Права и обязанности при продаже доли в квартире - что произойдет, если не написать письменный отказ от покупки
Моя мать хочет продать её долю в нашей квартире. Называет цену, которую я как второй собственник заплатить не могу. Но и письменный отказ не пишу, потому что не отказываюсь. Насколько я понимаю, продавец (моя мать) вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу письменного отказа всех других собственников от покупки. Если я так и не дам письменный отказ от покупки в течении месяца, что будет дальше происходить со стороны закона?
Здравствуйте со стороны закона Если вы не дадите даже никакого письменного отказа другой собственник жилья вправе продать Кому угодно но по цене не ниже предложенной иначе вы такую сделку можете обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, далее у вашей мамы возникнет право продать свою долю третьим лицам за цену не менее, чем было предложено вам.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Мать соблюдает уведомительный порядок преимущественного права покупки, предусмотренные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если вы не приобретете или не заключите договор купли-продажи на условиях, определенных матерью Предложения, то она будет в праве на тех же условиях заключить договор с Посторонним лицом.
Спросить
Здравствуйте! Если через месяц не выкупаете долю у матери, то она имеет право продать свою долю третьим лицам. Будет она продавать долю или нет, это уже ей решать.
Спросить
Есть долевая собственность в квартире-общежитии и я обязана при ее продаже соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников (из 67 человек) Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, то я вправе продать ее любому лицу на тех же условиях. Я так понимаю что нужно обратиться к нотариусу и он отправит уведомления и предложении покупки всем сособственникам этой квартиры. Если в течение месяца никто не откликнется на условия покупки, то я имею право продать любому другому лицу (не сособственнику). Мне нотариус сказал, что они не откликнутся - это первое, а второе что на всез 67 сособственников нужно будет официальный отказ нотариусу оформлять. И каждый такой отказ будет стоить примерно 3500-4000 руб. Это огромные деньги. Это верно? Что недостаточно того, что никто не придет к нотариусу за запрос о продаже, а все равно нужно это оформить официально у нотариуса за каждого сособственника?
Доброго времени суток. При продаже долевой собственности совсем не обязательно направлять уведомления через нотариуса. Их можно самостоятельно направить через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если после получения уведомления в течение месяца никто не изъявит желание купить, то продаете любому третьему лицу. Отказ вам совсем не нужен. Главное иметь на руках документы что они получили уведомления. Да, продавать вы можете третьим лицам не ниже цена указанной в уведомлении. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Я собственник 1-3 квартиры. Мою долю хочет купить жена моего отца, другие собственники не против продажи доли. Могут ли они в простой письменной форме написать отказ от покупки без нотариуса? И их отказы потом примет росреестр при совершении сделки?
Ст. 250 ГК РФ гласит:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос: а если остальные участники собственности отказываются получить извещение, которое послано по почте заказным письмом с уведомлением? Что делать в этом случае?
Уважаемый Алексей!
Отправление извещения по почте заказным письмом с уведомлением является надлежащим уведомлением, т.е. если у Вас на руках имеются уведомления с подписью лица, о получении этого письма, Ваши обязанности по извещению считаются выполненными надлежащим образом.
С уважением,
СпроситьЯвляется ли письменный отказ со-собственника от покупки моей доли в квартире за предложенную мной цену (хочет по меньшей) законным поводом для меня продавать долю третьим лицам? Или мне нужно получить от него согласие на продажу третьим лицам? Почему-то на некоторых риелторских сайтах встречается такая двусмысленная форсулировка: Срочный выкуп долей или комнат в квартире связан с получением от сособственников квартиры отказа от преимущественного права выкупа доли или комнаты. Продажа доли или комнаты в квартире возможна только с согласия других сособственников квартиры. Поэтому у меня и возник этот вопрос. Я думал, что письменного отказа от со-собственника выкупить у меня долю за мою цену было достаточно для того. Чтобы продать ее 3-м лицам.
Спасибо,
Ян.
Ян, Вы все правильно думали. Если у Вас есть письменный отказ сособственника от выкупа вашей доли,-можете продать вашу долю третьим лицам. Ничто не мешает продаже.
Спросить
Добрый день, Ян.
Согласие со-собственника на отчуждение доли в праве собственности не требуется. Со-собственник имеет только право преимущественной покупки. В Вашем случае, со-собственник отказался реализовать данное право. Соответственно Вами соблюдены все требования закона и вы можете продать долю третьему лицу.
Спросить
согласие не нужно, вы должны информировать.У вас есть отказ от покупки, можете продавать , но за цену не меньшую чем в предложении(за большую - можно).
СпроситьУ моей мамы 1/2 доля в однокомнатной квартире бабушки, сейчас мы хотим продать квартиру, второй собственник (не несовершеннолетний) не хочет продавать, я так понимаю, что при продаже мы обязаны сначала предложить долю второму собственнику, если она отказывается, то мы спокойно можем продать долю или нет? и ещё,смогут ли новые собственники после покупки нашей доли заселиться в квартиру и жить? (Второй собственник там не проживает)
Да, вы все правильно понимаете. Надо предложить в письменой форме купить Вашу долю второму сособственнику (с указанием условий сделки) Если сособственник не купит в течение месяца - смело продавайте долю. Собственник доли может проживать в квартире.
