1. Росреестр прав, так как имущество оформлено в совместной собственности, а не в долевой. В случае совместной собственности, каждый из владельцев имеет право пользования и распоряжения всем имуществом в равных долях,
Купили земельный участок, оформили в Росреестре по 1/3 на мужа, жену и ребенка. Затем супруги расторгли брак и один из них продает свою долю другому. Росреестр отказался регистрировать сделку на том основании, что имущество не в долевой, а в совместной собственности, доли нет и, следовательно, отчуждение доли невозможно.
1. Прав ли Росреестр и почему?
2. Какой срок на обжалование отказа, 3 года или 3 месяца?
Добрый день.
Росреестр прав.
Долевым может быть, если между супругами заключался брачный договор и там был предусмотрен иной режим для собственности, например, долевой.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае обжаловать отказ бессмысленно. Росреестр прав. Во-первых, потому что в настоящее время все сделки с долями в недвижимом имуществе совершаются через нотариуса. Во - вторых, земельный участок приобретен в браке, а значит является совместным имуществом супругов, вне зависимости от того, что доли определены. Заключение договора купли - продажи в данном случае между бывшими супругами не допускается, а вот отчуждение по договору дарения вполне. Поскольку дарение сделка безвозмездная и не может быть совершена под условием, Вы можете заключить два договора - дарения доли участка от одного супруга другому и договор займа в размере стоимости доли участка, где займодавцем будет даритель по первому договору, а заемщиком одаряемый по первому договору. Так, один получает участок, а другой застрахован от того, что он получит свои деньги.
СпроситьНе даны ответы на второй вопрос.
Спросить
☼ Здравствуйте, Ответ можем предоставить, отказ рос реестра вы можете обжаловать в суд в течение трёх месяцев, но в этом нет никакого смысла
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вот ответ на второй вопрос. Если вы купили земельный участок, и сразу оформили в Росреестре по 1/3 на мужа, жену и ребенка. То это и есть долевая собственность.
Спросить
Доброго времени суток!
Отказ обжалуется в течение 3 месяцев, по КАС РФ
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.
Спросить
Добрый день, уважаемый Ращид
Отказ вы можете обжаловать в течении 3 месяцев со дня получения ответа
Удачи вам и вашим близким!
СпроситьЮристы ОнЛайн: 81 из 47 431 Поиск Регистрация
Продажа доли в квартире после раздела имущества - обязательно ли платить налог?
Отказ регистрирующих органов в регистрации сделки купли-продажи доли земельного участка
Как муж может зарегистрировать квартиру в собственность при отсутствии договора о распределении долей?
Вопрос по оформлению продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в СНТ и необходимости нотариального
Необходимо было нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры?
Внесены изменения в ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно нотариального
Как оформить дарственную на долю земельного участка при наличии Свидетельства о праве на наследство?
Может ли супруг отказаться от своей доли в совместной собственности на земельный участок, купленный в браке, в пользу супруги?