Как решить проблему с балконом соседей сверху - инстанции, сроки и ссылки на НПА
Еще один вопрос на тему соседей сверху: 3 года назад (т.е. в 2014 г.) приобрели жилье на 1 этаже панельного дома. У соседей сверну над нашей кухней построен балкон, который имеет металлические опоры, как раз проходящие под окнами моей кухни, данный балкон затеняет помещение кухни. Данный балкон, со слов других соседей был построен предыдущими хозяевами более 20 лет назад. Можно ли нынешних хозяев данной квартиры как-то заставить убрать данный балкон, в какие инстанции и в какие сроки можно обращаться с данным вопросом, на какие НПА ссылаться?
По сути - нет. Даже если он построен был неправильно.
Единственный вариант - если сможете доказать, что указанный балкон угрожает безопасности граждан.
ГК РФ.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкамСпросить1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
У меня такая ситуация: живу на 1 этаже панельного дома, надо мной ранее более 1,5 лет никто не жил. Сейчас надо мной приобрели квартиру, у соседей сверху ужасно скрепит пол (или половицы - лаги, точно не знаю). Пошла к соседям, чтобы как-то поговорить об этой проблеме, на что мне было сказано, что это мои проблемы, если мне мешает скрип пола и, извините, за выражение, послали меня. Что можно предпринять, куда обращаться и на какие НПА ссылаться, чтобы как-то заставить соседей сверху устранить данный скрип пола, т.к. он очень сильно мешает, как днем, тем более в ночное время.
Попробуйте обратиться в УК с пртеензией об устранении нарушений данных. Тк.к. в силу ЖК РФ УК все таки несет полную ответственность за безопасные условия проживания. Пусть инициируют судебный процесс об устранении нарушений и ремонте.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Ольга, в данном случае насильно заставить соседей провести ремонт невозможно. Попробуйте написать жалобы в жилищную инспекцию, участковому и своей УК.
СпроситьПомогите пожалуйста. Мои соседи живущие на 1 этаже сделали балкон. По их словам вся документация у них в порядке. Меня возмущает. То что они закрепили свой балкон к моему без моего согласия. Когда нас дома не было они залезли ко мне балкон и приварили металлические держатели. Постелили крышу с моего балкона. На протяжении 3 лет они обещают всё убрать, но ничего не меняется. В результате под тяжесть их балкона, мой балкон наклонился на 2 градуса. Между стеной дома и балконной плитой появилась щель 1,5 см.
Здравствуйте.
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
По ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ подавайте заявление о проведении проверки. Также нужно провести техническую экспертизу.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь вам надо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ЖЭК или иной орган, который курирует вопросы управления многоквартирным домом. Обязательно подавайте письменное заявление в двух экземплярах, второй экземпляр заявления оставляйте у себя, так как на нем должна стоять отметка о том, что заявление у вас приняли. Суть заявления должна сводится к тому, что вы просите провести проверку законности монтажа балкона ваших соседей. Вам должен прийти развернутый ответ, в котором должно быть все указано на предмет как раз законности, либо не законности. Если приходит ответ, что все в порядке закон не нарушен, то вы можете запросить проект вашего дома, в котором должен быть отражен данный балкон, если его нет, то должны быть согласованные изменения к проекту дома, иначе это незаконно. Есть еще один вариант, вы можете обратиться за строительно техническим заключением (фактически экспертиза) в котором поставить вопрос: нарушает ли СНИПы монтаж данного балкона? С вероятностью на 99% будет нарушать. Дальше пишите письмо соседям с описью вложения о том, что просите в течении двух недель провести демонтаж балкона, если они этого не делают обращаетесь в суд.
