Когда и в какой статье были внесены изменения в законодательство о продаже квартиры без согласия других собственников?

Уважаемая Ольга Владимировна!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, если вы с мужем купили этот дом во время брака на общие средства, то согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) этот дом является вашим совместным недвижимом имуществом сбывшим мужем.

Во-вторых, ваши дети, исходя из статьи 60 СК РФ, не имеют право на долю собственности в этом доме, если для его покупки вы не использовали материнский капитал.

В-третьих, не совсем понятна ваша информация (Бывший муж со своими родителями незаконно написали на него дарственную без моего ведомома могу ли я это как то опровергнуть). Договор дарения на что? На деньги?

В-четвертых, для подачи иска в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о разделе этого дома на основании статей 34, 39 СК РФ между вами с бывшим мужем Вы должны предоставить с этим иском в суд доказательства, что этот дом был куплен именно на ваши совместные средства с мужем.

Всего Вам доброго.

Ольга Владимировна, здравствуйте.

По условиям Вашего вопроса:

Этот дом был приобретён Вами в браке.

А это значит, что если между Сторонами (супругом и Вами) не было заключено брачного договора, значит имущество считается общей совместной собственностью, согласно правил 34 СК РФ.

Супруг подарил дом (сделкой дарения) родителям своим, не уведомив Вас.

Сделка является оспоримой, поскольку не было получено согласия от Вас на совершение дарения.

У Вас есть право подачи иска в суд, на основании статьи 3 ГПК РФ

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Вы вправе подготовить исковое заявление в суд, о признании сделки дарения недействительной, исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ указанный дом является вашим общим имуществом,независимо от того, на кого он оформлен.

2.Вы вероятно имеете ввиду, что муж без вашего согласия оформил договор дарения на своих родителей? Это незаконно.

3.В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса для оформления договора дарения бывший муж обязан был получить ваше нотариально удостоверенное согласие.

4. Поскольку такое согласие не получено, то согласно этой же статье Кодекса вы имеете право вправе требовать признания договора дарения недействительным в судебном порядке в течение года со дня, когда вы узнали о совершении данной сделки.

5. Поэтому вам следует обратится в суд с иском к вашему бывшему мужу о признании договора дарения недействительным.

6. Ну а после вынесения решения суда-также вновь подать иск в суд о разделе дома, как совместно нажитого имущества.

"...Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома...".

То есть они составили договор дарения денег недавно. (договор не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы в соответствии со ст.161 ГК РФ).

Ох и хитрые Ваши "родственники".Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе дома, приобретенного в период брака в соответствии со тс.38 СК РФ.

При возражении противной стороны, что мол дом якобы приобретен на деньги, подаренными его родителями, просите суд назначить экспертизу по давности нанесения текста на договоре дарения в соответствии со ст.78,79 ГПК РФ.

На этом фиктивном договоре наверняка проставлена дата договора. Проведенная экспертиза явно покажет что нанесен недавно, и не мог быть составлен в указанную дату договора.

И соответственно налицо фальсификация, подлог документов, представленных в суд, то чревато также уголовной ответственностью по ст.303 УК РФ.

Может при таком раскладе они пойдут на "мировую", условие опрределите вы сами.

Здравствуйте, Ольга Владимировна, если дом был приобретен вами в период брака, хоть он и оформлен в собственность мужа, он является совместным имуществом супругов с илу СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Я видимо не правильно выразилась. Бывший супруг и его родители оформили дарственную на супруга, что якобы они подарили ему эти деньги на приобретения нашего дома.

Родственники (к счастью бывшие) очень хитрые и бессоветные. Всем юристам сайта огромное спасибо за обратную связь.

1. Если Вы про долю в ООО, то Вы можете её продать или передать её ООО за денежки - Устав смотрите внимательно на этот счет - насчет продажи -

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 8. Права участников общества

1. Участники общества вправе:

участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

...

продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

2. Ваше право защищено законом, но Вы, как владелец доли, долдоны следить за деятельностью компании, прибыль получать согласно Уставу и решениям компании и т.д. при нарушениях интересов компании и Ваших - обращаться в правоохранительные органы и суд. Скажем, продать решат здание не аз 10 лямов, а за 3 копейки...

Здравствуйте!

Если Вы участие не принимаете, то это не означает что Вы не должны получать прибыль, а так же Вы имете полное право распорядиться Вашей долей, это либо продать, либо подарить на основании

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.

Но прежде чем что-то делать с долей ознакомьтесь с Уставом, по поводу отчуждения, хотя если Ваша сестра продала, то и Вы так же можете продать.

Всего Вам наилучшего!

Олег, добрый день.

Смотря какая организационно правовая форма у Вашего бизнеса.

ПАО, ООО?

В любом случае при ответе на Ваш вопрос надо читать Устав.

Там могут быть спрятаны "подводные камни"

Если ООО, к примеру, то долю можно отдать, если Вам не интересен этот бизнес и Вы не желаете работать с чужими для Вас людьми.

Согласно статьи 21

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.

Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.

3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Без вас все равно продать или лишить такой доли нельзя, в этом плане можете не беспокоиться, если вы действительно беспокоитетсь о доле, её вы можете продать, либо учавствовать во всех общих собраниях, либо письменно после каждого общего собрания требовать предоставить копию протокола ведения общего собрания, в порядке ст 8

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Доброго вам вечера Олег

Вы можете выйти из общества с получением стоимости действительной доли в уставном капитале пропорционально вашей доле в ООО, как если бы вы продали долю на рынке

Обоснование:

Общество вправе ежеквартально, раз в полгода или раз в год принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками общества. Решение об определении части прибыли общества, распределяемой между участниками общества, принимается общим собранием участников общества.

