Что делать с оставленной мебелью в комнате, ставшей моей собственностью?
Здравствуйте. В мае месяце я стала собственником комнаты. Бывшие хозяева комнаты до сихпор не забрали свою мебель. Что мне с ней делать. Я слышала что если в течение 2 месяцев они не забирают вещи я имею права её выкинуть.
Добрый день! Если Вы не обещали ее хранить до какого-то времени, можете уведомить бывшего собственника и дать им срок, чтобы они забрали свои вещи. Хранить их после установленного срока Вы не обязаны, можете продать ее.
Спросить
Добрый день. Если комната Вами приобретена по договору купли-продажи, то Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со ст. 314 ГК как "разумный" срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но вот вопрос – с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, четкий срок передачи квартиры (комнаты) обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.
Если в Вашем ДКП установлен срок ФИЗИЧЕСКОГО освобождения, то по истечении этого срока, Вы не обязаны принимать на ответственное хранение чужие вещи.. . можете выставить их в коридор. Актом приема-передачи квартиры (комнаты) установлено, что квартиру (комнату) Вам передали, а Вы ее приняли в том состоянии в котором соглашались ее покупать. Мебель, если она Вам нужна, можете себе оставить. Доказать, что она принадлежит именно им - крайне проблематично - мебель не имеет серийных номеров. Если не нужна, можете выбросить, подарить, продать.
Спросить
Пять месяцев назад купила часть дома с сараем, хозяева свои вещи не забрали, теперь хотят от туда всё вывезти своё, имеют ли они на это права?
Добрый вечер. Если в договоре ничего не сказано об этих вещах, которые хочет забрать бывший владелец, то вы ничего им не должны. Вы подписывали передаточный акт?
Вы можете только разрешить им забрать, если хотите.
Это уже давно ваша частная собственность и пускать кого-то на территорию, тем более выносить вещи вы не обязаны.
СпроситьЧто делать?
По письменному Договору найма жилого помещения аферисты сняли на 11 месяцев комнату в общежитии у собственников.
Комнату они заняли своими многочисленными вещами. За первый месяц заплатили. За последующие нет. С 01 июня за комнату не платят, деньги на оплату ЖКХ не дают, Договор найма комнаты расторгнут в одностороннем порядке за их систематическую неуплату. Они игнорируют требования собственников освободить комнату от своих многочисленных вещей, ключи от комнаты не отдают, в комнате НЕ появляются, на звонки и SMS не отвечают, от сдачи комнаты обратно и подписания Акта приёма – передачи жилого помещения уклоняются, на предупреждения о выставлении их вещей из комнаты в коридор – угрожают зверской расправой с причинением тяжкого вреда здоровью (есть диктофонные записи, которые размножены и ОТДАНЫ в ПОЛИЦИЮ). Как выяснилось, они ранее осужденные за преступления, уголовники.
Они задолжали за комнату за четыре месяца 26 тыс. руб. (плата за ЖКХ включена в эту сумму), пошёл уже пятый месяц. Полиция уголовное дело не возбуждает.
КОМНАТА ЗАХВАЧЕНА. Хоть и замен собственником замок, но комнатой пользоваться в полном объёме нельзя, так как эти аферисты свои многочисленные вещи из комнаты сами не забирают и не дают собственникам комнаты их вещи выставить в коридор. Они угрожают физической расправой и заявлением в полицию и суд о пропаже или КРАЖЕ их вещей, если собственники освободят свою комнату от их вещей или сдадут их вещи в ломбард или комиссионку в счёт оплаты их долга за аренду комнаты. Плата за комнату за ЖКХ почти 3000 руб. ежемесячно. Пошёл пятый месяц. У собственников комнаты идут убытки! Пенсия у собственников комнаты маленькая.
И только что с сайта ФССП России стало известно, что эти аферисты ЕЩЁ и должники. Они спрятали вещи от судебных приставов – исполнителей, которые на основании исполнительных листов и судебных приказов разыскивают их имущество. Указано: «Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)». То есть, вещи они спрятали как раз в этой комнате от судебных приставов и НЕ СОБИРАЮТСЯ их ЗАБИРАТЬ! Собственники несколько раз писали им SMS – сообщения, чтобы они оплатили долг 26 тыс. руб. и забрали свои вещи, но они их не забирают, очевидно, они свои вещи оценили меньше этой суммы. Они в ответных SMS – сообщениях матерятся, но за вещами не приходят, возможно, боятся засады оперативников или судебных приставов.
Но комнатой собственники пользоваться не могут! Комната занята, а за ЖКХ собственники обязаны платить.
