Жители 20 этажа МКД установили э/м замки на двери переходного балкона, что привело к сокращению проникновения посторонних лиц. Главный инженер УК требует, чтобы жители обратились в организацию
МКД, 20 этажей. С момента сдачи дома в эксплуатацию (2015 г.) проблемы повышенного внимания посторонних лиц к переходным балконам верхних этажей. Шумные компании, спиртные напитки, наркотики, мусор, испражнения, надписи на стенах, порча общего имущества МКД, агрессивное поведение по отношению к жителям.
Никаких мер по решению данной проблемы УК не принимала. Поэтому, по предложению Совета дома, на Общее собрание собственников были вынесены вопросы организации охраны дома и установке на каждом этаже электромагнитных замков на двери из лифтового холла и дверей с переходного балкона на лестничный пролет. Вопрос предварительно был согласован с организацией, обслуживающей пожарную сигнализацию в нашем доме.
Но, по причине неэффективной организации УК заочного голосования, ОСС не состоялось.
В связи с этим, отдельно проведенным собранием жителей 20 этажа было принято решение о самостоятельной установке на своем этаже и за свой счет э/м замков и замене двери на лестничный пролет (пластиковой на металлическую). Письменное разрешение от УК было получено.
Дверь и замки установлены. Ключи жителям этажа и комплект ключей в УК был предоставлен.
- 20 этаж является переходным для доступа на технический этаж сотрудникам УК и обслуживающих организаций. Таким образом, установленная нами дверь и э/м замки активно ими эксплуатируются
- Были зафиксированы факты проникновения посторонних на технический этаж с переходного балкона 20 этажа. Установка э/м замков исключила доступ на этаж посторонних лиц, а следовательно, привела к сокращению расходов УК на содержание и текущий ремонт МКД, т.к. прекратились случаи порчи общедомового имущества.
Сейчас, главный инженер УК настойчиво требует, чтобы жители этажа сами собрали деньги и обратились в организацию, обслуживающую пожарную сигнализацию в доме, для подключения э/м замков, чтобы они автоматически разблокировались при срабатывании пожарной сигнализации.
1. Чьим имуществом является установленная дверь и э/м замки, кем и за чей счёт должна обслуживаться эта система?
2. Правомерны ли требования главного инженера УК?
Кто должен платить и организовывать подключение э/м замков к пожарной сигнализации, если у УК с организацией, обслуживающей сигнализацию в доме, заключен договор, и взаимодействовать со всеми службами тоже обязанность УК?
---Здравствуйте, ни кто не имеет права устанавливать ни каких дверей, не предусмотренных проектом, и дверь обязаны демонтировать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Мы, собственники этажа хотим организовать помещение колясочной на своем этаже (помещение за лифтами, около 6 м 2). в доме колясочной нет. Собственники других этажей на собрание не являются, следовательно получить их согласие затруднительно. Каким образом поступить? Самостоятельно установить дверь и раздать всем собственникам этажа ключи, или же каким-то образом добиваться организации колясочной в Управляющей компании? Нужно ли разрешение гос пож. надзора на установку такой двери? Все собственники этажа согласны, готовы установить дверь за свой счет.
надо сделать проект перепланировки здания с указанием нового помещения. оборудовать его правильно с точки зрения пожарной безопасности. отдать проект на согласование в мвк, а они оттуда направят его на согласование в пож надзор. пожнадзор в свою очередь рассмотрит проект и напишет в течение месяца ответ возможно ли устройство данной колясочной в подьезде жилого дома. вопросы будут пишите
СпроситьКупили квартиру в новостройке, по проекту на каждом этаже установлена межквартирная тамбурная дверь с замком, но за нашим тамбуром находится общая колясочная, соседи с других этажей требуют доступ к колясочной, колясочная открыта, но с соседями по этажу было принято решение, что межквартирная тамбурная дверь будет закрыта, получили ключи от УК, (так как на каждом этаже установлена дверь с замком) ,имеем ли мы право закрывать дверь?
Такие решения должны принимать не соседи по этажу, а собственники жилья, на общем собрании.
СпроситьВозможно ли востановить после факта установки тамбурной двери на лестничной клетке согласие собственников на установку тамбура на нашем этаже путем собрания и голосования. (Дверь устанавливалась предыдущими хозяевами и не известно было ли письменное согласие жильцов многоквартирного дома, если и было, то теперь потеряно). Спасибо.
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьКупили квартиру на последнем этаже. Балкон большой, на две стороны дома. Над нами технический этаж с таким же большим балконом и отдельной дверцей (1,5 м высотой) на остальной тех. этаж. Как можно присоеденить балкон к своему балкону? Дверь собираюсь заложить кирпичём а со своего балкона прорубить люк на балкон тех. этажа с лестницей. Спасибо!
