Покупка комнаты у соседа - каковы налоговые последствия при продаже получившейся двухкомнатной квартиры?

03.12.2017, 12:40

• г. Санкт-Петербург

Купила комнату у соседа. Получилась двухкомнатная квартира в моей долевой собственности. И сразу хочу продать полностью эту квартиру. Буду ли я платить налог с продажи. Комнаты выделены. Квартира по 1/2 доли была.

Читать ответы (4)

Продажа квартиры
Продажа квартиры и налог с продажи
Комната в долевой собственности

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Садыков И. Ф. PRO 4.8

03.12.2017, 12:49,

г. Казань

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Если до этого в собственности доля была больше минимального срок владения (ст.217.1 НК РФ), то считается, что Вы владели всей квартирой больше этого срока. Так что налог в этом случае не платится.

Если первая доля в собственности была меньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

Спросить

Юрист

Шабанов Н. Ю. 4.8

03.12.2017, 12:50,

г. Иркутск

Здравствуйте! Получается Вы купили долю и теперь квартира полностью в Вашей собственности. Если владеете прежней долей более минимально установленного НК РФ срока (3 года для дарения и приватизации, 5 лет для купли продажи) тогда налог платить на будете, потому что считается с момента возникновения первичного права собственности.

Спросить

Автор вопроса

Татьяна

03.12.2017, 14:23,

г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ, но можно указать нормативный документ в котором конкретно прописано, что первая доля-это начало срока для исчеслен ия налога, и это была коммунальная квартир а.

Спросить

Юрист

Шабанов Н. Ю. 4.8

03.12.2017, 14:36,

г. Иркутск

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 10 апреля 2012 г. N 03-04-05/7-471

Согласно "ст. 235" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании "ст. 131" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 32 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59