Какие действия необходимо предпринять при покупке приватизированной квартиры?
Доюрый день! Приобретаем квартиру, которая получена продавцом по договору передачи жилого помешения в собственность граждан. Какие наши действия при покупке квартиры? Необходимо ли членам семьи продавца идти в адинистрацию и писать о том, что не против продажи приватизированной квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Нет, нет такой необходимости членам семьи продавца идти в администрацию и писать о том, что не против продажи приватизированной квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/30/30x30/245095.jpg)
Здравствуйте! Нет, членом семьи продавца идти в администрацию не нужно. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если речь идет о продаже целой квартиры, необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в росреестре.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/9ae568a04b7a6823c1e7dccf4a5c21ad.jpg)
Здравствуйте!
Нет, Администрация к приватизированной квартире уже отношения не имеет и согласие не требуется. Договор заключаете с собственником квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
Доброго вам дня. Нет обязанности членов семьи продавца идти в администрацию и писать от том что они не против продажи приватизированной квартира.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если продавец является собственником квартиры по договоре приватизации, то продавец может продать. Согласие администрации не требуется. Вам нужно заключить договор купли-продажи.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
Добрый день! Если квартира является приватизированной на момент сделки то членам семьи нет необходимости идти в администрацию и согласовывать условия отчуждения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Добрый день! Если квартира приватизирована, то она в собственности. Согласие на продажу квартиры требуется только от супруга/ги удостоверенная нотариально. Есть один большой ньюанс, даже если члены семьи не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире, они имеют право проживания в ней.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201404/14/30x30/84888.jpg)
В вашем случае лучше получить от членов семьи собственника нотариальное согласие на продажу квартиру с обязательством сняться с регистрационного учета и выехать в указанные в договоре сроки, т.к. в соответствии с законом о приватизации членами семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации при отчуждении собственником жилого помещения сохраняется право пользования.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202001/28/30x30/1bec9b8c1014255d7a8e8af62e819894.jpg)
Здравствуйте!
договор передачи в собственность - это договор приватизации .
да. можно продать. если квартира приватизирована
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
поясните вопрос: продать квартиру можно на основании Договора купли продажи.... Вы упомянули "договор передачи в собственность" - обычно таким договорм передавалась квартира в собственность на основании Закона о приватизации, т.е при приватизации квартиры....
СпроситьЕсли заключён договор соцнайма и на основании договора на передачу квартиры в собственность, квартира была продана по договору купли-продажи?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
Вы приватизировали квартиру, с Вами был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Теперь, если Вы хотите продать квартиру, составляете договор купли-продажи и продаете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252394.jpg)
постарайтесь задать вопрос не предложениями с деепричатными оборотами - у вас не получается задать внятный и понятный вопрос.
Вч пишите: "...заключён договор соцнайма" - я делаю вывод - значит квартира не в собственности и вы не можете её продать....
Затем вы пишите: "...на основании договора на передачу квартиры в собственность, квартира была продана по договору купли-продажи? - но на основании договора передачи осуществляют ПРИВАТИЗАЦИЮ, а не продажу....
Напишите что вы хотите в конечном итоге? Продать квартиру? ПРодать можете если она в собственности , и продать её можете на основании Договора купли-продажи , который вы составите между покупателем и продавцом...
СпроситьНет, приватизации не было, но был заключён договор соцнайма жилого помещения, и на основании договора на передачу квартиры была зарегистрирована собственность, далее на основании договора купли-продажи продана.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
Квартира по решению КУГИ была передана в муниципальную собственность, далее распоряжением администрации был заключён договор соцнайма, и на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, была зарегистрирована собственность на квартиру. С заявлением о приватизации квартиры наниматель не обращался.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
Из Вашего ответа понятно, что квартира была приватизирована по решению КУГИ, однако, наниматель отозвал своё заявление по приватизации квартиры, по причине прописки других граждан, которые не были прописаны в квартире. Можно-ли признать данное заявление об отзыве на приватизацию квартиры недействительным, если наниматель оплатил технический паспорт и гос.пошлину?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
наниматель отозвал своё заявление по приватизации квартиры
- Если он это сделал, то в обязательном порядке должны были последовать действия и решения КУГИ, местной администрации и так далее.
