Как защититься от рисков при сделке на вторичном рынке квартир с неполными справками о ПНД?

199₽ VIP

Добрый вечер. Риски есть всегда, но, если продавец на учете не состоит, является дееспособным, то можете совершать сделку. Мало ли какую помощь он получает.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Здравствуфйте, Людмила! Риск того, что продавец потом в дальнейшем предъявит Вам иск о признании сделки недействиетльной на основании ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими" есть.

Такая справка будет свидетельствовать о психическом здоровье продавца, эт ов Ваших интересах в случае возникновения судебного спора, в частности, иска о признании недействительным договора купли-продажи. Она уменьшает Ваши риски.

ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Нет никаких рисков. Вы эту справку вообще могли бы и не запрашивать. Даже если он стоит на учете, то это еще не значит, что не понимает что он делает.

А оспорить такую сделку крайне сложно. Эксперт должен сделать соответствующие выводы

ст. 79 гпк рф.

Товарищ дееспособности не лишен - значит можно совершать сделку.

Определенный риск имеется, как сами понимаете если получает лечение в ПНД, то это означать может, что ее еще только пока, не поставили на учет, до окончания лечения. Риски имеются и существенные.

Федеральный закон "О внесении изменений в Закон Российской Федерации О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 06.04.2011 N 67-ФЗ (последняя редакция)

ст.28

Оказание психиатрической помощи осуществляется, если:

психиатр настаивает на психиатрическом обследовании/лечении;

суд вынес такой вердикт;

требуется осуществление психиатрической экспертизы.

Риски великие. Признать сделку недействительной по ст.177 ГК. потому что получает лечебную помощь не просто так. а по заболеванию. которое в любой момент может быть расценено экспертами как отсутствие способности осознавать свои действия. Уж поверьте моему судебному опыту. Всякого навидалась

Если продавец получает лечебную помощь с 2017 года, это означает, что он стоит на консультативном учёте в ПНД (на него заведена карточка) в связи с его жалобами на психическое здоровье.

Согласно ст.26 Закона РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

в отношении лица, страдающего психическим расстройством, в амбулаторных условиях осуществляются профилактика, диагностика, лечение, медицинская реабилитация и диспансерное наблюдение в зависимости от медицинских показаний. Психиатрическая помощь в амбулаторных условиях (за исключением диспансерного наблюдения) оказывается при добровольном обращении лица, страдающего психическим расстройством.

Возможно, в ПНД его направили после прохождения лечения в психиатрической больнице, что не мешало бы уточнить.

Согласно п.9 "Положения о психоневрологическом диспансере республиканского, краевого, областного, городского и районного подчинения" (утв. Минздравом СССР 14.12.1953, Приказ Минздрава РФ от 11.01.1993 N 6) психоневрологический диспансер осуществляет:

а) лечебно-диагностическую, консультационную и психопрофилактическую помощь психически и нервнобольным, а также лицам, страдающим наркоманиями и расстройствами речи.

Работа психоневрологического диспансера строится и проводится по принципу участковости;

б) социально-бытовую и патронажную помощь больным, находящимся под наблюдением диспансера;

в) психо-гигиеническую и профилактическую работу как в пределах самого диспансера, так и вне его (на промышленных предприятиях, в учебных заведениях, в общежитиях и т.д., а в сельских местностях - в колхозах, совхозах, МТС);

г) судебнопсихиатрическую и другие виды экспертизы;

д) совместно с учреждениями социального обеспечения трудоустройство нервных и психически больных с остаточной трудоспособностью;

е) участие по поручению органов здравоохранения в решении вопросов опеки над недееспособными душевнобольными;

ж) повседневную деловую связь с соответствующими психоневрологическими стационарами по вопросам госпитализации и рациональной выписки больных, получение сведений на выписываемых больных для дальнейшего динамического наблюдения и преемственности в лечении и т.д.;

з) консультативную помощь соматическим больницам и поликлиникам;

и) учет и динамическое наблюдение за больными.

Таким образом, продавец может оказаться психически и нервнобольным или наркоманом. С большой долей вероятности (врачи приложат к этому максимум усилий), после нескольких месяцев лечения такого пациента поставят на диспансерный учёт в ПНД.

Риски при сделке – возможность признания её недействительной (ст.ст. 171,177 ГК РФ)

Ст. 171 ГК РФ:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Ст. 177 ГК РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.