Вопросы по реализации программы Реновация и перераспределению собственности в Москве

Мой отец, в Москве, в пятиэтажном доме, имеет в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Этот дом попал в программу "Реновация".

Одна из этих комнат ему досталась в конце 70-е годов при родственном обмене. Приватизировал в 2005 г.

Вторую комнату он купил у государства, поскольку бывший жилец умер и не имел родственников. Оценку производило государство. Цена комнаты составила 1 миллион 200 тысяч рублей. Договор купли-продажи от 20.06.2012 г. Каждая комната имеет свой собственный отдельный лицевой счет.

В соответствии с законом о реновации в замен двух комнат в коммунальной квартире отец должен получить двухкомнатную квартиру.

Нам же в свою очередь хотелось бы получить две однокомнатные квартиры, поскольку это выгоднее.

Как я понимаю это можно сделать если одна из комнат будет в моей собственности, а другая в собственности у отца.

Вопросы:

1. Как лучше поступить в данной ситуации моему отцу, продать одну комнату или подарить (сыну т.е. мне)?

2. При продаже комнаты нужно ли платить налоги? А если продать комнату за 1 миллион рублей (на 200 000 или ~17% дешевле государственной оценки)? Нужно ли тогда платить налоги и не будет ли потом вопросов у налоговой о занижении стоимости?

3. Не будет ли продажа, дарение комнаты, в связи с реновацией, подпадать под термин ухудшение жилищных условий?

Дополнительно сообщаю, что я (совершеннолетний человек) родился в Москве, прописан-зарегистрирован у матери. Мать владелец этой квартиры. Отец владелец 2-х комнат. Родители давно в разводе. Отец хочет что бы я (его сын) имел собственность. На данный момент никакой собственности не имею.

Добрый вечер! Вопросов много и в пару слов не ответить. Обратитесь с личным сообщением к любому юристу. Выход есть. Удачи!

Добрый день! Вы так не сделаете как хотите, если у Вас будет по комнате, то в данном случае Вам полагается равнозначное, так по закону г. Москвы, нужно чтобы прошло более 5 лет после такой сделки, чтобы затем рассчитывать на однокомнатную квартиру по комнате.

Что касается налогов, то нет, комната у отца более 3 лет в собственности, никаких налогов платить не нужно, ни при дарении, не при продаже, разницы нет.

По вопросу номер 3, в данном случае вопросы могут быть, поскольку если сейчас он может получить двухкомнатную квартиру, то при продажи или дарении комнаты, этот момент может быть исключением из того пункта закона, где указано, что не допускается предоставления комнат в коммунальной квартире, и в итоге будет равнозначное жилье у Вашего отца, Вам то дадут однокомнатную квартиру.