Оформление 1/2 квартиры - отсутствие наследников, проживание и прописка других людей
С чего нужно начинать оформление 1/2 квартиры? Собственник умер 7 лет назад, наследников нет. Я собственник второй 1/2, проживают в квартире до сих пор, прописано 5 человек.
Добрый вам вечер
Уважаемый Мари, в данном случае, если отстутствуют наследники, то имущество становить выморочным и переходит в доход государства. Так что вам ничего не светит.
Спросить
Здравствуйте Мари! При таких обстоятельствах 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру является выморочным имуществом. Соответственно, начинать необходимо с оформления наследования в установленном порядке выморочного имущества.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
А как я могу у государства выкупить эту 1/2? И по какой цене, рыночной или кадастровой? Спасибо!
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
выкупить сможете по кадастровой стоимости
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте! Долю можно выкупить на публичных торгах по рыночной стоимости, если адмнистарции будет организовывать такие торги.
Спросить
Собственник квартиры умер 6 лет назад, в квартире до сих пор проживает его гражданская жена, наследников не было.
Если было право собственности на умершего, то у сожительницы есть право шансы отсудить эту квартиру. Но не через он-лайн консультацию. Только к адвокату (юристу) - да -за деньги, другого пути нет.
Если не пытаться отсудить квартиру, то через некоторое время муниципалитет признает эту квартиру выморочным имуществом и переведет в муниципальную собственность.
Всего доброго.
Спросить
александр, если нет наследников, то имущество считается выморочным и переходит к государству. Оформлением этого процесса занимается налоговая инспекция. Сходите в жилищный отдел городской администрации, там должна быть информация по этому вопросу.
СпроситьСобственник квартиры умер, в квартире были прописаны 2 человека не имеющих родства официально, у собственника нет родственников, второй человек который был прописан в квартире тоже умер и не успел оформить квартиру на себя, у второго человека есть родственники, квартиру можно как то оформить по наследству? Если второй человек только был прописан в ней и не успел на себя оформить? Прошло уже 2 года.
В трехкомнатной квартире имеются 2 собственника (по 1/2 доли). У одного собственника семья из 3-х человек и прописаны 3 человека, второй собственник проживает один и прописан один. Квитанция на оплату за квартиру приходит на 4-х человек. Как нужно платить собственнику за квартиру, который проживает один и прописан один: половину от суммы квартплаты (т.к. 1/2 квартиры у него в собственности) или четвертую часть, т.к. прописаны 4 человека, где трое не его семья?
Мать собственник квартиры у нее два сына один прописан в квартире с отцом детей брак расторгнут 15 лет назад но супруги проживают вместе квартира была куплена после развода бывший муж прописан в квартире после смерти матери кто является наследником на квартиру.
Если квартира приобретена матерью после развода, то её прямыми наследниками являются два её сына, если она не браке.
СпроситьВ квартире прописана 3 человек, 2 являлись собственником. Один собственник умер. Прошло 5 лет. Его до сих пор не выписали. Что нужно для того чтобы выписаться из квартиры. Если тот кто прописан а не собственник проживает в другом городе.
Пришлите в УК копию свидетельства о смерти, заверенную нотариусом и заявление о снятии с регистрационного учета.
СпроситьВ 1998 ГОДУ приватезировали квартиру на троих человек и затем обменяли её по договору, один из собственников не проживает в данный момент в квартире и хочет забрать свою 1/3 часть. (квартира 2-ух комн в данный момент там проживает один собсвенник, треий собственник умер 1 год назад). С чего нужно начинать?
Здравствуйте Никита.
1. Из вашего сообщения непонятно кто кому и кем приходится?
2. Всё можно поделить между собственниками по обоюдному, так сказать, согласию.
3. Если согласия не достигнуто, то проблема в принципе разрешима — можно, например, продать общую недвижимость, разделить полученные деньги и при желании купить другое жилье. Можно выкупить долю у сособственника, можно продать ему свою. Но иногда случается, что все попытки решения разбиваются о нежелание одной из сторон что-либо делать.
п. 4 ст.252 ГК РФ. По общему правилу данной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. Но в качестве исключения суд может обязать других совладельцев выплатить компенсации и при отсутствии согласия этого собственника. Для этого необходимо наличие следующих условий:
незначительность доли;
невозможность выделения доли в натуре;
отсутствие у собственника существенного интереса в использовании общего имущества.
1/3 доли из двухкомнатной в натуре забрать невозможно.
Кроме того, поскольку собственник не проживает в данной квартире, то его можно через суд выселить и выплатить ему стоимость 1/3 квартиры.
У того собственника который имел 1/3 квартиры и умер, наверняка есть наследники.
Вообщем надо первоначально договариваться со всеми:собственниками и наследником умершего.
Если согласия не будет достигнуто, тогда в судебном порядке.
С уважеием
Николай Васильев
Спросить
Что значит "забрать свою долю"? Это как? Он ничего забрать не может. Он может, либо продать свою долю Вам (если Вы хотите ее купить), либо если не хотите, может продать любому желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКвартира была приватизирована двумя людьми в равных долях. Один из собственников умер. Имеютcя наследники первой очереди. В наследство пока не вступили. Второй собственник является наследником второй очереди. Прописан и проживает в квартире более 30 лет. Сейчас наследники хотят продать часть квартиры. Можно ли до вступления в наследство расприватизировать квартиру.
В квартире прописаны три человека, собственник не прописан. Собственник квартиры хочет подарить квартиру одному из прописанных людей. Нужны ли подписи людей, которые прописаны при оформлении дарственной?
Здравствуйте!Нет,согласие не нужно.Вы вправе подарить свою собственность ,продать и т.д.
Спросить
Да, в договоре дарения нужна будет подпись одаряемого,что он принимает дар, подписи остальных лиц, зарегистрированных (прописанных) в квартире не нужны.
Спросить
Уважаемый Андрей Алексеевич г.Екатеринбург !
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
При этом, подарить вы можете только долю в квартире, которая принадлежит лично вам(ст.572 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.06.2016г
СпроситьВот, так сразу надо было пояснять, все эти лица, кто включен в договор приватизации - собственники, это в корне меняет дело, тот кто хочет подарить может подарить только свою долю
СпроситьВ таком случае собственник может распорядиться только своей долей. договор также будет подлежать нотариальному удостоверению.
СпроситьУважаемый Андрей Алексеевич г.Екатеринбург !
Собственник доли в квартире(ст.209 ГК РФ) вправе распорядиться ей НЕ спрашивая на это НИ у кого разрешения.
Удачи вам
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьВ квартире прописано три человека из них один собственник, второй собственник квартиры прописан в друго квартире. Фактически в квартире проживает один человек из прописанных, но не являющийся собственником. Кто должен платить квартплату.
