Как создать гаражный кооператив и узаконить свои права при отсутствии необходимых документов?
₽ VIP
Был совхоз. Дали землю под гаражи. Скооперировались и построили в середине 80-х. В 90-е передали все бумаги в с/Администрацию. Сейчас оказалось, что нет Акта землеотвода, Планов гаражей, и.т.д..Нужно создать гаражный кооператив и зарегистрировать его, чтоб хоть свет провести и узаконить свои права. Что делать?
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.1 Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 25 декабря 2008 г. N 281-ФЗ в подпункт 1 пункта 1.1 статьи 36 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст подпункта в предыдущей редакции
Может так попробовать,для начала признать право собственности на гаражи,затем на земельный участок,а дальше думать об организационно-правовой форме ваших гаражей,если конечно в этом будет необходимость
Спросить
Уважаемый Владимир, Наро-Фоминск!
В вашей ситуации вы вправе для признания Права собственности в судебном порядке обратиться в Федеральный районный суд с исковым заявлением:
1)Либо на основании ст.264 ГПК РФ "Об установлении юридического факта".
2)Либо согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Имеете право требовать признания Права собственности как давностный владелец.
Кроме того, вы также вправе обратиться в суд на основании ФЗ "О дачной амнистии", для признания Права собственности за вами на данные гаражи.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.06.2011г
15:58 уф.вр.(13:58 моск)
Спросить
Оформление технического паспорта - необходимое условие для регистрации гаража в гаражном кооперативе
Наш гаражный кооператив находится на земле военного ведомства и приватизировать свои гаражи члены кооператива не могут. Обязательно ли оформление технического паспорта на гараж, чтобы зарегистрировать его?
Земля.
Был гаражный кооператив, незарегистрированный, боксы.
Права собственности не было ни у кого из владельцев гаражей. Тогда владельцы решили образовать юридическое лицо. Выбрали председателя и открыли на него кооператив. Далее был суд, кооператив суд выиграл, землю и строение (гаражи) передали как частную собственность кооперативу.
Через 2 года владельцы узнают что юридическое лицо, этот кооператив был ликвидирован. Председатель пропал, на связь не выходит, адрес сменил. Что стало с землёй и строением не понятно. Как узнать что стало с этой землёй? Как сейчас гаражный бокс оформить в собственность?
Знаю что юридическое лицо отвечает имуществом при ликвидации, возможно по налогам были долги, может ли быть так что имущество забрали? Как узнать кому сейчас земля принадлежит, если я только владелец одного из гаражей, гараж не зарегистрирован на меня, но я являюсь членом кооператива с указанием бокса.
У нас такая ситуация: Построены гаражные боксы на территории гаражного кооператива, разрешение на строительство полученно и от администрации и от гаражного кооператива, вся загвостка сйчас заключаеться в том что земля предана администрацией в гаражный кооператив на основании акта о безвозмедном пользовании. В итоге получаеться что гаражный кооператив не может дать договор так как не имееют права распоряжаться землей, а без договора на землю мы не можем оформить гаражные боксы в собственность. Подскажите как нам быть с землей как может гаражный кооператив выделись нам землю если сам ей не владеет?
В военном городке есть гаражные постройки, все они не узаконенные. Городок передали городу что нужно сделать чтобы создать гаражный кааператив.
Гараж капитальный, на отдельном фундаменте, встроен в угол линеек основных гаражных боксов кооператива, с отдельным выездом (на другую дорогу, не относящуюся к кооперативу (с задней стороны гаражей кооператива), приватизирован. От кооператива получаю услугу только в виде электричества (свет в гараже по счетчику). Возможно ли мне самостоятельно приватизировать землю под гараж? Что для этого необходимо? Спасибо.
Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я незнаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!
Земельный вопрос.
Моему отцу на работе выделили старую проходную/сторожку. (Давно).
Он построил там гараж.
Вокруг образовался/оформился гаражный кооператив.
По суду, этот гараж отец оформил в собственность (сейчас).
А землю гаражный кооператив оформил в свою собственность: землю гаражей кооператива и землю где стоит гараж отца (несколько лет назад оформили).
Как оформит сейчас землю на себя?
Мы думали над вариантом вступит в этот гаражный кооператив, но они отказываются принимать в свои ряды. Как я понял их юристы говорят что нет основания для вступления.
Подать в суд на кадастр? Что они допустили ошибку, оформив землю на которой стояла чужая проходная.
Как узнать, что гаражный бокс приобритенный по членской книжке в ГК (гаражный кооператив) по самостоятельно составленному договору купли-продажи в простой письменной форме, никому ранее не принадлежал (не имеет свидетельства с юстиции на право собственности). Как зарегистрировать свои права на гаражный бокс в юстиции, если у кооператива есть свидетельство на собственность пр земле но председатель говорит что ранее никому неудолось зарегистрировать право собственности т.к. Все гаражи принадлежат кооперативу?
Нами был организован гаражный кооператив наняли организацию с лицензией построили все нормально но акт ввода в эксплутацию сделать невозможно требования администрации нашего города о строительстве на крыше детской площадки физически невыполнимы, что нам делать чтобы зарегистрировать нашу сотбственность земля в аренде у кооператива все распоряжения об отводе на руках, кадастровое дело, земельное, все на кооператив.
Являюсь членом гск с 1995 г. общее число членов=60, из них 20 членам удалось узаконить свои гаража, ссылаясь на то,что они якобы были в списке разрешения на строительство районной администрации, хотя все гаражи оформлены как единый гаражный комплекс.
Что делать остальным членам по узакониванию своих гаражей? Спасибо!