Поэтому вообще непонятен статус квартиры в настоящее время.
И совершать сделки с такой квартирой очень рискованно.
СпроситьНикаких действий: ни администрацией, ни КУГИ - на моё обращение с жалобой на действия администрации о передаче квартиры в муниципальную собственность - не было принято, в т.ч. и по отзыву заявления на приватизацию квартиры (копия жалобы и ответ на жалобу сохранились).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202001/28/30x30/1bec9b8c1014255d7a8e8af62e819894.jpg)
Вы сейчас что хотите с этой квартирой сделать ? Хотя так и не понятен ее статус. Перепишите название договора точно сюда и сторону договора , и что в итоге - если не можете объяснить
СпроситьЯ хочу получить право собственности в порядке наследования по закону. Однако, квартира была передана третьему лицу, который продал квартиру без моего согласия на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. Правообладатель, купивший квартиру на основании договора купли-продажи, является единственным собственником квартиры (выписка из ЕГРП)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/11/30x30/334141.jpg)
Все,квартиру купили. Есть собственник. Вы, на каком основании хотите вступить в права наследования?
СпроситьС какого момента я становлюсь собственником квартиры при покупке по договору купли-продажи (подписание договора, акта приема-передачи, подача документов или уже при получении выписки из реестра с указанием меня как собственника)? Если можно со ссылкой на соответствующие статьи закона.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/28/30x30/300487.jpg)
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/08/30x30/378060.jpg)
Здравствуйте. С момента регистрации перехода права собственности.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.Спасибо за Ваше обращение. Пожалуйста, не скупитесь на благодарности за ответы, которые Вам совершенно бесплатно оставляют юристы нашего сайта.Спросить1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Право собственности на объект недвижимости наступает только с момента регистрации права собственности в территориальном отделении Росреестра. (ст.223 ГК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Покупатель квартиры становится ее собственником со дня государственной регистрации права собственности, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Это следует из ст.ст. 8, 223 ГК РФ. Фактическое владение квартирой после ее получения по акту от продавца не изменяет момент возникновения права собственности. С даты государственной регистрации права собственности начисляется налог на имущество, возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, возникают иные права и обязанности собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/01/30x30/281052.jpg)
Доброго времени суток! В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/28/30x30/300487.jpg)
Вы становитесь собственником квартиры с момента регистрации документов в Росреестре и внесении необходимых записей. С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201011/16/30x30/42260.jpg)
Да, Вы все правильно понимаете. В Вашем случае собственником квартиры вы становитесь с момента регистрации права собственности.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/12/30x30/501630e0996b140f2cf3a4f5dad8e269.jpg)
Доброго времени суток! Собственником квартиры вы становитесь с момента регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Статья 223 часть 2 Гражданского кодекса РФ. Всего хорошего!
Спросить
Как определить доли совладения при безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность?
В 1992 году заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность граждан (семья из 4 человек) без определения долей. В Росреестре права собственности не зарегистрированы. Нужно ли для регистрации прав собственности заключать соглашение между сособственниками об определении долей или доли автоматом признаются равными если нет соглашения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Соглашение между собственниками об определении долей необходимо
Гражданский кодекс РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено "законом" или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам "статьи 252" настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими "законами" и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Соглашение между собственниками об определении долей естественно необходимо.
СпроситьДоли признаются РАВНЫМИ. Ст. 3.1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
.Не нужно соглашения. И в росреестре право нет необходимости регистрировать, так как возникшие ранее права, до образования росреестра, признаются законом. Ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201106/17/30x30/42558.jpg)
Как решить проблему с признанием права собственности на квартиру, полученную в обмен на соцнайм?
Имелась квартира, двухкомнатная, по соц. найму ещё во времени СССР.
В 93-ем произвели обмен: двухкомнатную по соцнайму, в которой проживало двое человек, на две однокомнатные, одна из которых находилась в частной собственности гражданина. В ней проживал с 93-его года, после получения Обменного ордера.
Право собственности не регистрировалось, в жилищных органах сделка квалифицировалась как "обмен жилыми помещения по ст.67 ЖК РСФСР". Сейчас возникла проблема с признанием права собственности: сначала отказывают в порядке приватизации (квартира в БТИ не числиться как муниципальная), потом отказывают признать право собственности в порядке обмена (судья считает, что полученная квартира наоборот должна была отойти муниципалитету).
