Как оптимально разделить дом на три отдельные квартиры, чтобы избежать переселения в многоэтажку

₽ VIP

Уважаемый Иван, г.Красноярск!

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ

ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА !!! путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.

ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;

-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно !!!

Так что ОПРЕДЕЛЯЙТЕСЬ у вас имеется возможность выбора исходя из вашего кошелька !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30 июня 2011г

16:09 моск.

Уважаемый Иван Миронович!

В регионах могут быть приняты свои законы устанавливающие порядок и нормы предоставления жилых помещений при сносе жилых домов. Обратитесь к юристу Вашего региона на очную консультацию. На сайте работает очень хороший юрист из Красноярска Смирнова Л.Н.

Прислушайтесь к совету Ольги Николаевны.

Из Вашего короткого вопроса не ясны все обстоятельства дела, даже не принимая во внимание Ваши местные законы.

Вы не указали: состоите ли вы все в очереди на улучшение жилищных условий, как, когда и на основании чего возникло право собственности на данный дом у мамы, была ли она в браке на тот момент, когда и на основании чего остальные лица были зарегистрированы на данной площади, имеется или и имелось ли за последние 5 лет иные жилые помещения в пользовании у всех зарегистрированных лиц и т.д.

От ответов на данные и иные вопросы зависит и ответ на Ваш вопрос.

Но при любом раскладе "раздел дома на доли" не может никоим образом повлиять на предоставление большей площади, т.к.: что в Вашем понимании "раздел дома на доли"? Это значит мама должна подарить или продать какие-либо доли от своего дома вам, а это значит согласно ст. 53 ЖК РФ намеренное ухудшение жилищных условий.

Так что прислушайтесь к совету Ольги Николаевны. При изъятии земельного участка местные органы руководствуются не только ЖК РФ.

Ничего выделить вы не сможете, так как собственник один. Раздел в натуре возможен если есть несколько собственников. Можно сделать следующее: собственник дарит (продает) доли в домовладении своим детям, потом делаете экспертизу на предмет возможности выделения изолированных жилых помещений, подаете иск в суд о разделе домовладения, все соглашаются, получаете решение. Если успеете сделать это все до сноса дома - вам повезло. Вся процедура займет от 3 до 9 месяцев.

Все же хотелось получить ответ на вопрос: Стоит ли делить дом на доли,для того чтобы владелец доли претендовал на отдельное жилье? Или есть шанс, не деля дом на доли,получить раздельные квартиры.И есть ли этот шанс при разделе на доли?(разумеется с доплатой сверх выкупной стоимости)