Спросить
Собственник имеет право проживать в квартире. В соответствии со ст. 250 ГК у сособственника есть право преимущественной покупки. Надо послать ему уведомление через нотариуса. Если в течение 1 мес. не будет ответа - можно оформить куплю-продажу с третьим лицом.
СпроситьПри покупке оформили квартиру в долевую собственность поровну на 4 человек. Отец один из собственников, хочет продать свою долю маме, она является собственником 1/4 доли этой квартиры. Остальные два собственника, отказываются от права покупки доли, отказ оформят у нотариуса. Какие дальше нужны документы для купли-продажи доли?
нужен договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на 1/4 долю (продаваемую) , оплата госпошлины - несите в регистрационную палату.
СпроситьПрошу разъяснить мне ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки, а конкретно п.2. Ниже мои вопросы, связанные с этим пунктом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вопрос 1. Обязан ли продавец известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю НЕ ЧУЖОМУ ЛИЦУ, а сособственнику, с которым он уже договорился о купле-продаже (всего 4 участника долевой собственности)? Наш нотариус отвечает на этот вопрос обязан, т.к. все участники имееют право на преимущественную покупку. Что Вы думаете?
Вопрос 2. Что делать, если один из участников долевой собственности живет в Германии и от него требуется отказ от преимущественного права покупки?
Что делать читать внимательно
покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьМеня интересует вопрос о продажах долей в квартирах, где собственниками являются несовершеннолетние дети. К примеру, в квартире 2 собственника - ребенок и взрослый (не родственник этому ребенку). Взрослый хочет продать долю. Известно, что для отказа родителем ребенка от покупки доли этого взрослого требуется согласия опекунского совета, так как продажа собственником доли третьим лицам может повлиять на жилищные условия ребенка. А при игнорировании уведомления о продаже якобы ничего не требуется? Почему? Ведь, это дает возможность взрослому собственнику продавать свою долю после истечения 30 дней. И это также может повлиять на изменение условий проживания ребенка в худшую сторону. Каким образом закон регулирует этот момент?
Совершенно непонятно, для чего необходимо согласие опеки в случае отказа от покупки доли. Если у родителей ребенка нет денег, то с согласия опеки или без него долю они купить не смогут. Мое мнение - права ребенка при продаже доли третьим лицам не нарушаются - он сохраняет долю в праве собственности в том же объеме.
СпроситьУ нас была квартира в совместной собственности. Одна доля выделена через суд. Надо ли при продаже квартиры:
1. делить остальные доли? Как это происходит через суд или у нотариуса?
2.как нотариус определяет стоимость доли или кто это делает? (если собственник доли приходит к нотариусу и говорит, что хочет продать свою долю, но при этом называет цену в 2 раза выше.)
3.какие документы нужны для разделения долей у нотариуса (если это у него происходит)?
4. может ли тот, кто выделил долю, получить свидетельство о праве собственности, если остальные собственники не обращались за свидетельством?
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьКак реализовать положения ст.250 ГК РФ на практике?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
1 Письменная форма – простая или нотариальная? Направить письмо с уведомлением?
2 Постороннее лицо – фамилия и имя или абстрактно?
3 Указать цену – реальную? А если я в уведомлении заведомо задеру цену вдвое, кто согласится? А если факт продажи будет иной (+/– 3 рубля 27 копеек это же жизнь) что уведомление можно признать недействительным?
4 «Откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности» а в чём разница?
5 Какую ответственность несёт совладелец, если откажет мне в праве продать на сторону, согласится купить сам и не сделает этого? Есть сроки, ответственность?
Филипп, продавец доли обязан в первую очередь, предложить выкупить данную долю сособственникам. Предложение делается в форме нотариального письма, и отправляется нотариусом, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца, с момента получения сособственниками предложения о покупке доли, сделки не происходит, то далее уже не имеет значения, отказались ли сособственники от покупки предложенной доли или просто не купили её. Бывают случаи, когда сособственники, в порядке договоренности с продавцом доли, идут к нотариусу, и в нотариальной форме подтверждают свой отказ от продажи доли. Но это большая редкость. В случае продажи доли третьему лицу, его фамилию в нотариальном предложении о заключении сделки с сособственниками, указывать НЕ надо. Сумма, заявленная за продажу доли, должна быть одинаковой во всех документах ( в письме к сособственникам, и в ДКП). ОБ ответственности сособственников за согласие на совершение сделки, и за не выход на сделку-это отдельный разговор. Обращайтесь лично.
СпроситьДоброго времени суток Филипп.
1. Можно в простой письменной, но лучше это сделать через нотариуса.
2. Указать надо конкретное лицо.
3. Указать реальную цену, в противном случае, если цена будет ниже и это выяснит первый правообладатель, то велика возможность признания договора не законным.
4. Если ничего не сообщат, либо откажутся в течении месяца, тогда Вы получаете право свободной продажи третьему лицу.
5. Вы имеете право подарить её, тогда ничего вышеперечисленного не надо будет делать.
Удачи!
Спросить