Что делать и как признать право собственности на эту квартиру?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Нужно привести доказательства права на социальный найм жилого помещения, чтобы претендовать в порядке приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/30/30x30/587737.jpg)
Здравствуйте, если был отказ и суд считает, что по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) , то с этим решением суда надо идти в муниципалитет и требовать осуществить приватизацию. Решение суда для них должно быть аргументом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Надо исходить из того, что должно быть доказано право собственности (ст. 30 ЖК РФ). То что оно не регистрировалось, не означает, что его нет. Регистрация потом возникла. В суде на этом настаивайте.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Очень странная ситуация. Можно попытаться признать право собственности в связи приобретательной давностью. У вас есть такое право по ГК РФ.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего страшного, берите в дело толкового юриста и он решит проблему на основании
ГК РФ Статьи 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок давности составляет не менее 15 лет+3 года=18 лет!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на квартиру по приобретательной давности. Такая возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Добрый день Антон
В первую очередь выяснить у кого находится на балансе имущество (если вы пишите, что квартира не числится как муниципальная) то в ходе процесса имеете право в порядке ст.57 ГПК РФ заявить ходатайство об истребовании доказательств по делу по выяснению лица на чьем балансе находится квартира, также в ходе суда заявить ходатайство о привлечении в качестве 3 стороны данное лицо (организацию) .
Без выяснения всех значимых обстоятельств по делу полагаю решение вопроса невозможно
Статья 67 ЖК РСФСР предусматривала обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
В первую очередь иск о признании права пользования должен быть далее иск по приобретательской давности Статья 234. Приобретательная давность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
ЗДравствуйте, приобретательная давность ГК РФ ст. 234, о чем пишут коллеги тут совершенно не причем. Такие сделки одно время практиковались, оформлялись они договором мены ГК РФ 567 в результате, владелец муниципальной квартиры должен был получить договор мены, с последующим оформлением приватизации на свое имя. Муниципальная недвижимость переводилась собственность на основании одного из пунктов договора мены, а также в специально сформированную комиссию в составе администрации города представлялись соответствующие документы, на основании которых оформлялось право собственности. Не знаю, по какой причине, на Ваша сделка была оформлена неверно, Вы в результате должны были стать собственником. Теперь возможно только признание права собственности в судебном порядке. А решение суда, который отказал Вам в этом необходимо обжаловать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/15/30x30/754040396881f212b29aa79948d09eee.jpg)
Предлагаю обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта (ст. 264 ГПК РФ):
Признать данную квартиру, полученную в результате обмена по ст. 67 ЖК РСФСР государственной собственностью.
Далее участвовать в приватизации по закону Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
PS1: Именно государственной, а не муниципальной собственностью.
PS2: Присоединяюсь к мнению юриста о том, что сделка была проведена с нарушением закона.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый день! Интересная ситуация. "Судья считает, что квартира должна была отойти муниципалитету". Получается, судья считает, что нельзя было двухкомнатную муниципальную квартиру менять на две однокомнатные, одна из которых кооперативная? Но об этом прямо говориться в ст. 67 ЖК РСФСР, к тому же ст. 119 того же Кодекса говорит:
Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
Если было согласие исполкома, принимали в члены кооператива вас, то у суда не должно быть вопросов. Возможно ли найти подобные документы, может быть где-то в архивах?
К тому же есть ст. 73, где перечислены все случаи когда нельзя было менять помещения, ваш случай, по всей видимости, не подпадает под этот перечень.
Понятное дело, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, приватизировать ее нельзя. Нужно искать документы кооператива того времени. И как посоветовали коллеги, если не найдете документов, пробовать признавать права на квартиру по приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, но опять же вам надо будет доказать, что продавец квартиры был членом кооператива, то есть был собственником.
Всего хорошего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Если приобретение сделано в период брака, то согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации это имущество является совместной собственностью независимо от того, на кого супругов была зарегистрирована.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Не имеет значение кто указан собственником в договоре. Если имущество нажито в браке, приобретено по возмездной сделке то это общая совместная собственность, с т 33-39 СК РФ.Единственное - имущество полученное в браке в безвозмездном порядке одним из супругов является его личной собственностью.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Евгения!
