Что же я должен буду оплатить бывшей, неужели больше чем на текущий момент остаточная стоимость квартиры?

Мною была приобретена квартира до брака с привлечение ипотечных средств. Внесен 10% первоначальный взнос + производились выплаты в течении 3-х лет. Возник брак. Два года совместной жизни. Сейчас происходит развод и раздел имущества. Бывшая супруга на квартиру и долю не претендует (платить еще достаточно долго и не факт, что смогу выплатить), но претендует на выплаты происходившие в браке. Возникли следующие вопросы:

1. Что по закону необходимо будет выплатить? Сумму произведенных выплат /2 или сумму погашения основного долга /2? Ведь по логике производиться раздел имущества, а проценты банка не что иное, как оплата услуг и не является имуществом. Если я через месяц не смогу выплатить кредит то получиться нижеследующее: квартира – остаток долга перед банком = остаточная стоимость квартиры. Остаточная стоимость квартиры на текущий момент меньше чем Суммы произведенных выплат /2. Что же я должен буду оплатить бывшей, неужели больше чем на текущий момент остаточная стоимость квартиры?

2. Могу ли я настоять в суде на продажи квартиры банком и раздела остаточной суммы в соответствии с долевым вложением каждого: Моя 10% первоначальный взнос + сумма выплат до брака + Суммы произведенных выплат /2 и Бывшей + Суммы произведенных выплат /2?

3. Если все же мне присудят возместить Суммы произведенных выплат /2, то как будет производиться выплата? На текущий момент 60% от моей з/п составляет оплата ипотечного кредита + 25% алименты на ребенка. Остается 15% но еще мне надо на что то жить производить оплату коммунальных платежей, транспорт, питание и т.п. Что в такой ситуации могут меня обязать выплачивать?

Что бы Вы в целом посоветовали мне в данной ситуации? Примирение можете не предлагать. Невозможно. Бывшая уже год как живет с другим. Брачный контракт тоже… уже поздно.