У нас следующие вопросы:
1. КАК собственникам ОБЕЗОПАСИТЬ свою ЖИЗНЬ и ЗДОРОВЬЕ, если заявления в полицию получают отказ в возбуждении уголовного дела, с этих аферистов полиция даже НЕ БЕРЁТ ОБЪЯСНЕНИЙ, так как ОНИ СКРЫВАЮТСЯ и место их действительного нахождения полиции неизвестно (и это ещё больше преступникам развязывает руки), хотя телефоны с которых они угрожают, включены, работают и по ним можно определить их место нахождения.
2. КАК собственникам ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО ОСВОБОДИТЬ свою КОМНАТУ от вещей этих аферистов, угрожающих собственникам подачей заявлений о краже или пропаже их вещей, в случае если собственник их выставит из своей комнаты в коридор?
3. КАК собственникам ПОЛУЧИТЬ с этих аферистов ДЕНЬГИ ЗА АРЕНДУ комнаты в течении этих четырёх месяцев, а теперь и пятого или хотя бы получить деньги на оплату коммунальных платежей за ЖКХ, так как храня свои вещи они пользуются комнатой собственников.
Из сайта ФССП России стало понятно, что у этих аферистов есть ЕЩЁ долги!
Может, СОБСТВЕННИКАМ УДЕРЖАТЬ их ВЕЩИ в своей комнате В СЧЁТ их ДОЛГА по АРЕНДЕ комнаты?
4. Что делать? Каков план действий? Прошу написать конкретно, а не общие фразы.
Заранее Спасибо за советы.
Уважаемый Алекс! Такое сочинение ни один юрист не будет изучать, Вам необходимо обратиться за платной юридической помощью.
СпроситьЧто мне делать прошло два месица как купили дом а хозяева не отдали все ключи и не вывезли всю мебель которая им нужна имею я права её выкинуть.
Нет не имеете право, так как будете нести ответственность за причиненные убытки.
Пишите иск в суд об устранении препятствий в пользовании домом или об изъятии из незаконного владения.
Спросить
Здравствуйте! Не имеете права выкинуть.Пишите в суд заявление об устранении препятствий использования .
Спросить
Добавлю к ответам коллег, что помимо иска об устранении препятствий В можете заявить требования о взыскании стоимости хранения вещей. Расчитать можно по средним расценкам на подобные услуги
СпроситьКупили квартиру, бывшие хозяева не забирают свою мебель, имею ли я права выбросить её по истечении 30 дней после покупки квартиры? Я им уже не раз звонила, просила забрать.
Добрый день
На всякий случай направьте им письменное требование забрать вещи (письмо с уведомлением), сохраните подтверждение отправки, а за тем действуйте.
СпроситьС моей квартиры сьехали квартиранты. Вещи не забирали в течении 3 х месяцев, как я не требовал. Тогда, я их вывез в гараж. Они мне мешают-негде ставить машину. Участковый сказал, что выбросить я их не имею права. Звоню хозяевам-все бесполезно. Что делать. С уважением Игорь.
Могу ли я выкинуть вещи квартиросъемщика если срок договора истек три месяца назад? Он жил без договора один из этих месяцев, потом уехал. Сейчас объявился и просит свою мебель и оставленные ключи от машины. За последний месяц не заплатил. Обязан ли я хранить его вещи если да, то как долго? Могу ли я не отдавать вещи пока он не погасит задолженность?
Здравствуйте! Вы имеете право удерживать имущество должника до момента уплаты суммы долга. В таком случае Вы должны составить их опись с уведомлением должника, желательно в его присутствии или, во всяком случае, при свидетелях с предварительным уведомлением о том, что в такой-то день будете производить опись его имущества. После этого имущество должника лучше опечатать (например, сложив в обной из комнеат и опечатав дверь). в последствии Вы имеете право на возмещение своих расходов на хранение (либо по средним рыночным ценам по аналогичным договорам хранения), либо в виде возмещения убытков (например, в размере платы за наём той комнаты, которую Вы вынуждены были опечатать и поэтому не могли сдавать во время хранения).
Также Вы можете после составления описи отправить вещи должника по адресу его постоянного места жительства, в последствии взыскав стоимость своих расходов по доставке груза.
СпроситьЯ хотела бы спросить я купила дом и уже собствиник 4 месяца но бывшие хозяйва досихпор наведываюца и всё потихоньку прибирают дажи вилы лопаты и прочие вапрос имеют ли они приходить право на маю собственность и прибирать вещи я нечего не пойму и бывает что и МАИ вещи стали проподать спосибо.
