Требование обмера БТИ в дополнительном соглашении по долевому строительству - законодательные аспекты и правомерность действий застройщика

по результатам обмера БТИ площадь может отличаться от проектной как в большую, так и в меньшую сторону

для учёта и для расчётов (за площадь) по договору должна приниматься площадь по результатам технической инвентаризации и технического учёта БТИ

(до передачи функций по учёту в части ОКС (пока учитывают только в части земли) органам кадастрового учёта по 221му закону о кадастре недвижимости)

поскольку раньше общая площадь квартиры считалась БТИ по 37ой инструкции и соответственно застройщиками для "доклада" о вводимой площади и по рассчётам с гражданами за приобретаемую квартиру с учётом площадей балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами 0,3 и 0,5 на болконы и лоджии),

а в настоящее время после принятия нового Жилищного Кодекса РФ после 1 марта 2005 года площадь считается без них (часть 5-ая статьи 15 ЖК РФ), но застройщики часто "забывают" про эту норму в свою пользу

(т.е. вы будете платить ещё и за балконы и лоджии, хотя в сметную стоимость дома, которая делиться на площадь квартиры стоимость на их обустройство всё-равно уже заложена

смотрите.: по этому поводу мои и др. сообщения на форуме АНО БТИ

anobti.1bbs.info

- то вам лучше (да и правильнее с точки зрения закона) требовать указания площади по обмерам БТИ

смотрите также:

пункт 5) части 1 статьи 4

пункты 1) статей 12, 13 и 14 Жилищного Кодекса РФ

и постановления Правительства РФ

"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"

от 13 октября 1997 г. № 1301

и Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921

"О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"

вот так