Нарушение требований Статьи 38 ЖК РФ - В малосемейном общежитии проживают 2 совершеннолетних человека на площади 14 м²

Здравствуйте. Ваша ссылка на статьи ЖК РФ не актуальна, так как ст 38 указанного вами кодекса регулирует отношения по приобретению доли в праве общей собственности в МКД (многоквартирный дом).

Согласно ст. 49 ЖК РФ По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Ст. 92 ЖК РФ указывает, что жилое помещение в общежитии является разновидностью специализированных жилых помещений.

Ст. 50 ЖК РФ 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. При этом ст.58 ЖК РФ определяет, что при выделении жилого помещения по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Ст.105 ЖК РФ гласит, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из сказанного следует, что общежитие в котором вы проживаете находится либо в государственном либо в муниципальном фонде. Норму предоставления общей площади жилого помещения устанавливают соответственно органы местного самоуправления. В вашем случае это - депутаты городской думы. Однако такое решение Вам не нужно, так как размер общей площади общежития предусмотрен ст. 105 ЖК РФ, который гласит, что не менее шести квадратных метров на человека. Размер вашей комнаты составляет 14 квадратных метров, следовательно размер общей площади комнаты превышает установленную норму на два квадратных метра. Единственно не выяснен один вопрос человек, проживающий с вами одного пола или нет.

С уважением,

Александр Николаевич 9184963292 или в чат.