Как правильно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры с учетом исковой давности и досудебной претензии?

Здравствуйте. Вопросы у вас выходят за рамки бесплатной консультации. Обратитесь к реальному адвокату/юристу, который разработает Вам правовую позицию, и все ссылки на нормы права.

https://www.9111.ru/about/

3. Правила работы Виртуальной Юридической Консультации

3.1. Порядок обращения в ВЮК

3.1.1. Задать вопрос

Здесь Вы можете задать вопрос по интересующей Вас проблеме:.

Для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично.

Следует избегать вопросов общего характера (Например: "Льготы инвалидам", "Налоги частного предпринимателя" и т.д.), требующих развернутых комментариев действующего законодательства по различным отраслям права.

Воздерживайтесь от размещения в тексте вопроса конфиденциальных данных, например: ФИО, названия организаций, контактные телефоны, паспортные данные и т.п.

Администрация сайта www.9111.ru не несет никакой ответственности за последствия размещения на сайте ВЮК любой персональной информации;

Лицо, вопреки Правилам размещающее конфиденциальную персональную информацию, делает это на свой страх и риск;

Лицо, вопреки Правилам разместившее конфиденциальную персональную информацию, несет полную ответственность за все последствия подобного размещения

Следует учесть, что не на все вопросы может быть дан ответ без ознакомления с документами или материалами дела. В этом случае следует обращаться за юридической помощью очно на платной основе.

Составление и/или анализ правовых документов (договоров, жалоб, исков и т.д.); разработка правовой позиции и другие аналогичные услуги осуществляются юристами ВЮК на платной основе.

Администрация ВЮК заранее приносит свои извинения посетителям, чьи вопросы будут оставлены без ответа по причине отсутствия в ВЮК специалистов соответствующей специализации или квалификации. Кроме того, вопросы, сформулированные некорректно, нечетко или неполно также могут быть оставлены без ответа.

Ответы на вопросы публикуются на сайте и на email не высылаются.

Бессодержательные и/или содержащие рекламу вопросы удаляются, учётная запись их автора блокируется.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов

Удаление вопросов с сайта не производится, за исключением VIP-вопросов, которые можно удалить по запросу их автора.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Срок исковой давности по ЗОПП - три года. В Вашем случае он начинается с момента передачи квартиры, то есть 01.04.2015. Почему Вы решили, что этот срок истек? Он у Вас истекает в 2018 году.

Неустойку будете считать с 02.07.2014 до 01.04.2015. При условии, что не подписывали доп. соглашения.

Дальше, вообще не понятно, откуда Вы берете все эти даты. Срок неустойки идет с момента сдачи дома по договору до момента фактической сдачи.

И претензию успеваете подать, и в суд обратиться далее. Только к суду нужно будет подготовить уважительную причину, по которой так долго тянули с требованием.

Нормы ГПК РФ позволяют восстановить срок исковой давности.

Тем более, когда речь идет о нарушении прав собственника.

В суде заявляйте, приобщайте соответствующие документы.

Сергей, подавайте претензию на весь срок просрочки, далее просто в суде в случае заявления ответчика о применении срока давности суд может счесть Ваши требования правомерными только в части. И то там будут вопросы. Да, в какой-то части претензия может быть необоснованной, и что с того? Пусть частично удовлетворяют...