Если приобреталась не в период брака, то не совместно нажитое.
Также если была подарена или получена в наследство (ст. 36 СК РФ).
Надо смотреть как Вы ее получили.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Если в браке с.34 СК РФ., То совместно нажитое, если не докажет, что деньги на это от наследства или ещё как до.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Если квартира была приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество независимо от того, на кого она оформлена (ст.34 СК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, нет, договор приватизации (передачи квартир в собственность граждан) это безвозмездная сделка Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Поэтому, даже если квартира перешла к Вам в собственность в период брака, это не совместная собственность супругов, а только Ваша и не подлежит разделу при расторжении брака.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый день! Если речь идет о договоре передачи квартиры в собственность от колхозов и совхозов и пр. в 90-е годы и позже, то жилые помещения, как правило, покупались. Поэтому если в период брака приобретена квартира, считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Если речь идет о договоре приватизации, то квартира передавалась бесплатно (безвозмездно), в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.
Всего хорошего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. На самом деле не важно кто является собственником. Если квартира была приобретена в браке, то это однозначно совместно нажитое имущество которое подлежит разделу ст. 34 СК РФ.
Индивидуальное имущество каждого из супруга которое не подлежит разделу это то что приобретено до брака, либо во время брака, но по безвозмездной сделке.
Согласно ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Спросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Добрый день Евгения
Передача квартиры в собственность по безвозмездной сделке является собственностью этого лица
Передача квартиры по приватизации является безвозмездной сделкой следовательно является вашей единоличной собственностью.
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 36 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Если сумма, о которой Вы пишите является инвентаризационной стоимостью квартиры, то это приватизация. Если договор приватизации, то квартира не является совместно нажитым имуществом в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Если сумма, о которой Вы пишите является оплатой стоимости квартиры с передачей этой суммы продавцу, то квартира является совместно нажитым имуществом в силу ст. 34 СК РФ.
СпроситьПриватизирована квартира в 1992 году.
Имеется договор на передачу квартир в собственность граждан.
Является ли он в настоящее время юридическим документом подтверждающим право собственности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/21/30x30/222153.jpg)
Артур, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201105/19/30x30/42520.jpg)
Если договор на передачу квартиры 1992 года (приватизация) зарегистрирован в недвижимости и стоит отметка о регистрации такого договора, он имеет юридическую силу и подтверждает право собственность на эту квартиру
СпроситьКто участвовал в приватизации и Договор на передачу и продажу квартир в собственность - это одно и то же или все-таки разные документы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Договор передачи квартиры в собственность это договор по которому муниципалитет передаёт квартиру лицам, согласным на приватизацию и имеющим право на неё, в собственность бесплатно, те безвозмездный, а договор купли продажи- возмездный подавшей предаёт по данному договору покупателю квартиру, а покупатель передаёт подавцу деньги за эту квартиру.
СпроситьВ Договоре (по наследству) понаписана
1. оценочная стоимость эквивалентом на сумму 14580 р.
2. продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 6707 р.
3. покупатель оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостью эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме --- р.
И далее идут везде прочерки.
Если передана бесплатно, значит этот договор и есть приватизация, где участвовали 2-е, а подпись В ОДНОМ ДОКУМЕНТЕ-1, А В ДРУГОМ ДОКУМЕНТЕ - 2.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
Необходимо анализировать содержание всего договора.
Но полагаю, что в данном случае не идет речь о приватизации квартиры.
СпроситьДоговор №... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность.
Дата. Администрация города N в лице зам. Главы администрации... действующего на основании"Положения о приватизации жилищного фонда г. N, именуемый в дальнейшем "Продавец и гр. - указаны 2 фамилии. Именуемый в дальнейшем "Покупатель" заключили настоящий договор о нижеследующем:
Продавец передпл в собственность, а покупатель приобрел кв-ру по адресу...
Кол-во членов семьи - двое чел. Далее - совместная собственность
И далее я раньше написала, что везде безвозмездно.
