Уважаемые господа! Прошу Вашего профессионального совета по поводу сложившихся обстоятельств. В 2003 году мной был приобретен садовый участок у члена СОТ. Оформление документов в то время в нашем небольшом городе носил формальный характер: покупатель отдавал продавцу деньги, а продавец в Правлении СОТ писал заявление на выход, а я на вход в состав членов СОТ. Председателем была выписана Членская Книжка садовода. Участок перешел в мое пользование. Никаких договоров купли-продажи не оформлялось, да и расписку мы не стали особенно требовать у уважаемого человека (в нашем городе он был военкомом в прошлом). В связи с необходимостью в отведенные сроки оыормить права собственности на садовый участок, во избежание признания его бесхозным, я начала сбор документов. И что же меня остановило...? Оказалось, что бывший хозяин уже оформлял права на пожизненное владение землей, о чем ничего нам не сказал (в то время он был достаточно пожилым человеком и, видимо, не захотел дополнительных хлопот). Сейчас я не могу оформить участок на себя, хотя в планах на карте СОТ на моем участке стоит моя фамилия и Правление товарищества считают меня хозяйкой. Мне предложили найти бывшего хозяина, но где...? Главвоенком уже лет 10 тому назад умер, по старому адресу проживания его семьи много-много раз приезжали, но никого не заставалии, да и не факт, что жена его жива. Сына искать не знаем где, да и сомнения у нас, что в данной ситуации он проявит лояльность, потому что со слов самого Военкома, сын был против продажи. Бросить хочется все, но в участок вложены и физические и материальные ресурсы. Построены подсобные помещения, внесена не одна тонна плодородной земли и органических удобрений, участок обнесен недешевым профнастилом. Вобщем, для нас, пенсионеров вложения значительны. Что делать? Куда идти, кого и о чем поосить? Жду Вашего, уважаемые Профессионалы, совета. С уважением, Беккер Ирина Ивановна.
Добрый день, вы нарушили положения действовавшего на тот момент законодательства, а именно положения о форме сделки.
Однако в соответствии со статей 234 ГК РФ одним из основанием возникновения прав собственности является приобретальная давность.
Вы можете обратится в суд с иском о признании права собственности в следствии приобретательной давности или с заявлением в порядке особого производства, об установлении факта добросовестного открытого владения земельным участком в течении 15 лет.
В качестве ответчика необходимо заявить администрацию муниципального образования где находится участок.
А в качестве третьего лица заявите садоводство.
В качестве доказательств используйте: членскую книжку, документы подтверждающие уплату взносов и оплату коммунальных услуг, вписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок, в качестве свидетелей пригласите соседей, которые знают вас с 2003 года.
В 2003 году я приобрел дачный участок, по словам преведущего хозяина он был не приватезирован. Сделка была оформлена в правлении без договора купли-продажи. В дальнейшем при оформлении мной участка в собственность, оказалось, что на преведущего хозяина было постановление, удостоверяющее его право на землю, однако он не зарегистрировал свое право. Как я могу оформить дачный участок на себя, преведущий хозяин предположительно умер. На руках у меня есть межевой план, справка от председателя, что я ялляюсь членом садового товарищества, кадастровый паспорт земельного участка.
В 2000 году жена приобрела за свои деньги квартиру. В 2003 году я встал в льготную очередь как уволенный военнослужащий. В 2012 году мы развелись. В 2013 году подошла моя очередь. Меня пригласили, я сдал пакет документов, через некоторое время мне сообщили, что сняли с очереди, так как до постановки в очередь женой была приобретена квартира, Правомерно ли поступает администрация.
Представитель члена СНТ – внучка владельца участка (по «общей» нотариальной доверенности) после суда, который она проиграла - о взыскании с владельца участка задолженности по взносам - решила «рассчитаться» с Правлением и требует предоставить ей (бесплатно) за все годы существования СНТ (15 лет) копии не только протоколов собраний, правлений, ревизионной комиссии, смет, устава, но и первичные бухгалтерские документы: (Договора с организациями, акты, накладные, счета-фактуры, платежки, квитанции, доверенности, приказы, табеля учета рабочего времени, ведомости расходов) и прочие бухгалтерские и финансовые документы. И грозится судиться в случае неполного предоставления их копий.
Учитывая, что в действующем пока на сегодня Уставе СНТ прописано:
9.11.5. Члены Товарищества имеют право знакомиться с копией Устава, копиями протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства. Указанные копии документов находятся в папке для ознакомления в помещении правления СНТ. При ознакомлении с документами делопроизводителем производится запись об ознакомлении члена СНТ с соответствующим документом.
9.9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества общим собранием, в количестве одного, или не менее чем трех человек, сроком на два года.
