Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Дачная покупка оказалась под угрозой - как вернуть задаток в случае ликвидации района и скрытых сведениях о нефтепроводе?

17.12.2017, 07:51
• г. Владивосток

Здравствуйте!

Два месяца назад мы внесли задаток 80 тысяч рублей и заключили предварительный договор о покупке дачи стоимостью 900 тысяч рублей, в котором указан пункт, что задаток не возвращается (основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 28 февраля 2018). Позже выяснилось, что рядом проходит нефтепровод, и в связи с этим дачи в этом районе планируется ликвидировать (срок не определен, во всяком случае узнать точную дату сноса не представляется возможным). Таким образом вопрос покупки дачи отпал сам собой, так как нам нужен именно дом с баней и участком, а не просто участок. А застройщик если и будет выкупать, то только земельный участок без учета построек на нем. То есть деньги за дом и баню уже никто не вернет. Информация о проходящем вблизи нефтепроводе и т.д. продавцом была скрыта.

В договоре отсутствует какой-либо пункт о форс-мажоре или других ситуациях, отменяющих невозврат задатка. Но есть такой пункт "...Продавец гарантирует, что по отчуждаемому земельному участку с насаждениями и постройками судебных споров, а также прав и претензий третьих лиц не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка с насаждениями и постройками в залоге, под запрещением или арестом..". Существует ли возможность в данной ситуации вернуть задаток?

Читать ответы (2)
Земельные участки Продавец несет ответственность Предварительный договор купли Не представляется возможным Ответственность за сокрытие
Ответы на вопрос (2):

Доброго времени суток! Сошлитесь на ст.450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Спросить

Добрый день.

Совершенно однозначно отвечу, Вы имеете все шансы вернуть деньги, независимо от того, что прописано в договоре. А все потому, что на этот вопрос есть разъяснения ВС РФ, который указал, что Вы дали не задаток, а аванс! А авансовый платеж возвращается. Кратко об этом не расскажешь. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Владивосток - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Сергей
12.01.2015, 11:57

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Читать ответы (2)
Дмитрий
02.03.2008, 12:51

Как правильно заключать договор купли-продажи машиноместа - важные моменты и нюансы.

Собираюсь покупать машиноместо. Объект принят госкомиссией. Я должен заключить с Продавцом сначала предварительный договор купли-продажи, а потом, спустя какое-то время, основной договор купли-продажи. В предмете предварительного договора есть пункт: «Основной договор должен быть заключен в срок не позднее 45 дней с даты регистрации Продавцом своего права собственности на машино-место.» То есть какой-либо конкретной даты заключения основного договора купли-продажи не стоит. Нормальная ли это практика? Или должна стоять какая-то конкретная дата, не позднее которой должен быть заключен договор?
Читать ответы (3)
Мы-Все
12.02.2019, 18:11

Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток

Был заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано: ".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г." Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата". Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.
Читать ответы (3)
Виталий
12.02.2008, 16:01

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Читать ответы (2)
Сергей
18.12.2014, 16:35

Возможно ли расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток, если не найдена подходящая квартира для покупки?

Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Читать ответы (1)
Максим
12.05.2013, 14:02

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет. Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет? Спасибо большое!
Читать ответы (1)
Светлана
12.11.2015, 11:32

Может ли Продавец потребовать подписания двух договоров купли-продажи при объединении земли и дома?

Ситуация: покупаем дом с участком в коттеджном посёлке. Предварительный договор подписали год назад, т.к. дом ещё строился Продавцом (юр.лицо). Мы тогда подписали два предварительных договора: отдельно на землю и отдельно - на участок, а сейчас хотим, чтобы Продавец объединил землю и дом в один договор купли-продажи, т.к. бывают случаи, когда по какой-нибудь причине регистрируют только один из договоров, а нам ни дом без земли не нужен, ни земля без дома. Вопрос: может ли Продавец заставить нас подписать два договора купли-продажи (один - на землю, а другой - на дом), мотивируя это тем, что предварительные договоры разделены а всё, что там написано, должно слово в слово быть написано и в окончательном договоре купли-продажи, который будет зарегистрирован? P.S. Ну, то есть, раз подписано два предварительных, значит, должно быть и два окончательных договора. Заранее благодарна за ответ!
Читать ответы (1)
Татьяна
01.08.2012, 10:59

Необходимость продления предварительного договора купли-продажи на покупку квартиры в связи с измененными сроками сдачи дома.

У меня заключен предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре указано, что 2 кв 2012, квартира будет получена в собственность, а основной договор должен быть заключен не позднее 3-х лет (договор заключен в сентябре 2010). Дом еще не построен, сроки сдачи переносятся на 4 кв 2013. Я хочу продлить договор в котором будут указаны новые сроки, в компании мне сказали, что не надо этого делать. Правы ли они? Заранее спасибо. P.S. квартира куплена в ипотеку, которая еще не погашена.
Читать ответы (2)
Юлия
12.10.2013, 21:23

Проблемы с покупкой паркинга - разрываем предварительный договор и возникают споры о задатке и цене

Мы заключили предварительные договор на покупку паркинга в сумме 800000 тыс рублей, внесли 240000, теперь подошло время для внесения платежа в размере 560000 тыс рублей, но у нас не оказалось таких денег, и мы хотим разорвать этот предварительный договор, но когда я его почитала, то там указано, что в случае расторжения договора, продавец удерживает с нас задаток плюс пени за просроченные дни, хотя основная цена договора 8000000 тыс, вместе с этим паркингом мы должны были купить квартиру, но пока никаких договоров на квартиру мы не заключали, и предварительный договор заключен именно в отношении паркинга, может ли быть такое, что 800000 тыс признаются по данному договору и задатком и основной ценой договора?
Читать ответы (2)
Нина
26.06.2014, 13:08

Как решить ситуацию с незаключенным договором покупки дачи и возможностью переуступки прав члена кооператива

Ситуация такова. Между Продавцом и Покупателем в мае 2012 заключен предварительный договор купли-продажи дачи. До ноября месяца 2012 года должен был быть заключен Основной договор. Договор покупки дачи. Условия: продавец делает все документы для сделки (приватизацию участка). Участок был не приватизирован. Начать начали, но не доделали этим уже никто не занимается. Покупатель там живет, знает что фактически он не владелец. Но его видимо это мало интересует есть такая категория граждан. Никто из двоих никаких уведомлений никому не делал. По договору был задаток в счет будущей оплаты. У Покупателя денег уже нет. Продавец хочет переуступить свои права члена кооператива другому человеку. Я так понимаю как раньше продавали дачи по членской книжке. А новый член кооператива затем уже оформляет права собственности на себя. Вопрос как быть с тем покупателем?. И купить он уже не может да и особым желанием не горит и живет там? Поясните как правильно выйти из этой ситуации? И какой срок исковой давности по таким вопросам? Ведь фактически предварительный договор имущественных прав не дает. Спасибо.
Читать ответы (1)