Возможность обмена наследуемой квартиры младшего брата с использованием материнского капитала - прописка и опекунство
Младшему брату 14 лет, он через неделю вступает в наследство от родителей. В наследстве квартира, я старший брат - его опекун. Сможем ли мы обменять эту квартиру, она в посёлке, а мы живём в городе. Сможем ли мы сделать обмен посёлок - город с использованием мат. капитала? Младший брат хозяин квартиры. Смогу ли я там прописаться?
☼ Здравствуйте,
Чтобы квартиру продать или обменять, вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, его просто так получить невозможно, вас заставят предоставить несовершеннолетнему равноценное жильё
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вы сможете совершать сделки с наследственным имуществом с согласия отдела опеки и попечительства. Прописаться сможете также с согласия отдела опеки.
Спросить
Здравствуйте.
Распоряжение имуществом подопечного только с согласия органов опеки и попечительства
Гражданский кодекс | ст 37 ГК РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37]
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Спросить
2 брата и 2 сестры. В 2005 г. старшая сестра прописывает старшего брата в своей квартире. В 2006 г она умирает (своих детей не было). Завещания нет. В права наследства вступил старший брат. Младший брат официально от наследства не отказывался, устно договорился с братом, что часть квартиры перейдет сыну младшей сестры (она тоже умерла). В 2007 г старший брат приватизирует квартиру на себя. В 2011 регистрирует брак (прожил в гражданском браке 15 лет). Племянника в квартиру не пускает. Прописывать не хочет. Можно ли что-то сделать младшему брату для сына своей младшей сестры?
Вступить в наследство младший брат сможет через суд. Право на наследство по праву представления имеют также дети младшей сестры, если она умерла раньше старшей. Но придется либо доказывать фактическое вступление в наследство, либо восстанавливать срок принятия. Без адвоката или грамотного юриста вам не выиграть.
Спросить
Непонятно о каком праве наследования вы говорите? Из Вашего вопроса следует, что брат в дальнейшем приватизировал квартиру, т.е. сестра его вселяла в квартиру принадлежащую муниципалитету. После ее смерти договор найма заключен с братом и соответственно законная приватизация. Спора о правах наследования в вашем случае нет. Если конечно ваш вопрос правильно изложен.
СпроситьДвухкомнатная квартира преватизорованна в равных долях на мать и младшего сына. Мать умирает, два брата вступают в наследство:-старшему брату достается 1/4 часть квартиры, младшему 3/4 части. Решили эту квартиру продать, но тут появляется проблема, старший брат хочет деньги с продажи квартиры-по полам. Его не устраивает сумма за 1/4 квартиры, в этом случае он не дает своего согласия на продажу. Другими словами-вымогает деньги. Как законно продать 3/4 квартиры младшему брату.
Необходимо направить брату нотариальное предложение выкупить 3/4 доли. По истечение месяца законно можно будет продать на тех же условиях любому лицу.
Также люди используют схему заключения договора дарения вместо купли-продажи.
Спросить
Два брата вступили в наследство на квартиру после смерти родителей. Старший брат получил по наследству 1/4 квартиры, а за младшего брата я, как друг детства, вступил в наследство на 3/4 квартиры по доверенности. В квартире были прописаны только мать (умершая) и младший брат. Старший брат прописан и живёт со своей семьей в своей квартире более 20 лет. Младший брат уехал жить в сибирь, а меня попросил по генеральной доверенности продать квартиру вместе со всем имуществом. Я разыскал старшего брата, который тоже хочет продать эту квартиру, а так же сам нашёл покупателей на эту квартиру. Покупатели согласились купить квартиру вместе с мебелью и бытовой техникой. Ключи от квартиры находились только у старшего брата, и после сделки купли-продажи у натариуса и передачи денег и ключей от квартиры, я с покупателями приехал на квартиру. Оказалось что старший брат, без моего ведома вывез всю бытовую технику. Меня просто подставил перед покупателями. Могу ли я подать заявление в полицию на хищение бытовой техники на старшего брата, так как по хорошему он ни чего не хочет возвращать? Старший брат являлся только собственником 1/4 квартиры, а не имуществом находящимся в этой квартире. В договоре купли-продажи имущество не значится-договоренность была устная.
