Каковы права наследников в не приватизированной комнате в общежитии после смерти ее жильца?

398₽ VIP

Здравствуйте! Если Ваша жена не была прописана в этой комнате - то никаких прав она не имеет, это муниципальное жилье и оно не наследуется.

ЖК РФ

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Если жена прописана, то она имеет право на комнату.

Ст. 100 ЖК РФ указывает:

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Если нет, то нет прав - это чужое имущество, принадлежащее муниципалитету по договору найма.

Здравствуйте. Не совсем понятно почему они обратились к вам. Если комната была не приватизирована, то соответственно она отцу не принадлежала. Вам следует узнать действительно ли это так. Вполне возможно что отец ее приватизировал, и соответственно ваша жена в этом случае будет иметь право на наследство данной комнаты, т.к в силу ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Здравствуйте! Если комната не была в собственности, то Ваша жена не могла её наследовать, соответственно права не имеет. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

...

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Но если Ваша жена там зарегистрирована по месту жительства, то она имеет право пользования, пока оно никем не оспорено, узнайте, если есть регистрация, то есть право.

Если отец Вашей жены был зарегистрирован в комнате и комната была в общежитии, то он не мог приватизировать её только в силу того, что помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Если бы он бы л зарегистрирован в жилом помещении в жилом доме, то имел бы право на приватизацию. Но если он написал заявление на приватизацию и не смог приватизировать ввиду смерти, то право на приватизацию перешло бы наследникам, проживающим в жилье.

Поэтому прежде всего уточните статус (общежитие или жилой дом) - если это действительно общежитие, то все попытки будут бесполезны.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

""Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Добрый день, Сергей Дмитриевич! Ваша супруга вправе приватизировать комнату и продать её только в том случае, если она зарегистрирована по месту жительства в этой комнате (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Уточните кто зарегистрирован в комнате по месту жительства?

Здравствуйте, Сергей Дмитриевич!

Поскольку комната была неприватизированной, то с выездом отца жены на другое место жительства отец потерял право на эту комнату. Если Ваша жена не была зарегистрирована в этой комнате, то у нее таке прав на эту комнату не возникло. В состав наследственного имущества входит только имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Если комната не была приватизирована, то Ваша жена не имеет право на это жилье. Но не спешите, Вам лучше сделать запрос в ЕГРН и получить выписку на эту комнату. Ведь почему то эти соседи обратились к Вашей жене. Может Вы как родственники не владеете полностью информацией и комната в собственности у отца. А значит Ваша жена является наследницей. Ст 1142 ГК РФ.

Если не приватизирована, то собственник комнаты - муниципальное образование. Но возможно, жена имеет статус члена семьи нанимателя и может оформить договора соц. найма на себя и сама приватизировать. После этого сможете продать. Ст. 209 гк рф. Соседи могут не знать, кто собственник и куда им обращаться.