Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупатель земельного участка столкнулся с запретом на регистрацию - шансы на победу в суде

20.10.2017, 09:08
• г. Архангельск

Договор купли - продажи з/у подписан, деньги переданы акт приема - передачи подписан в августе 2015 г.. Далее покупатель проводит размежевание участка и проводит подготовительные работы по реализации вновь созданных участков. В мае 2016 года сдает договор на регистрацию в Росреестр и получает приостановку. Узнает, что в феврале 2016 года судья районного суда запретил осуществление регистрационных действий. Есть ли шанс у покупателя на победу в суде по снятию запретительных мер?

Читать ответы (8)
Регистрация в росреестре Договор куплю продажи Размежевание участка Акт приема передачи Договор продажи
Ответы на вопрос (8):

Здравствуйте!

Если договор купли-продажи подписан раньше чем судья наложил запрет на регистрационные действия, то шансы выиграть суд есть.

Спросить

Добрый день! Снять запрет на регистрационные действия можно после устранения причин, его вызвавших. Если причина не обоснована, то разумеется, можно запрет снять. Без анализа документов точнее ответить не представляется возможным.

Спросить

Добрый день. В данном случае шанс есть. Росреестр регистрирует не сам договор купли-продажи ЗУ, а переход права собственности на него, таким образом договор считается заключенным в августе 2015 года, то есть до наложения судом запрета на регистрационные действия. Данный запрет нарушает права покупателя и он праве обжаловать его в судебном порядке.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте Вадим! Вы собираетесь подать иск на районный суд, который наложил обременение на земельный участок... Вам нужно уточнить - сделка в августе 2015 - была - ли госрегистрация сделки, или Вы отдали документы на гос. регистрацию только в мае 2016 г.

Спросить

Запрет на рег действия установил суд в рамках судебного разбирательства по требованиям к продавцу.

Спросить

Вадим, скорее всего наложены обеспечительные меры. У вас нет другого варианта кроме как обратится в суд и требовать снять ограничения.

Либо требуйте расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств.

Спросить

Здравствуйте! Суд просто так не устанавливает запрет на регистрационные действия, то есть должно быть подано заявление. Также нужны основания для вынесения запрета. Если нет оснований, то имеете право подать заявление о снятии обеспечительных мер.

Спросить

Ваш договор без госрегистрации... простая бумага, поскольку данный договор вступает в силу с момента его гос. регистрации, поэтому до этого момента, он не устанавливает и порождает права и обязанности. Передача денег до момента перехода права собственности - типичная ошибка - большинства участников по сделкам с недвижимостью.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Архангельск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Мария
30.09.2015, 12:25

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Читать ответы (2)
Айнура
18.03.2022, 11:20

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Читать ответы (3)
Дмитрий
07.04.2016, 21:50

Возможность получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в новостройке в 2013 году - вопросы и ответы

Купил квартиру в новостройке по ДДУ в мае 2013 года. Акт приема-передачи февраль 2016 года, свидетельство о праве собственности будет в мае 2016 года. Имущественный налоговый вычет я могу получить за период май 2013 - декабрь 2015, или только в 2017 году подавать за 2016 год? Спасибо.
Читать ответы (1)
Алена Игоревна
06.11.2014, 20:04

Недействительность договора купли-продажи из-за ошибочной информации в акте приема передачи.

Можно ли признать недействительным договор купли продажи в котором есть пункт об обязанности продавца передать покупателю товар по акту приема передачи. В Акте приема передачи в шапке указан продавец и указан совершенно другой покупатель (не относящийся к договору купли продажи), но акт подписан нами.
Читать ответы (2)
Алексей
08.08.2020, 14:31

Вопросы по составлению и регистрации акта приёма-передачи при купле-продаже участка.

Я продавец. Договор купли-продажи участка подписан и отдан на регистрацию. Акта приёма-передачи не составляли. 1. Возможно-ли составить и подписать акт после регистрации сделки? 2. Могу-ли я (продавец) отдать подписанный обеими сторонами акт на регистрацию в МФЦ один, без покупателя? А покупатель без продавца?
Читать ответы (3)
Алексей
11.04.2015, 10:23

Возможность оспорить договор купли-продажи квартиры на основании незарегистрированного документа после смерти собственника

Договор купли-продажи квартиры оформлен 10.02. Деньги переданы, акт приема-передачи подписан. Документы сданы в Росреестр. 16.02 Росреестр регистрирует переход права. Но 15.02. Собственник квартиры умирает. Договор подписывал не он, а гражданская жена на основании доверенности. Сейчас сын собственника хочет оспорить куплю-продажу квартиры. На основании того, что на момент смерти Собственника право собственности у Покупателя не возникло, т.к. договор не был еще зарегистрирован. Как быть Покупателю?!
Читать ответы (1)
Венера
30.11.2009, 19:10

Возмещение затрат на улучшения земельного участка при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи

Заключен предварительный договор купли-продажи земли сроком на 1 год. Земельный участок передан в пользование будущему покупателю по акту приема-передачи. Будущий покупатель начал вкладывать неньги и производить улучшения на данном земельном участке (строительство построек, установка фундамента и т.п.). Год прошел, основной договор так и не был заключен. Продавец по предварительному договору отказался возмещать стоимость улушений покупателю. Покупатель пропустил срок подачи иска в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Как взыскать стоимость улучшений (затрат) с продавца в пользу покупателя?
Читать ответы (1)
Александра
26.02.2014, 22:58

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Читать ответы (3)
Татьяна Юрьевна
14.04.2014, 12:09

ИП сопротивляется ложным обвинениям в некачественной установке окон ПВХ

ИП в июле 2013 г через торговую точку заключил договор купли продажи окон ПВХ с рассрочкой платежа. Буквально месяц назад ИП узнает, что Покупатель в декабре 2013 г подал иск в суд, что он Покупатель заключил договор Бытового подряда с ИП и некачественно ему их установили. Но ИП не производило никаких работ у Покупателя, размеры предоставил сам Покупатель. Документально это подтверждается. Есть Акт передачи изделий Покупателю, с подписью Покупателя, что он притензий к товару не имеет. Суд назначил экспертизу и возложил оплату на Продавца. Экспертиза уже передана в суд и назначено рассмотрение дела. Как ИП защитить свои права и доказать, что никаких работ не производило?
Читать ответы (3)