При таких условиях он имел право вывезти вещи, так как в письменном виде соглашения о продаже вещей с покупателем не составлялось. Вы ничего не сможете доказать, никакого хищения чужой техники.
СпроситьДано: Младший брат, проживающий в городе К., и старший брат, проживающий в городе М.. В городе К. Жила их мама, но год назад она умерла и оставила квартиру. Старший брат настоял на продаже и половине суммы. Младший брат вступил в наследство и продал квартиру. Вопрос: Как перевести половину суммы старшему брату, но так, чтоб он не смог оспорить в суде (то что он не вступил в наследство)?
2 брата и сын младшего брата в прописаны в приватизированной на троих 2-х комн. Квартире 43,8 кв.м.
По факту в этой квартире живет семья младшего брата - мой муж, наш сын и я (не прописана в ней).
Брат мужа живет в квартире родителей, 2-х комн. 52 кв.м, ЖСК.
Умирает отец братьев, завещания нет. Братья отказываются от своих долей квартиры в пользу матери. Дача и гараж отходят старшему брату, младшему – только машина ВАЗ-2105.
10 месяцев назад умерла моя свекровь. Завещания не было. Наследники по закону ее сыновья – мой муж и его старший брат, пенсионер по возрасту, своей семьи нет.
В наследственной массе 2-х комнатная квартира и денежный вклад.
В положенный срок братья подали заявление нотариусу о принятии наследства.
Прошло время, но получить документы о вступлении в наследство младший брат не может, так как старший требует от него отказаться от своей доли квартиры в его пользу, взамен обещает выписаться из старой квартиры.
На этот раз младший брат не согласен с таким разделом родительского наследства.
Собственно, вопрос – каким образом младшему брату получить документы на свою долю наследства по закону – доли квартиры и доли денежного вклада, если старший брат отказывается идти к нотариусу за документами, пока младший не сделает отказ от доли квартиры в его пользу.
Отказ от наследства возможен только в шестимесячный срок. Как следует из вопроса - он истек. Выписка из квартиры, находящейся в собственности, ничего по сути не меняет.
Ответ на ваш вопрос: наставивать на выдаче свидетельства. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьВопрос такой: два брата получают наследство-квартира и дача,
Их мать при жизни в устной форме определила доли между ними старшему дачу, младшему квартиру (оба согласны), теперь при оформлении наследства (знакомый нотариус младшего брата) предлагает все (для простоты оформления) оформить на младшего брата, чтобы после младший брат подарил старшему дачу (младший брат ушлый), вот собственно вопрос: как сделать так чтобы старший брат получил свою долю гарантированно? Заранее спасибо.
если нет завещания написанного, тогда пусть вступают в наследство в равных долях и ничего другого, если старший откажется от наследства в пользу младшего, тот его обманет вы ничего не сделаете. Вступайте, а поле друг другу подарите.
С наступающим ВАС.
Спросить
Не поддавайтесь на провокации "ушлого" младшего брата! Обманет, как пить дать... Не подарит он НИЧЕГО.
Оформляйте ВСЁ как положено по завещанию. Не бойтесь трудностей в оформлении. Обратитесь к ДРУГОМУ нотариусу.
Спросить
В 1970 году отец мать и сын получили квартиру. Через три года рождается младший сын. В 1989 г. умирает отец, в 1991 женится и выписывается старший брат. В 2004 умирает мать. В 2006 в ДТП погибаетмладший брат. Долг по квартире составляет пол-года. Квартира не приватизированая. Возможно ли прописатьсястаршему брату? У старшего брата есть двухкомнатная неприватизированая квартира и он ответственный квартиросъемщи.