Спросить
Здравствуйте балкон это фасад здания вносить изменения вешать балкон можно только с разрешения всех собственников. Более того узаконить балкон самовольной сейчас нельзя даже через суд. Следовательно балкон ваших соседей незаконный является самовольной реконструкции зданий подлежит сносу. Мой вам совет обратиться в администрацию города Хабаровска с жалобой они за это штрафуют выписывают предписание на устранение балкона в случае невыполнения могут даже забрать квартиру в Хабаровске есть такая практика. Вы же свою очередь можете обратиться в суд с исковыми требованиями об устранении незаконной перепланировки реконструкции и получить за это ещё моральную компенсацию и исправления своего балкона Так как ущерб причинён вам прежде всего.
СпроситьДом находится в тсж. У соседей сверху рушится балконная плита. Рушится только с моей стороны. Кто должен ремонтировать?
По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что балкон ? это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.
Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках. для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию.
После уведомления остается ждать и надеяться на скорый ремонт аварийного объекта.
Хозяин разрушившегося балкона имеет полное право требовать от коммунальщиков капитального ремонта аварийного объекта, а в случае отказа управляющей компании произвести ремонт — вправе обратиться с иском в суд. Чтобы не ждать, когда балкон «упадет на голову соседям», можно самостоятельно сделать ремонт, а после взыскать все траты с коммунальщиков через суд. В подобных ситуациях следует сохранять все чеки на расходные материалы и прочие услуги по восстановлению аварийного объекта. При обращении в суд вместе с иском прикрепить чеки
СпроситьКупили квартиру на 1 этаже, под моим балконом соседи с 3 этажа развели небольшой огород с изгородью, я не против цветника, но они не хотят делиться со мной, на том основании что они первые заняли это место. Живу в поселке городского типа. Здесь все дома с огородиками.
Как решить вопрос раздела земли? Кто по закону имеет право занимать эту землю? (Не хочется всю жизнь смотреть на их грядки, хочется посадить красивый цветник) Спасибо.
ст.38 ЖК РФ собственникам жил помещений в многоквартирном доме принадлежит
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ст.44 ЖК РФ: общее собрание собственников вправе разрешать порядок использования.
Соседи сверху не правы!
Спросить
Действия соседей неправомерны, поскольку пользование земельным участком осуществляется по решению общего собрания собственников МКД. А именно, в соответствии с положениями ст. 44Жилищного кодекса РФ:
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им...
Поэтому подобное поведение помимо прочего является самоуправством, за которое лицо можно привлечь к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
КоАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Спросить
ЗУ является собственностью всех проживающих и без письменного согласия всех проживающих никто не имеет право распоряжаться данным ЗУ. Необходимо собрать общее собрание жильцов и решить как распоряжаться данным земельным участком
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
СпроситьСветлана, указанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ)
Вы вправе требовать выделения Вам части земельного участка и в случае недостижения согласия вправе обратиться в суд для разрешения спора. Суд удовлетворит Ваши требования
СпроситьВидится вариант лишь один,договариваться с соседом,о выделении части участка,так как это земли относятся к общей собственности дома,без выдела конкретных долей. Если не получится,организовать общее собрание собственников и на решение общего собрания поставить данный вопрос.
СпроситьОкно моего дома выходит на соседскую сторону. Сейчас соседи хотят построить сарай, который загородит моё окно и будет располагаться в 1 метре от стены моего дома. Законно ли это?
Соседи имеют право построить сарай на расстоянии 1 метр от границы своего участка. Вид из вашего окна, загорожен ли он, или открыт,-юридического значения не имеет.
Спросить
Даже если соседская земля не оформлена в собственность (мы не ставили им подпись, как соседи), а наша уже лет 5 как оформлена? Или им наше согласие на строительство не нужно?
СпроситьКонечно не нужно. С какой стати вы должны им давать согласие? Оформление права собственности на их землю-это их вопрос, но не ваш. Их земля, их собственность, оформленная или не оформленная надлежащим образом, -в чем в данном случае состоит нарушение ваших прав?
СпроситьВедь будет закрыт не только вид, но и свет, сторона и без того теневая, т.к. в 3 метрах располагается их дом, а окно единственное на этой стороне.
