Как приватизация земли мешает строительству пристройки в домовладении - правовые аспекты и возможные решения

398₽ VIP

Надо обратитьс в администрацию за получением разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ. Но скорее всего откажут, так как здание стоит. И придется в суд обращаться. И доказывать, что есть согласие, не нарушает прав и законных интересов чьих-либо. Если делать новую пристройку - получать разрешение.

Здравствуйте! Как я понимаю, у вас сейчас общая долевая собственность и на земельный участок и на жилой дом. Владелец одной из долей земельного участка является муниципалитет. Для возведения пристроя необходимо обратиться в администрацию муниципалитета за разрешением. ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

...

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

"Земли населенных пунктов" - это категория земель, а не разрешенное использование. Если зарегистрированы права на квартииры, то дом многоквартирный, а назначение земельного участка - для эксплуатации МКД. Земельный участок МКД входит в состав общедомового имущества, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД. Пристройка будет являться реконструкцией МКД. Разрешение на реконструкцию МКД выдает администрация, обращайтесь в администрацию. Выдадут или нет - не можем предсказывать.

Если получите отказ, имеете право обжаловать в суде в течение трех месяцев.

Ст.26 ЖК РФ, ст.218 КАС РФ.

Здравствуйте. Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

В настоящее время узаконить самовольно возведенное строение возможно только в судебном порядке при условии, что строение не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает права иных лиц.

Судебный порядок признания собственности

Для установления собственности на постройку необходимо подать исковое заявление установленного образца. Подать его имеет право собственник земельного участка.

Процедура признания включает в себя следующие условия:

проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;

строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;

постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;

строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;

у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства. Это может быть смета или договор-подряд со строительной фирмой;

строение должно иметь всю необходимую техническую документацию, характеризующую его как индивидуальное.

Но случается, что суд не признает постройку собственностью и требует ее сноса. Часто это случается, если какие-то из перечисленных выше условий не были соблюдены.

Примите к сведению: в случае положительного исхода суда на основании их решения регистрируется право собственности на возведенный объект. Образец заявления в суд В

(наименование суда)

Истец:

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик:

(наименование органа местного

самоуправления, адрес)

Цена иска:

(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне (наименование органа, предоставившего земельный участок)"___" г. на основании (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности (ФИО истца) на объект недвижимого имущества (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: .

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

5. Заключение Роспотребнадзора

6. Заключение Госпожназора

7. Заключение экспертной организации

8. Копия технического паспорта на объект недвижимости

9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления "___" г. Подпись истца:

Желаю удачи. В.

Наличие нотариального соглашения о пользовании землёй указывает на то, что сформирован единый неделимый земельный участок, находящийся в долевой собственности сторон.

Очевидно, осуществить раздел этого земельного участка по числу собственников было невозможно из-за нарушения норм о минимальном размере земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим, непонятно, как может быть, что один из соседей не приватизировал землю. Тогда для оформления прав других земельный участок должен был быть разделён и стать самостоятельным объектом права. Возможно, у Вас аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса:

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По общему правилу (ст.263 ГК РФ), собственник земельного участка может осуществлять на нем строительство здания или его перестройку. В том числе, долевой собственник. В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такое соглашение в данном случае имеется (если следовать допущению, что земельный участок находится в долевой собственности) и препятствий по данному основанию быть не должно.

Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ земли … используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Статья 85 Земельного кодекса среди территориальных зон земель населённых пунктов, выделенных в соответствии с градостроительными регламентами, различает жилые зоны, зоны сельскохозяйственного использования и иные территориальные зоны.

Согласно п.2 указанной статьи правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В силу п.3 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Таким образом, выдать разрешение на строительство в целях осуществления реконструкции дома (строительства пристройки) должны, если это будет соответствовать видам разрешенного использования территориальной зоны, в которой находится этот дом. Нужно ознакомиться с градостроительным регламентом. Это будет актуальным, если этот многоквартирный дом (бывший барак) не признан аварийным и подлежащим сносу.