Участник долевого строительства - как вернуть выплаченные деньги при нарушении сроков строительства
Добрый день. Являюсь участником долевого строительства. Квартиру оформил в ипотеку, но практически все погасил очталось 10000, чтоы не переоформлять договор. Затсройщик срвал сроки, прописанные в договоре, возможно ли забрать выплаченные деньги?
Здравствуйте, здесь стоит очень хорошо подумать. Если у застройщика нормальное финансовое положение, то можно конечно расторгнуть договор. Если нет, и объект практически построен, то делать этого не стоит, поскольку можно остаться и без денег, и без квартиры. Проще потом взыскать неустойку.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, для того чтобы вернуть деньги вы должны написать письменную претензию, а в случае отказа в ее удовлетворении подать исковое заявление в суд о защите прав потребителей.
СпроситьЗдравствуйте если застройщик сорвал сроки прописанные в договоре вы вправе потребовать у него неустойку за весь период просрочки исполнения обязательства по договору в рамках закона о защите прав потребителя а также вправе расторгнуть договор вернуть ранее уплаченные денежные средства.
СпроситьЯ хотела купить квартиру в ипотеку. Банк ипотеку мне одобрил, но деньги на мой счет еще не перечислил. С застройщиком договор ДДУ подписала, его в Росреестре зарегистрировали. Но сейчас по семейным обстоятельствам я хочу расторгнуть сделку и не покупать квартиру. Застройщик говорит, что я должна уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры! Так ли это? В договоре ДДУ это прописано. Но ведь деньги от банка я еще не получила, застройщику деньги еще не переводила на счет.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с застройщиком.
Спросить(дом не построен)
1. В этом случае застройщик обязан вернуть средства маткапитала в ПФР или мне, как дольщику.
2. В течении какого времени застройщик обязан вернуть деньги? Хочу отказаться от продления сроков сдачи дома, предложенного застройщиком.
☼ Здравствуйте, Все деньги по договору должны вернуть лично вам, но впоследствии вы должны ими распорядиться надлежащим образом и купить жильё своим детям, деньги застройщик должен вернуть в течение 10 дней с момента подачи вами заявления
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте соглашение о расторжении договора долевого участия. Денежные средства должны быть перечислены на лицевой счет УПФР.
СпроситьЗаявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий.
СпроситьДобрый вечер.
ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ не урегулирован вопрос о возврате средств материнского (семейного) капитала в пенсионный фонд в случае расторжения договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве жилья или уступки прав по договору долевого участия, лицом получившим сертификат на материнский (семейный) капитал. В настоящее время в случае прекращения таких сделок другая сторона обязана будет вернуть полученные денежные средства лицу, получившему сертификат, а не в бюджет Пенсионного фонда РФ. В свою очередь, судебная практика исходит из того, что при расторжении договора, на основании которого были перечислены средства материнского капитала, лицо, получившее сертификат обязано будет возвратить средства материнского капитала в Пенсионный фонд, как неизрасходованные на предусмотренные законом цели.
Правоотношения по ДДУ регулируются, в том числе, ФЗ "О защите прав потребителей" Срок удовлетворения законных требований потребителя составляет 10 дней.
Помимо требований о возврате денежных средств Вы так же вправе заявить требование о выплате неустойки. При расторжении ДДУ размер неустойки следует исчислять от даты передачи денежных средств застройщику.
Так же рекомендую удостовериться в платежеспособности застройщика. В случае если он неплатежеспособен, либо находится в стадии банкротства, свои денежные средства Вы можете не получить и вместе с тем утратите какие либо права на имущество.
СпроситьМожет быть не нужно расторгать договор. Проще просто требовать выплаты неустойки. Тоже подать застройщику письменную претензию, которая должна быть рассмотрена в течение 10 дней. Соглашение о продлении сроков не подписывайте.
Практически большая часть таких договоров не исполняется именно в части сроков сдачи. Если там не только фундамент, и застройщику не грозит банкротство, то обязательства будут исполнены. Плюс получите дополнительно неустойку.