СпроситьЕще раз повторяю: свет и вид из вашего окна, не имеет никакого юридического значения. Собственники земельного участка имеют право строить дома и иные строения на своем земельном участке, в соответствии с нормами СНИП. В частности, имеют право строить дома на расстоянии 3 метра от границы земельного участка, и на расстоянии 1 метр хозблоки, и т.д. Дома должны быть не более 3 этажей, включая подземные и мансардные этажи. Хозблоки строятся одноэтажные. Все остальное-лирика и ваши личные домыслы. А если вы построили свой дом ближе чем 3 метра к границе вашего участка, то сами же и являетесь нарушителем СНИП.
СпроситьУ меня квартира на первом этаже, могу ли я пробить выход на улицу через балкон или окно, и если ли закон запрещающий это, какие служба имеют права проверят и устанавливать запрет, спасибо.
Без согласования перепланировки переустройства вы не имеете права на это, необходимо получить разрешение в администрации, для его получения нужны определенные документы, а так же согласие всех собственников жилья в доме.
СпроситьСоседи на первом этаже расширили балкон и теперь за счет того что он стал шире козырька над всеми балконами с верху дома, вода при држде барабанит по его козырьку и шум в дождь мешает очень сильно при открытых окнах, как быть в такой ситуации, эаранее благодарен.
Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику квартиры, и обращайтесь в суд.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПо ДДУ указано объект долевого участия 9 этаж 93 квартира.
А в акте приема передачи который дает застройщик указано так:
Объектом долевого участия является квартира номер 93 расположенная в доме на 9 этаже, площадь 46 м 2
Адрес объекта, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. При этом площадь уточняется по данным технической инвентаризации. И ниже указано:
По данным технической инвентаризации Помещение подлежащее передаче участинку долевого участия имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) назначение: жилое, номер помещения на поэтажном плане 93, общая площадь 46 кв. м., этаж 10.
То есть номер этажа изменился.
Вопрос подписывать такой акт или требовать изменения? Будут ли проблемы с банком, так как квартира в ипотеке, и Росреестром, при оформлении собственности?
Можете подписывать такой акт. Но укажите обязательно свои замечания. Проблемы могут быть с Росреестром, там любят, чтобы все соответствовало.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Вячеслав! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не подписывайте. Вам пытаются вручить другую квартиру в нарушение ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Предъявите претензию. С банком и Росреестром проблем не будет, если будет доп. соглашение об изменении этажности объекта. Если же договор об одном, а акт о другом, то могут быть проблемы. Лучше привести документы в соответствие.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На ваше усмотрение, и нужно читать ДКП, возможно что именно им и предусмотрена смена этажности. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДля Вашего договора это не имеет существенного значения. Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик должен исполнить взятые на себя обязательства, в т.ч. в части этажности объекта. Или урегулировать вопрос путем заключения доп. соглашения перед подписанием акта.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам нужны гадания на кофейной гуще? Вам легче станет если погадаем? Обращайтесь к застройщику и выясняйте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВозможно и из-за этого. Это не важно, не имеет значение
Надо устранять несоответствия. Иначе могут быть проблемы с Росеестром, вплоть до приостановки регистрационных действий.
Ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Вячеслав!
Вы сами можете легко проверить правильность представленного Вам на подпись акта и записей в нем.
1. В любом МФЦ закажите выписку из ЕГРН по адресу Вашей квартиры № 93. Прежде чем предать квартиры дольщикам, застройщик проводит обследование БТИ, которое представляет в Росреестр сведения об этажности, № объекта (кв.), площади. Из выписки Вы узнаете, какой у Вас этаж 9-й или 10-й. Вполне допустимое изменение, если архитектор внес изменения в проект. Собственник указан не будет, т.к. квартира находится в оперативном управлении Застройщика.
2. Потребуйте от застройщика поэтажный план. Сами увидите, на коком этаже находится Ваша квартира.
3. На собрании дольщиков утверждается список (план, проект и т.п. названия) распределения квартир между участниками строительства. В нем поквартирно-поименно (для дольщиков) или безымянно (для квартир, передаваемых "городу") указывается распределение квартир.
Удачи!
Спросить
