Хотел бы уточнить права и обязанности тех на кого квартира не приватизированна (коим я и являюсь)?

Недавно задавал вопрос:

Доброго времени суток!

Внесите пожалуйста разъяснения в такой ситуации:

После развода дележка трехкомнатной квартира, две стороны - 1.Отец (отв. квартиросъемщик) + два сына (14 и 23 года) и 2.Мать.

Квартира приватизирована на Отца, Свекровь (которая умерла) и Мать... На сыновей она не приватизирована, хотя они и прописаны в ней...

Возникают вопросы:

1. В каких долях должна распределится квартира между двумя сторонами?

2. Если 3-части-к-1 то у одной части не набирается площади на комнату в этой квартире на несколько метров - может ли это повлиять на возможность продажи этой доли?

3. Как лучше ее разделить - сначало через суд, а потом через Аг. Недвижимости... или как-то иначе? Как правильно будет это сделать и какие у всех права?

Заранее прошу прощения за некоторую сумбурность данного вопроса...-такая ситуация сложилась... Большое спасибо за ответы!

И получил следующие ответы, за что большое спасибо!

08 января 2004 г. 12:03

Невозможно делить то, что вам не принадлежит! Если только оспорить приватизацию детям, если она проходила в тот момент, когда они проживали в квартире и они не были включены в приватизацию! Срок давности 10 лет. По уважительным причинам можно восстановить

Саломатова Татьяна Вячеславовна

07 января 2004 г. 22:05

Выбранный Вами термин "дележка" не имеет отношения к разводу. Упоминаемая Вами квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу по данному основанию. Стороны действительно две, но Вы не совсем правильно их указали - отец (1/3 + 1/3 унаследованая им после смерти его матери) и мать (1/3), больше ни у кого права собственности нет. В случае возникновения спора, в судебном порядке можно будет определить порядок пользования квартирой и на основании этого получить 2 новых свидетельства о праве собственности (2/3 + 1/3), то есть квартира превратиться в комуналку. Исходя из такого распределения, за матерью вполне может остаться одна комната. Только после этого возможно попытаться произвести размен. На мой взгляд, лучшим выходом будет приобретение комплексного пакета услуг одного юриста. Положительных моментов два: сокращение расходов (Вы покупаете оптом) и полный контроль ситуации одним человеком - это даст сокращение сроков, так как некоторые прооцессы можно запустить одновременно. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация и адрес моего сайта в «Каталоге юристов» на этом сайте.

Хотел бы уточнить права и обязанности тех на кого квартира не приватизированна (коим я и являюсь)? Как учитываюися их голоса?

Что означает "Невозможно делить то, что вам не принадлежит! " ? Не совсем понятно... Спасибо!