Могу ли я продать или завещать свою долю квартиры которая находится в ипотеке.

Здравствуйте!

Продать долю в квартире находящейся в залоге можете только с согласия залогодержателя. Завещать можете, но наследники должны будут исполнить обязательство перед банком.

Павел, здравствуйте!

Распоряжаться этим имуществом по общему правилу Вы можете только с согласия залогодержателя.

[quote][/quote] Ст. 346 ГК РФ

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Добрый день, Павел!

Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным.

Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно.

Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника.

Здравствуйте, Павел! Продажа доли возможна только с согласия банка; завещать Вы можете, в случае если смерть будет предусмотрена в качестве страхового события, то сумма страхового возмещения будет учтена в счет погашения долга или обязательства по выплате перейдут к наследникам.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте. Есть ли квартира находится в залоге у банка, то совершать какие либо регистрационные действия Вы можете только с согласия банка. Написать завещание можете, Подарить или продать, только с Согласия банка.