Наследство (квартира) открылось в апреле 2015. Моя мать вступила 1/2 доли в наследстве (я отказался и не претендую). Второй сын (брат) в наследство не вступает, но в квартире прописан. Может ли мать продать (обменять) квартиру без его согласия?.
Здравствуйте! Так как второй наследник был зарегистрирован в квартире, то он фактически принял наследство в виде 1/2 доли. Наследство уже принадлежит ему. При этом не имеет значения, что он не оформляет. Мать не сможет продать квратиру, так как ей принадлежит только 1/2 доли.
Спросить
Игорь, мать может продать либо иным образом распорядиться 1/2 доли, на которую у нее имеется право собственности. Что касается другой 1/2 - права на нее сначала нужно оформить. По закону, если брат не принял наследство в течении 6 месяцев, мать должна была унаследовать всю квартиру. Но дело осложняется тем, что брат, проживая в квартире, считается фактически принявшим наследство. В таких случаях нотариусы, как правило, предлагают наследнику, принявшему наследство, решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Игорь, если Ваш брат не просто формально прописан, но и проживает в квартире (либо платит за коммунальные услуги), то он сможет восстановить своё право на долю как фактически принявший наследство. Если же кроме прописки ничего нет, то Ваша мать может распоряжаться квартирой как угодно.
Спросить
Если Ваш брат принял наследство (написал заявление нотариусу от принятии наследства). то доля в праве (1/2) на квартиру считается ему принадлежащей с момента смерти наследодателя. Он может при этом и не получать свидетельство праве на наследство, но мать квартиру не сможет продать. Когда же брат получит свидетельство у нотариуса, то они вместе с матерью смогут продать квартиру.
Спросить
Мать может распорядиться только своей 1/2 долей квартиры. Для оформления второй доли на брата нужно обратиться в суд за установлением факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования.
Спросить
Второй брат фактически принял наследство, и является собственником имущества с момента смерти наследодателя.
И потому, Ваша мать распоряжаться квартирой не может. Может продать только свою долю.
Брату не нужно никакого суда, чтобы быть признанным принявшим наследство. Это уже безусловно и неоспоримо произошло.
Вам же, нужно было отказываться от своей 1/3 доли в пользу матери, а не просто отказываться от наследства. Тогда бы доля матери была равна 2/3. Теперь уже исправить ничего нельзя.
Спросить
Может ли мать продать (обменять) квартиру без его согласия?.
Нет, она может продать только свою долю. Соблюдая требование ст.Статья 250 ГК РФ. "Преимущественное право покупки"
СпроситьКвартира принадлежит младшему брату, в ней прописан старший брат. Сейчас встал вопрос о прописке в эту квартиру жены старшего брата. А в дальнейшем планируется смена собственника, т.е. младший брат хочет подарить квартиру старшему брату. Вопрос: нужно ли при смене собственника по договору дарения всех выписать из квартиры, а потом заново прописывать? Т.е. целесообразно ли сейчас прописывать туда жену старшего брата или лучше это сделать после перехода права собственности?
Вопрос: нужно ли при смене собственника по договору дарения всех выписать из квартиры, а потом заново прописывать? - нет, это делать не надо...
или лучше это сделать после перехода права собственности? - это можно сделать когда угодно....
Спросить
Прописку отменили 20 лет назад, вместо нее - регистрация по месту жительства.
В законе нет обязанности проживающих в квартире граждан сняться с регистрации (выписаться) при смене собственника квартиры или обязанности собственника снять их. Зарегистрироваться новый человек в квартире может с согласия собственника в любое время.
Спросить
Можно ли продать квартиру? В квартире прописаны старший сын 22 года и младший сын 17 лет, остались без родителей являются наследниками квартиры. Старший сын опекун младшему. Старший сын захотел продать квартиру, можно ли ему это сделать. Оба сына проживают в квартире тёти.
Уважаемая Татьяна! Пока младшему 17 лет, то квартиру не удасться продать. Это возможно будет сделать когда младшему исполнится 18 лет да и то при его согласии.
С Уважением, С.Н.Светлова.
Спросить