Часть прибыли общества, предназначенная для распределения между его участниками, распределяется пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Вы как Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Закон об ООО предусматривает несколько способов прекращения участия в уставном капитале, в том числе выход из общества, при котором участнику выплачивается действительная стоимость доли. Выход может быть осуществлен как "покупателем" – тогда выплата доли происходит путем передачи имущества, так и "продавцом" – тогда при выходе выплачиваются денежные средства в размере действительной доли (как если бы это имущество просто продавалось).

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли, и определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества (п. 2 ст. 14, п. 6.1 ст. 23 закона об ООО).

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 8. Права участников общества

1. Участники общества вправе:

участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

принимать участие в распределении прибыли;

продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества либо другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу, если такая возможность предусмотрена уставом общества, или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

То,что вы можете сделать со своей доли согласно статьи 8 данного закона выделено мной жирным шрифтом.

Свои права на имущество компании вы можете защищать посредством следующего полномочия:

получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке;

Путем ознакомления с бухгалтерскими документами (даже с помощью привлеченных специалистов) вы будете ориентироваться в финансово-хозяйственной деятельности компании и тем самым сможете защитить свои права на имущество с помощью юридических механизмов.

Здравствуйте, Олег, как поступить со своей долей компании в конечном итоге решать Вам, Вы можете продолжать оставаться владельцем доли копании и получать прибыль от ее деятельности, пропорционально Вашей доли в уставном капитале общества, порядок распределения прибыли определяется общим собранием учредителей общества, т.е. Вы, как учредитель также имеете право участвовать в принятии решения ст.28 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью", можете продать свою долю, согласно ст.8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ. Ваши права на имущество компании, как я понимаю в настоящее время никто не оспаривает. Как либо распорядиться имуществом компании без Вашего согласия иные собственники не имеют права, решение о распоряжении имуществом общества принимается на общем собрании участников общества ст.33 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ. Удачи Вам в решении вопроса.

Евгений, в браке она не сможет без Вашего согласия совершить сделку с квартирой, т.к. потребуется Ваше письменное согласие.

Но она может разделить совместно нажитое имущество, а впоследствии, соблюдая требования ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки), сможет продать свою долю другим. Но первоначально она обязана будет предложить выкупить свою долю Вам.

Данное требование не распространяется, если совершается сделка дарения доли.

Уважаемый Евгений, г. Москва!

ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Трудно конечно говорить о мотивах намерений вашей супруги, но исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать:

-запретить продать супруге её долю вы НЕ сможете, поэтому остаётся одно выкупить её долю вам !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2011г

07:17 моск. вр.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.10.2011г

Всю квартиру она продать может только с вашего разрешения. Для продажи своей доли Вашего разрешения (как и предварительного раздела) не требуется, но вы пользуетесь правом преимущественной покупки.

Евгений, до совершеннолетия Вашего сына,Вы можете отсрочить продажу квартиры.

Не давать разрешение на продажу, для Вас это единственное жилье.

Подробно на очной консультации.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Имеет только в том случае,если позволит новый собственник.

Право пожизненного пользования и проживания в приватизированной квартире, не зависимо от смены собственников, сохраняет за собой только то лицо, которое отказалось от приватизации в этой квартире.

Не совсем понятна связь между продажей доли и приватизацией!? Если человек долю продал, то новый собственник его может выписать через суд!

Олеся, если лицо приняло участие в приватизации и продало свою долю, оно может остаться прописанным, но его можно снять с рег. учёта в судебном порядке. Если лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохранит право пользования квартирой независимо от перехода права собственности при продаже и выписать его будет нельзя даже через суд. Только если само снимется с учёта.

Подарите доли сыновьям от своей доли. Согласия мужа не потребуется. Но сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. У Вас с сыновьями получиться по 1\6 доле у каждого.

Здравствуйте, Лариса! Обязать продать квартиру даже через суд нельзя, если доля не малозначительная. А 1/3 - это не малозначительная доля (п..3 и 4 ст.252 ГК РФ). А это значит, что нужно продавать не всю квартиру целиком (ст.246 ГК РФ), а продавать долю с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

А согласно п.3 и 4 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Но еще раз подчеркну, что в данном случае речь не идет о малозначительной доле.

Здравствуйте!

1.Принудить других собственников продать квартиру невозможно,ни в судебном порядке-никак, к сожалению. Законом не предусмотрено

2. Принудить выплатить какую-либо компенсацию за свою долю, также не предусмотрено.

3. Вариант только один- самостоятельно продавать свою долю, предварительно уведомив других собственников о продаже и их праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. И если в течение месяца никто из них долю не купит, то можете продать её кому-угодно.

Здравствуйте Лариса

В соответствии со ст.250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков

Обязать продать доли всех к продаже не получится.

Признать вашу долю незначительной не получится

Вам легче продать свою долю.

Лариса, здравствуйте!

Получить деньги за свою долю Вы можете только путем её продажи.

На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ Вы обязаны направить остальным собственникам предложение о выкупе Вашей доли, если они напишут отказ, то можете продать свою долю.

Если они не отреагируют, то через месяц после получения ими Вашего предложения можете продавать свою долю кому хотите.

Здравствуйте, Наталья!

При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.

Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).

Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.

На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

Удачи Вам и всего доброго!

Нет, не нужно.

И лицевой счет разделить невозможно.

МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.

В таком случае могут продать доли по правилам ст250 ГК РФ,сначало предложив купить доли пятому собственнику При его отказе или не получения ответа в течение месяца можно продавать доли любым лицам

Здравствуйте. Да, смогут продать .

НО:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.