Продажа доли в 2-комнатной квартире с общедолевой собственностью с возможностью выкупа - возможно ли сестре продать свою долю без моего согласия
В 2 х комнатной квартире, общедолевая собственность, из этих долей 1/5 принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. Может ли сестра продать свои 3/5 доли третьим лицам, ъприотказе выкупа мной?
Здравствуйте! Она может подать свою долю, если Вы откажитесь от преимущественного права выкупа доли. Обязательно потребуется разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права выкупа доли.
Спросить
Да, ваша сестра может продать свои 3/5 доли в праве общей долевой собственности, хоть кому... на свое усмотрение, но вы имеете право преимущественной покупки данной доли, ну а если вы не купите ее, то она сможет продать ее. но не ниже цены, предложенной вам.
Спросить
Здравствуйте, может продать, если другой участник долевой собственности откажется выкупить данную долю.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте Светлана. Да, конечно, ваша сестра может продать свои доли с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, если сособственники откажутся их купить. Ведь при этом имущественные права ребенка не нарушаются. Но при сделках с долями требуется еще и нотариальное удостоверение.
Удачи вам.
Спросить
Половина квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, 1/4 дяде и 1/4 тете. Могут ли они продать свои доли третьим лицам.
Могут, предварительно предложив опекуну ребенка выкупить принадлежащие им доли.
СпроситьКак продать 1/3 своей доле двух комнатной квартиры если 1/3 пренадлежит бывшей жене и 1/3 несовешеннолетниму ребёнку на мировое соглашения бывшая не идёт может ли через суд продать квартиру что б забрать свою доли.
Здравствуйте. Вы можете продать свою долю, только приоритетное право покупки имеется у других со собственников. Вам надо им письменно направить предложение о продаже, в случае отказа или не ответа на Ваше предложение можете продавать долю 3-им лицам.
СпроситьПо наследству от отца достался дом. Суд присвоил право собственности мне, сестре и жене отца. На чьей стороне преимущество по выкупу доли? Жена отца проживает и прописана в этом доме. Несовершеннолетних детей проживающих с ней у нее нет. У меня и у сестры по несовершеннолетнему ребенку. Сестра на выкуп долей не претендует, согласна продать свою долю мне.
Тк вы с сестрой сособственники и долю она продает вам, она не обязана уведомлять 3 сособственника о продаже, тк в вашем случае нет нарушения преимущественного права выкупа.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Поэтому продажа квартиры будет происходить одновременно с дарением доли ребёнку в другой квартире, принадлежащей мне на правах наследника. Органы опеки требуют одновременно с дарением доли открыть счёт эквивалентный доле. Могу ли я одарить ребёнка двойгой долей, не открывая при этом денежный счёт?
Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.
СпроситьКвартира поделена на доли... один дольщик решил продать свою долю... проконсультировались с юристом.. он сказал что может продать третьим лицам.. а третьи лица меня просто выселят с квартиры... каким образом третьи лица меня выселят с квартиры?
Во-первых: долю можно продать третьим лицам только если Вы не захотите ее выкупить. Во-вторых: нет никаких законных оснований для Вашего выселения.
Спросить
Может собственник 1/3 доли 3 х комнатной квартиры продать свою долю 3 им лицам, если остальные 2/3 на несовершеннолетнем ребенке и помимо того в квартире прожиает одинокая многодетная мама с 3 мя детьми. Первоочередность выкупа была предложена, денег на выкуп доли у меня нет. Если доля будет продана 3 м лицам, жилищные условия 3 х детей будут значительно ухудшены. Органы опеки могут препятствовать такой сделке или нет?
В квартире 2/4 доли принадлежат родственнице, 1/4 доля принадлежит матери, 1/4 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет. Мать-1/4 доля и родственница - 2/4 долей хотят продать свои доли не затрагивая долю ребенка, возможно ли провести данный вид сделки без участия органов опеки и попечительства?
Да, можно.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьПо договору дарения несовершеннолетнему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Другие доли принадлежат отцу ребенка и его бабушке. Может ли мать ребенка, находящаяся в разводе с отцом, распоряжаться долей собственности ребенка (продать, заложить, обменять).
для регистрации такой сделки требуеться разрешения органа опеки и попечительства!
С уважением Некрасов И.Р.
Спросить
Здравствуйте,Инна! Во-первых долю сначала надо предложть купить сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
Во-вторых и это самое главное: статья 60 СК РФ Имущественные права ребенка
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
ст. 37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
С уважением,
СпроситьЯ выкупаю 1/2 долю в квартире, вторя часть (1/2 доля) принадлежит мне, со мной на моей доле прописан мой ребенок и сестра. При регистрации права собственности необходимо ли мне предоставлять документы, подтверждающие личность ребенка и сестры?
Кристина Дмитриевна, нет, не нужно, зарегистрированные никакого отношения к праву собственности не имеют.
Спросить