СпроситьРасторжение договора в данном случае возможно только в судебном порядке.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском, привлекайте к разбирательству ПФР и прокуратуру.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Вернуть деньги застройщик обязан тому, кто их оплачивал - средства материнского капитала - на счет ПФ, если вы платили со своего или кредитного счета - на эти счета. Для получения штрафных санкций за нарушение условий договора вам необходимо обратиться с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСамый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779 н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд.
В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд в течение 10 дней с момента подачи заявления. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.
СпроситьСпасибо всем. Дом за 3 года так и не начали строить, нет даже котлована, уставной капитал застройщик перевел в Нидерланды (500 млн по проектной декларации), банкротство не исключено. Не знаю, что делать, пытаться вытащить деньги или ждать каких то действий от прокуратуры и Минстроя, пока они футболят, срок сдачи дома по ДДУ через 2 месяца.
СпроситьДобрый день, Татьяна
Не световала бы вам сейчас расторгать Договор
Дождитесь, конечно, ответов. Сомневаюсь, что они что-то дадут, поскольку за все время строительства дома даже не началось
Кроме того, надо дольшикам обращаться в следственный комитет, возможно возбуждения уголовного дела в отношении руководства застройщика
Но в случае банкротства вам проще будет заявиться в реестр кредиторов, если договор не будет расторгнут.
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
СпроситьЭто мошенники, скорее всего. Если капитал перевели заграницу, то уже ничего не получите. Даже если расторгните договор. Советую обратиться в Правительство РФ и Генеральную Прокуратуру РФ.
СпроситьЗдравствуйте, теперь уже жди свои квадратные метры, дом все равно будет введен в эксплуатацию. Иначе можете потерять и недвижимость, и денежные средства. Сам в такой ситуации был в Московской области.
СпроситьСейчас наилучшим вариантом будет взыскание неустойки без расторжения договора. Наводите справки о застройщике. Возможно есть иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, чтобы не потерять свои денежные средства. Проверьте наличие страховки у застройщика. Может его ответственность застрахована.
СпроситьТатьяна, перед тем как что-то делать, надо изучить реальное финансовое состояние застройщика. Можно для начала обратиться в суд, взыскать неустойку (без расторжения договора) и попробовать ее получить в реальности. Если не удастся получить небольшую сумму, то можете себе представить, какова вероятность получения большой.
При сохранении прав на квартиру по договору возможны те или иные меры господдержки для "обманутых дольщиков".
СпроситьПо п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?
Здравствуйте! Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.
СпроситьСтатьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.
СпроситьДобрый день Илья
Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.
По 127-ФЗ от 26.10.2002 года " О банкротстве" В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.
СпроситьНа основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования не подлежат включению в конкурсную массу.
Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.
Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.
СпроситьЕсли право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документамСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Здравствуйте! Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.
7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьИмеется отданный на регистрацию договор долевого участия в покупку квартиры за наличные деньги. Договор ещё не одобрен в росреестре, но подан туда. Может ли требовать застройщик нейстойку, пеню или другие платежи, если договор ещё не зарегистрирован в росреестре и я хочу приостановить регистрацию на совсем?
Если Вы заключили договор долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не исполнили по нему обязательства (ст.309 ГК РФ), то может. И факт регистрации в Росреестре тут не причем.
СпроситьМожет требовать неустойки, если договор уже подписан. Не важно, что договор не зарегистрирвоан еще. Главное - что он подписан и что есть нарушения
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Открыть полный текст документа.
СпроситьДобрый вечер!
Нет, не может, так как договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации.
Пишите в Росреестр заявление о приостановлении регистрации.
[/quote]Спросить3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
[quote]
Застройщик может требовать неустойку, пеню и штрафы в случае расторжения ДДУ.
, если нарушены условия дду.
