Соседи ниже подает претензии после того, как новая квартира затопила их
Здравствуйте! 22 сентября я заключила с продавцами договор купли-продажи квартиры и подписала акт приема-передачи квартиры. В этот же день документы были сданы в юстицию. Забирать документы только 28 сентября. 25 сентября в новой квартире прорвало подводку с холодной водой в ванной комнате и затопило соседей снизу. К кому в данной ситуации соседи могут предъявить претензии. Я в квартиру еще не заехала.
Соседи могут предъявить претензии собственнику квартиры. Ваше право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права.
Спросить
К продавцам квартиры, в данном случае, правильно предъявлять претензии. Вы еще не вселялись в квартиру, и не подписывали передаточный акт. Обратите на это внимание. При подписании передаточного акта, рекомендую взять с продавцов расписку, или иной документ, с их обязательством, возместить ущерб собственникам пострадавшей квартиры, из личных денежных средств, без привлечения вас к решению данного вопроса. ЗА составлением такого документа, при необходимости, обращайтесь лично.
Спросить
Здравствуйте, Елена Геннадьевна! В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 трубы до отсекающего крана является общедомовым имуществом за которое отвечает УК, если прорвало до крана, то требования предъявляются к УК, если после, то к собственнику. У Вас право собственности возникает после госрегистрации.
Спросить
Мы подписали акт передачи квартиры, который без даты и в котором просто прописано что по обоюдному решению продавцов в квартире остается такое-то имущество и все. Это мы подписали в день заключения договора купли-продажи, по которому продавцы должны освободить квартиру на следующий день после подписания договора купли-продажи, то есть 23 сентября.
СпроситьА это уже намного хуже. У продавцов квартиры, посредством предоставления такого акта заинтересованным лицам, есть способ списать на вас свою ответственность за повреждения упомянутой вами квартиры. Рекомендую вам потребовать от них расписку, или иной документ, о котором я говорила в прошлом ответе. В противном случае, обещайте подать заявление в Росреестр о приостановке регистрационных действий с квартирой.
Спросить
В 2015 г. приобретена и полностью оплачена квартира по ДДУ. 1 апреля 2021 г. с огромной просрочкой дом введён в эксплуатацию. Часть дольщиков получила ключи и акты приема-передачи. Другая часть-нет. В настоящее время застройщик не выходит на связь. Дело о его банкротстве в суде. Могут ли забрать полностью оплаченную квартиру в конкурсную массу и продать в случае банкротства застройщика? В какие контролирующие органы можно подать жалобу на застройщика? Заранее спасибо. Татьяна.
Можно ли так сделать. Расчеты будут произведены после регистрации.
Я продавец квартиры. ДКП и переход права собственности, через несколько дней будут зарегистрированны в Росреестре. В договоре сказанно, что я в течении одного дня после регистрации, должна освободить квартиру. По факту я это уже сделала. В передаточном акте особых условий не прописанно. Все выписки с лс,об отсутсвии задолженности и тд,покупателю я предоставила. Но покупатель продолжает с меня требовать постоянно какие то еще документы. То выписку с лс по электричеству, то,чтобы я предоставила бумагу из Жека, что они обязуются сделать лоджию (она течет) и тд. Говорит, что не подпишет акт приема передачи квартиры. Что мне делать в этом случае? Покупатель каждый день придумывает, чтобы с меня еще спросить. Говорит, что таким образом хочет обезопасить себя от дальнейших проблем. Получается, в квартиру она въедет, как собственник, может там чего то наделать, а так как, акт не подписан, отвечать буду я?
При продажи квартиры сдали документы в регпалату, подписали договор купли-продажи, передаточный акт, но деньги не получили. Расчет обещали при получении документов, квартира пока в залоге у продавца. Вроде бы все нормально, но другие риелторы говорят, что расчет должен быть при сдаче документов. Я переживаю. Не мошенничество ли это?
При покупке квартиры в ипотеку мы подписали договор купли-продажи (я покупатель) в отделении СберБанка сразу же после одобрения и получения мною кредита на покупку (примерно полцены квартиры оплачивалось наличными и на вторую половину суммы был взят кредит в Сбербанке - ипотека). Согласно подписанному договору и акту приема-передачи квартиры, переход права собственности происходит в момент регистрации права в росреестре и оплаты всей суммы, а физическая передача квартиры происходит ранее, а именно в момент подписания ДКП и акта приема-передачи, что и было подписано обеими сторонами в отделении СберБанка в момент заключения сделки. После подписания продавец сказал, что ключи у его мамы и назвал ее телефон и адрес. Приехав через пару часов по тому адресу и набрав её номер по телефону мы ничего не добились: мама отказалась передавать ключи. Узнав, что собственник продаваемой квартиры находится рядом, мы попросили маму передать ему трубку телефона. По телефону собственник сказал, что ключи не отдаст пока не получил деньги. СберБанк перечислил деньги после факта регистраци права (на 2 дня позднее подписания). Продавец согласился передать ключи после получения денего на счёт. То есть как я понимаю, продавец нарушил условия договора, подписав акт физической передачи но не передав покупателю квартиру (отказавшись передать ключи в день сделки. Мой вопрос: какую сумму можно выиграть в такой ситуации в суде (приблизительную, в тысячах-десятках-сотнях тысяч) и есть ли шанс вообще выиграть это дело для меня, покупателя?
Какие риски могут возникнуть при заселении по акту приема передачи квартиры, если документы на собственность еще на покупателя квартиры в ФРС? Т.е. можно ли заселить покупателя квартиры раньше и какие юридические документы надо оформлять?
