком, то для упорядочения такого пользования необходимо либо заключить соответствующее соглашение в письменной форме соглашение о пользовании), либо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.
Спросить
Доброго времени!
Если мама оформила права наследования надлежащим образом ст. 1141-1142 ГК РФ., и у нее имеется свидетельство о праве собственности по закону то ей нужно обратится в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
Вы можете оформить права на земельный участок т.к.
Статья 35. Указывает
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Спросить
Здравствуйте, Саша.
Очень часто возникают ситуации, когда собственники не знают разницы между индивидуальным жилым домом и домом на несколько входов (в таком случае - дом является многоквартирным).
Если у вас дом индивидуальный, право всех собственников зарегистрировано - то оптимальный вариант оформления земли - это обращение по заявлению всех собственников в администрацию вашего города по предоставлении земли в собственность. Кроме того. участок должен стоять на кадастровом учете _ этот факт вы можете самостоятельно узнать на сайте - публичная кадастровая карта или обратившись в кадастровую палату вашего района.
Также будет необходимо будет делать межевание всего участка всеми собственниками жилого дома, а потом можете сделать раздел участка, исходя из желаний всех. Если это не получается - можете обратиться в суд об определении порядка пользования зем.участком (рассматривают мировые судьи).
Если же ваш дом является многоквартирным - то в таком случае в силу ст. 36 ЖК РФ, уже является собственностью и регистрируется в росреестре при оплате госпошлины в размере 350 рублей и подаче документов на квартиру в данном доме.
Участок также должен стоять на кадастровом учете в такой ситуации.
После этого вы также имеете право определить прядок пользования участком, закрепив за каждым собственником конкретный. Если нет точной договоренности и решить миром данный вопрос не возможно - то в судебном порядке, предоставив возможные варианты раздела.
Нюансы есть, уточните, тогда ваше положение, чтобы можно было дать более полную консультацию по вашей проблеме.
С уважением.
СпроситьУ меня в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Я подала в суд об определении порядка пользования домом и земельным участком. Судом вынесено решение об определении порядка пользования. Суд учел фактическое пользование и присудил, что я пользуюсь только половиной участка, что не соответствует моей доле. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и заявить о выделении доли в натуре?
Земля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