Приостановить регистрацию дано право Росреестру на основании закона (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года " О государственной регистрации права на недвижимость"
по следующим основаниям:
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
не представлены все документы, необходимые для регистрации;
представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства;
имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
Срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца
СпроситьВообще согласно ст 4 (Статья 4. Договор участия в долевом строительстве)
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации,
Получается что пока договор не зарегистрирован в Росреестре он является не заключенным А если договор не заключен то Застройщик не имеет права требовать неустойку и другие платежи А чтобы приостановить регистрацию нужно подать заявление в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, вообще, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
...Т.е. до государственной регистрации в Росреестре ДДУ не считается заключенным, отсюда вывод: требование застройщика об уплате неустойки не будет законным до государственной регистрации ДДУ. Но есть нюанс, приостановить государственную регистрацию насовсем нельзя, да и вообще, для прекращения регистрации или приостановления этого процесса нужны веские основания Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 9. Реестр прав на недвижимость3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.СпроситьСтатья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
Уважаемый Денис г. Уфа!
Если Договор долевого участия в покупке квартиры:
- был подписан сторонами сделки;
- и отдан на государственную регистрацию в Росреестр.
Но в дальнейшем вами будет подано в Росреестр заявление о приостановлении государственной регистрации ДДУ на совсем, то в этом случае Застройщик будет вправе в Судебном порядке требовать с вас взыскания на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ:
- неустойки;
- и других расходов связанных с данной Сделкой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.03.2019 г.
СпроситьКак защитить свои деньги при невозврате застройщиком вложенных средств по договору долевого участия?
Такая ситуация: у меня ипотечный кредит в Северо-западном Сбербанке РФ. Программа Ипотека+: это программа, по которой банк является соинвестором строительства жилья.
В договоре с застройщиком есть пункт, согласно которому дольщик имеет право вернуть вложенные средства. Во всех случаях расторжения настоящего договора или отказа от настоящего договора Застройщик обязуется возвратить Дольщику уплаченные им денежные средства в следующем порядке:
Денежные средства, составляющие остаток ссудной задолженности с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, перечисляются Застройщиком в безналичном порядке на ссудный счет Дольщика № , открытый в Банке, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора;
Оставшаяся часть средств, перечисляются Застройщиком на счет Дольщика вклада «До востребования» или выплачиваются по распоряжению Дольщика наличными средствами в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента расторжения Договора.
У застройщика денег нет (похоже он вообще находится в предбанкротном состоянии). Некоторые дольщики уже растроргли договор в судебном порядке. Но получить деньги не могут. Можно ли интерпретировать пункт о возврате застройщиком денег дольщику таким образом, чтобы "замкнуть" застройщика на банк. Расторгнуть договор долевого участия и не выплачивать ипотечный кредит, мотивируя это тем, что мой кредит должен погасить застройщик?
Здравствуйте Марина,как я понял Вас,Вы хотите расторгнуть ДДУ с застройщиком и право у Вас такое есть, причем без акцептное, Вы можете рассторгнуть его сами, а что касается банка то он является соинвестором Вашим, то есть без него Вы никак, но банк Вас не может, да я думаю и не захочет Вас останавливать при разрыве ДДУ, если через суд, то он посчитает Вам все Ваши проценты, и неустойку (например, дом должен быть сдан 01.09.2009), дальше застройщик обязан будет выплатить Вам деньги и соинвестору как третьей стороне, или только Вам все зависит от того как прописано в договоре Ваши отношения с банком,застройщиком. Как я предполагаю если банк дает согласие, то он принимает сумму долга застройщка, отдавая Вам неиспользованную часть кредита, но здесь уже должно быть какое доп соглашение между Вами и банком, что крайне не реально зачем банку ждать погоды от застройщика, в то время как Вы хороший плательщик, поэтому здесь на мой взгляд возможно 2 варианта: 1 Вы расторгаете и с банком делите все выплаты застройщика, каждый в той части который вложил денгьи, либо Вы сами принимаете на себя взыскание с застройщика ( с остановкой выплаты по кредиту и начеслением процентов) и когда застройщик Вам отдает через исполнительный лист со всеми процентами всю сумму, вы возвращаете банку сумму кредита невыплаченного.
Что говорить предметно лучше прочитать договор. пришлите - lawwork@yandex.ru
И еще Вам срочно нужна информация по финасовому состоянию компании, так как активы это то , с чего Вы или банк получит деньги.
