Как противодействовать мошенничеству при продаже доли в приватизированной квартире?

Здравствуйте.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Собственник может продать свою долю ст.209 ГК РФ, ст.35 Конституции РФ.

Здравствуйте. Второй собственник, если желает продать свою долю, обязан уведомить о продаже первого собственника, так как первый собственник имеет преимущественное право покупки. Продать подставным лицу он может, если вы не выкупите его долю.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Конечно же может пойти на то, чтобы завысить стоимость в договоре, если покупатель на это пойдет. Но не всякий покупатель вообще будет покупать долю и уж тем более по завышенной цене. А Вы сможете признать такую сделку в судебном порядке недействительной.

Георгий, в описанном Вами случае собственникам стоит договориться. В противном случае - первый собственник продаст свою долю намного дешевле, и, кстати, второй собственник никак не сможет этому воспрепятствовать. А судьба второго собственника уже будет зависеть от его терпения, воли и того, кто из рэйдеров выкупить долю первого собственника и какими методами они будут склонять второго собственника к продаже его доли. В конечном итоге первый собственник существенно потеряет в цене, а второй собственник может остаться вообще с сущими копейками.