Здравствуйте. Только с разрешения местной администрации сможете присоединить балкон
СпроситьЯ проживаю в доме, построенном в 1986 году.
На каждом этаже находится по 4 квартиры.
На лестничных клетках изначально были тамбурные двери, отделяющие две квартиры. Замки на этих дверях при строительстве дома установлены не были.
Вопрос:
1. Имеют ли право председатель ТСЖ или жильцы 2-ой квартиры установить замок на тамбурную дверь без моего согласия и препятствовать доступу к моей собственности, оперируя тем, что нужна сохранность датчика движения, который также был установлен без согласования со мной.
2. Законны ли действия председателя ТСЖ увеличивать в 2,4 раза взнос на ремонт без уведомления собственников, без проведения общего собрания в очной форме, ссылаясь только на заочное голосование. При этом никаких уведомлений не только об очном собрании, но и о проведении заочного голосования, никаких бланков для голосования я не получала, как и другие жильцы дома.
Имеют ли право председатель ТСЖ или жильцы 2-ой квартиры установить замок на тамбурную дверь без моего согласия и препятствовать доступу к моей собственности оперируя тем, что нужна сохранность датчика движения, который также был установлен без согласования со мной. - НЕТ, НЕ ИМЕЮТ ТАКОГО ПРАВА.
Законны ли действия председателя ТСЖ увеличивать в 2,4 раза взнос на ремонт без уведомления собственников, без проведения общего собрания в очной форме, ссылаясь только на заочное голосование. При этом никаких уведомлений не только об очном собрании, но и о проведении заочного голосования, никаких бланков для голосования я не получала, как и другие жильцы дома. - НЕТ, ЭТО НЕ ЗАКОННО.
ПИШИТЕ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ.
СпроситьВ нашем доме состоялось общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании. Для голосования была представлена одна управляющая компания. На очном голосовании кворума не было. Голосование перевели в заочную форму. Раздали бюллетени, где в претендентах была одна УК, указанная изначально. Вдруг председатель совета дома печатает другие бюллетени, допечатывает в список ещё одну компанию и мы по новым бюллетеням голосуем уже или за одну, или за другую. Первые бюллетени, которые напечатали по повестке и по решению собрания, считают недействительными. Имел ли право председатель совета дома уже после проведенного собрания и вынесенного решения, дописать еще одну компанию, которая вообще не была внесена в повестку собрания и по ней не было голосования на собрании, внести её в другие бюллетени и раздать их для заочного голосования. Спасибо.
Нашему дому 5 лет. 16 этажей. Построен по новой технологии. Лестничной марш и площадка, где расположены квартиры, соединяются уличным балконом. То есть на каждом этаже 5 квартир, этаж не проходной для других жильцов, на своём 2 этаже мы установили дверь, то есть сделали кладовку где мусоропровод. Соседка с 5 этажа написала заявление, чтобы на всех этажах убрали кладовые. Можем ли мы отстоять кладовку, имеет ли она отношение к нашему этажу? Заранее спасибо.
Для этого нужно решение собрания или правления дома. Если нет противоречий противопожарных правил.
СпроситьПо какому закону устанавливают электромагнитные замки при входе в подъезд? Можно ли приравнять данное закрытие дверей к закрытию этажа на те же электромагнитные замки (согласие собственников на этаже получено, согласовано с МЧС - это я про закрытие этажа)
Установили с жильцами на своем этаже тамбурную дверь.
УК предоставили ключ для доступа. Спустя некоторое время обнаружилась поломка в замке (вывернутые ручки), что привело к замене замка, после замены спустя неделю подобная ситуация повторилась и как уже выяснилось позже второй раз замок был раскурочен уборщицей (работающей на УК) по непонятным причинам она выламывала ручки и соответственно ломала замок при 2-ой поломке была замечена в этом!
При обращении в УК получил отказ относительно восстановления имущества и отрицание причастности их персоналу к порче замка тамбурной двери..
На что можно юридически давить в данном вопросе, учитывая законность установки тамбурной двери? (установка была произведена при полном письменном согласии жильцов этажа и как упоминалось выше, ключ УК был предоставлен)
По факту порчи имущества и расследовании неоднократно повторяющихся подобных происшествий обратитесь с заявлением в органы внутренних дел, о проведении проверки и привлечении к ответственности виновных лиц.
Спросить
Сергей, к сожалению взыскать стоимость замка будет проблематично, поскольку на ваше обращение в УК вам может придти ответ с требованием о демонтаже данной конструкции, которая может явиться препятствием при эвакуации, а значит противопожарные нормы в данном случае нарушаются.
Спросить