с Уважением Дмитрий
СпроситьЯ хотела приобрести жилье у застройщика по договору долевого участия. Оформила ипотеку и страховку по личному страхованию и сбербанк перечислил на безопасный счет средства 08.02.2020 г. , сообщила об этом застройщику они сказали что они перезвонят когда надо будет подъехать в МФЦ для регистрации договора, звонила им они говорили подождите не волнуйтесь вам перезвонят застройщик перезванивает 27.02.2020 г и говорит что договор долевого участия они не могут со мной подписать т.к дом сдан 07.02.2020 г, и что мне необходимо обратиться в банк расторгнуть ипотеку, и подать документы на новую ипотеку по договору переуступки с той же стоимостью. Обратилась в банк они дали мне заявление что я прошу расторгнуть договор и прошу перечислить деньги назад и соглашение о возврате которое я должна подписать у застройщика. Нигде не указано, что по вине застройщика я не могу заключить договор. Как мне себя обезопасить что застройщик точно продаст мне квартиру по той же цене и вообще продаст ее? Вернется ли мне страховка по ипотеке страхование жизни в полном объеме? Как правильно вообще поступить? Могу ли я если застройщик откажется подать на него в суд?
Надо через суд понудить застройщика к регистрации договора и взыскать с него свои убытки.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку по ДДУ. Дом еще не достроен (не сдан). Собираешься полностью погасить ипотеку. Какие шаги после этого нужно предпринять? В обычной ситуации пишут про закладную которую нужно получить в банке и далее в МФЦ.
Но если я правильно понимаю пока дом не сдан никакой закладной нет.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, все вы правильно понимаете, закладной в данном случае нет, поскольку пока нет объекта. При оформлении вашего права собственности согласно ст.8.1 ГК РФ вы подаете комплект документов в органы росреестра. В этот комплект необходимо добавить справку из банка о том, что кредитные обязательства вами исполнены, соответственно обременение зарегистрировано не будет.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗакладная оформляется одновременно с подписанием договора кредитования, то есть ипотечного договора, но не всегда. Оформление закладной в соответствии с ФЗ " О залоге" не является обязательным, поэтому закладной может и не быть. После выплаты ипотеки (денег) Росреестр для снятия обременения требует от банка предоставление либо закладной, либо справки о полной выплаты кредита. Но Росреестр может отказать снять обременение и в этом случае обременение придется снимать через суд.
СпроситьДобрый день.
Застройщик перепродал мою квартиру. Покупала по долевому строительству. Что делать?
Непонятно, что значит перепродал? У Вас должен быть договор с указанием конкретной квартиры, который зарегистрирован в росреестре, как узнали что она продана второй раз?
СпроситьЗдравствуйте.
Если у вас оформлен договор долевого участия и зарегистрирован в Росреестре, то застройщик не мог перепродать вашу квартиру. Вам следует обратиться в суд.
СпроситьЯна, а Застройщик то вернул денежные средства? Или Застройщик на вашу же квартиру еще заключил один договор? Уточните ваш вопрос.
СпроситьОБращаться в суд с иском о признании договора купли продажи вашей квартиры недействительной (ничтожной) сделкой и одновременно обращаться в полицию по факту мошенничества в отношении лиц, которые продали вашу квартиру. Застройщик - это же какой то конкретный человек, который это сделал.
СпроситьВ 2012 году я вложила деньги на покупку квартиры по долевому строительству, договор дол. строит-ва и чеки на всю стоимость имеются. В 2013 году у застройщика начались судебные разбирательства по не зданным другим объектам, суды. Застройщик переоформил весь дом и квартиры на своего прораба и тот должен был переоформить квартиры на нас. Но у него тоже начались судебные разбирательства и на дом наложили арест. Оформить квартиры не удалось. Ездили в суды снять арест тоже не удалось. Застройщика посадили. Прораб потерялся и на связь не выходил, знаю что ему дали условно и подписку о не выезде.3 апреля этого года узнала, что квартира перепродана одному лицу и 20 апреля другому лицу. Факт мошеничества на лицо. Побежала в милицию на писала заявление. Пришел отказ в возбуждении уголовного дела. Что делать?
СпроситьВ таком случае необходимо подать жалобу на действия сотрудников полиции в прокуратуру. А так же оспорить договора купли продажи в судебном порядке.
Спросить