Приватизация квартиры с детьми - права и действия.

05.10.2017, 16:09

• г. Москва

Здравствуйте! Мы с братом в равных долях являемся собственниками квартиры, которую хотим продать.

Трехкомнатная квартира площадью 49 м 2. Получена по обменному ордеру в 1980 г.

В 2008 г. в ней сразу после рождения были зарегистрированы двое моих детей (близнецы).

В 2013 г. У брата родился ребенок, был зарегистрирован по месту регистрации матери, в муниципальной, не приватизированной на сегодняшний день квартире (1-комнатная, 39 м 2)

03.11.2016 дети были зарегистрированы в уже приватизированной квартире матери (2 комнаты, 38 м 2, квартира принадлежит матери детей и ее матери в равных долях).

Оставшиеся зарегистрированные в квартире 2 человека (я и брат) заключили договор социального найма 13.02.2017

18.04.2017 заключен договор приватизации — 2 собственника по 1/2 доли.

Сейчас покупатель квартиры (ипотека) просит согласие органов опеки на отчуждение жилой собственности. Как я понял, выписав детей, возможно, мы нарушили их право на приватизацию. Действительно, это так? Есть ли такое право у ребенка моего брата, который не был там зарегистрирован?

Пожалуйста, расскажите, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации.

Спасибо,

Антон.

Читать ответы (3)

СОГЛАСИЕ опеки на отчуждение
Приватизированная квартира
Договор социального найма

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Нянькин А.А. 4.9

05.10.2017, 17:30,

г. Москва

Если дети не участвовали в приватизации, согласие органа опеки на отчуждение долей в жилом помещении органы Росреестра не требуют. А покупатель квартиры в данном случае предъявляет к вам чрезмерно завышенные требования. Согласие опеки требуется тогда, когда отчуждаются доли (имущество в целом), принадлежащее на праве собственности несовершеннолетним.

Спросить

Автор вопроса

Антон

05.10.2017, 17:41,

г. Москва

Алексей Александрович, а как Вы прокомментируете Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 7: В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Получается, что дети не реализовали своё право на приватизацию и имеют право его реализовать, например, обратившись в суд после того как им исполнится 14 лет.

Спросить