Как расторгнуть ипотечный кредитный договор в Сбербанке, если еще не получены денежные средства?

Бывают ситуации, когда заемщику понадобилось по той или иной причине расторгнуть договор ипотеки с банком. Чтобы грамотно осуществить эту процедуру без существенных потерь и убытков, необходимо знать некоторые условия.

Договор ипотеки – это разновидность договора залога. Предметом его может быть как жилое помещение, которое вы приобретали на заемные деньги, так и любая другая недвижимость. Земельные участки, нежилые помещения или незавершенное строительство также могут быть предметом договора ипотеки.

Когда вы заключаете с банком ипотечный договор, внимательно прочитайте и условия расторжения договора. Зачастую банки предусматривают дополнительные обязательные выплаты и штрафы при досрочном расторжении.

Расторгнуть договор, отказаться от ипотеки заемщик бывает вынужден в случае, когда по разным причинам он не может погашать свои обязательства перед банком. Кроме этого, ему может понадобиться продать или обменять квартиру, являющуюся предметом ипотеки.

Самым разумным будет договориться со своим кредитором о двустороннем расторжении договора по обоюдному согласию. В этом случае, скорее всего, будут действовать именно те условия, которые изначально были указаны в соглашении. Добейтесь оптимальных условий выхода из ипотеки, условий перепродажи объекта недвижимости новому хозяину. С другой стороны, по закону, даже банкротство банка-кредитора не является поводом к расторжению ипотечного договора.

Выступая инициатором расторжения договора ипотеки, приготовьтесь к тому, что кредитное учреждение скорее всего потребует полного погашения ваших обязательств. А если договором предусмотрены дополнительные выплаты за досрочное расторжение, то придется понести еще и эти расходы.

Может быть и такое, что банк отказал вам в расторжении или не ответил, как положено по закону, в течение 30 дней с момента вашего заявления. В этом случае обратитесь за решением в суд. Законодательно описаны еще не все возможные условия договора, поэтому суд решает такие вопросы исходя из наименьшего ущерба для всех сторон тяжбы. А после решения суда ваш договор будет считаться расторгнутым по всем правилам.

Уточню. Я также подписала договор долевого участия с застройщиком, и банк и застройщик отправили мои документы на электронную регистрацию. Она уже готова. В течении 5 рабочих дней я должна перечислить на счет застройщика стоимость квартиры в строящемся доме по ДДУ, мои и средства банка. Как быть в этом случае?