Берестов Сергей Николаевич, пожалуйста, Вы на правильном пути, подскажите!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/30/30x30/1b613b583218e7460f4a1c70dcb59ac7.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Вот теперь из содержания того текста, который Вы привели, следует, что это именно договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
А строки, в которых фигурирует стоимость, "покупатель" и т.п., а далее идут прочерки, это, по всей видимости, в связи с тем, что использовался такой бланк договора.
В договоре важно его содержание, а не форма.
СпроситьЯ купила маме квартиру. Был договор купли-продажи в пользу третьего лица, я платила, мама получала квартиру. Вопрос: если мама захочет продать квартиру без налога, ей надо ждать 3 года или 5 лет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Если вчера купили, то 5 лет - п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. Утратил силу с 1 января 2020 года. - Федеральный закон от 29.09.2019 N 325-ФЗ.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 настоящего Кодекса.
Екатерина, маме нужно выждать пять лет с даты регистрации права собственности на квартиру, что бы продать без налога. Поскольку квартира приобретена после 01 января 2016 года.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте Екатерина!
Посмотрите условия Договора, так как в нем указано что Вы приобретаете и дарите в пользу Вашей мамы. Но суть в том что налоговая не воспринимает данный договор как дарения.
В любом случае если у мамы это единственное жилье и больше нет в Росреестре зарегистрированной недвижимости - то 3 года.
Если не единственное жилье - то 5 лет.
Основания
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Всего Вам наилучшего!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте.
Правовое основание решения вашего вопроса НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Маме нужно выждать 5 лет, что бы продать помещение жилое без уплаты налогов в ФНС.
Если же задумает раньше продать, то придется платить налог.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Екатерина, здравствуйте!
Объясняю Вам!
Дарения в Вашем случае нет, так как нет договора дарения, квартира не получена в результате приватизации или по договору пожизненного содержания
Самый главный фактор - это сроки вступления в права собственности, т.е. получения записи о собственнике в ЕГРН. Только с этого момента начинается отчисление срока владения, который оценивается ст.НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ.
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
К Вам применима только норма п.4 этой статьи
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Удачи Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Екатерина! В прошлый раз мама получила квартиру по договору дарения, а там согласно ст.217.1 НК РФ действует 3-летний срок для продажи без налога (п.17.1 ст.217 НК РФ). Когда же речь идет о сделку купли-продажи, то в силу той же статьи 217.1 НК РФ срок 5 лет. В этой связи для продажи без налога нужно подождать 5 лет, чтобы применить льготу на долгосрочное владение.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, Екатерина, давайте разбираться, минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилых помещений установлен НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...Т.е. маме квартира принадлежит на основании договора купли продажи, если у мамы это единственное жилье, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ будет 3 года, также тут надо учитывать тот факт, что если у мамы до этого была квартира, которую она продала за срок менее 90 дней до государственной регистрации права собственности на существующую квартиру, то минимальный срок владения будет 5 лет, если предыдущая квартира бла продана позже 90 дней с даты регистрации права собственности, минимальный срок владения будет 3 года. Надеюсь, мой ответ Вам понятен.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Екатерина, доброго дня Вам!
Вашей маме нужно ждать 5 лет, для того, чтобы воспользоваться правом на получение налоговой льготы, поскольку у Вас договор-купли продажи.
Правовое основание данного вопроса это статья 217.1 Налогового кодекса РФ
минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
С уважением!
СпроситьПросто когда мы продавали квартиру мамы, которую она получила от меня по договору дарения, мы ждали три года. Здесь же тоже получается как бы дарение.
СпроситьЕкатерина, Вы не правильно трактуете ситуацию по передачи маме квартиры. Вы ей не подарили, а приобрели (купили) квартиру в пользу третьего лица. Если ы Вы купили квартиру на своё имя и после это подарили маме, другая ситуация была бы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
При дарении квартиры близкими родственниками налог при продаже квартиры оплачивать не нужно, если прошло три года и более.
Вы в вопросе первом про дарение Вами маме не писали явно...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Это вовсе не дарение, а купля продажа ст.549 ГК РФ, тут всё зависит от того, когда Вы продали предыдущую квартиру мамы если между продажей и регистрацией права собственности на новую квартиру прошло более 90 дней, то минимальный срок владения будет 3 года.
Спросить