В 2016 г. мы хотели внести в Устав изменения в соответствии с новыми новациями в законодательстве, но налоговая потребовала тогда изменить организационно-правовую форму Товарищества, а мы к этому пока не готовы (у нас еще не отмежеваны общественные земли и участки садоводов, нет генплана и др.).
Мы знаем, что в ФЗ-66 (новой редакции) записано, что садоводу должны предоставляться для ознакомления следующие бухгалтерские документы:
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
Однако бухгалтерская (финансовая) отчетность в нашем СНТ - это упрощенная бухгалтерская отчетность, которую мы подаем в Налоговую (и мы готовы именно ее и предоставить садоводу).
Мы также готовы предоставить ему копии Договоров по строительству Подстанции и Реконструкции ЛЭП СНТ (по ним и идут основные разговоры) с подтверждающими счетами на оплату через банк.
И еще одно обстоятельство: в 2016 году по жалобе другого садовода Налоговой инспекцией была проведена проверка СНТ по соблюдению условий работы с денежной наличностью, порядком ведения кассовых операций, полноты оприходования (неполного оприходования) в кассу и зачисление на специальный банковский счет наличных денежных средств.
В ходе проверки было установлено, что все поступления и выдача наличных денег в СНТ учитываются в кассовой книге и в книге доходов и расходов полностью.
Однако при приеме платежей СНТ использовал банковский счет, который не является специальным, что является нарушением (и за это нас оштрафовали). О чем имеется соответствующий АКТ Налоговой инспекции.
Учитывая также, что садоводу можно только в течение от 6 месяцев до 2 х лет после собрания оспаривать решения собрания (?) прошу ответить на вопрос:
Правомерно ли нам будет на основании всего вышеперечисленного предоставить ей документы за 3-5 лет (?) и отказать ей в выдаче ВСЕХ перечисленных протоколов и других документов за 15 лет?
Некоторые юристы считают (или это уже устаревшая информация?), что данные документы, особенно относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности СНТ - подлежит контролю и проверке ревизионной комиссией, и только она (а также государственные органы, в частности Налоговая инспекция - что она и сделала в 2016 г.) - имеют право требовать у нас ВСЮ перечисленную садоводом документацию (и то: за 3 или 5 лет, а не за все 15 лет?).
Можно ли при этом потребовать обоснование у садовода: зачем ему все эти документы?
Если есть у него какие-то подозрения или вопросы конкретные для которых нужны эти документы (чтобы сузить их запрашиваемый перечень)?
На нас же уголовное дело не возбуждали? И надеюсь не возбудят-т.к. мы не ведем двойную бухгалтерию.
Прошу проконсультировать по следующей ситуации: я являюсь собственником участка в СНТ. С моим участком граничит соседний участок. На протяжении нескольких лет я пользовалась этим участком за плату (платила за него членские взносы, что подтверждается квитанциями). Ранее соседний участок относился землям общего пользования, однако в прошлом году председатель оформил его в собственность СНТ. Теперь председатель хочет продать этот соседний участок. ВОПРОС: имею ли я право преимущественной покупки, учитывая те факты, что: 1) мой участок граничит с продаваемым и 2) я фактически несколько лет арендовала продаваемый участок, обрабатывала землю на нём, вкладывала личные средства в ремонт колодца и др. Зданий и сооружений на продаваемом земельном участке нет.
В данный момент времени я работаю бухгалтером в СНТ. У нас имеет место быть конфликт председателя и нескольких членов Общества. Ссылаясь на ФЗ-66 с изменениями от 04.07.2016 года член Общества в письменном виде запросил документацию СНТ на ознакомление. Среди документов, разрешенных к ознакомлению Законом им перечислены еще и первичные бухгалтерские документы ("акты, накладные, счета-фактуры, доверенности, приказы, табеля учета рабочего времени, ведомости расходов, договора и прочие бухгалтерские и финансовые документы" ).
Вопрос: Правомерно ли мне будет отказать в выдаче данных документов, т.к по моему мнению данная информация относится к финансово-хозяйственной деятельности Общества и подлежит контролю и проверке ревизионной комиссией, и только они (ну и государственные органы соответственно) имеют право требовать у меня данную документацию. Этот садовод в состав ревизионной комиссии не входит. И еще, ко всему прочему, требование на предоставление документов написано от садовода являющегося членом Общества, а копии я должна предоставить его доверенному лицу не являющемуся членом нашего СНТ. Доверенности мне никто не предоставляет.
Спасибо.
Как оформить участок выдан мне по приказу директором совхоза 16 лет назад (оформлял отец). я там никогда не работал.-есть приказ директора совхоза, (устно директор совхоза подтвердил, что был такой приказ, он помнит и сказал читайте судебную практику как правильно оформить) и прислал ответ на запрос суда, что я там не работал.
В Администрации ничего нету.-есть план.
