Риски для продавца при подписании заявления при продаже квартиры в Москве на основании договора пожизненного содержания

Хотим купить квартиру, в собственности менее 3-х. Продавец - дочь. Основание договор Дарения от матери-составлен 2-а года назад. В договоре Купли - продажи Продавец отказывается указывать полную стоимость квартиры На какие риски идет Покупатель. Имеет ли силу этот пункт в договоре: \Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателям денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств\ Как обезопасить себя. Заранее благодарна.

Защищает ли положение о претензиях третьих лиц в ДКП? «Стороны, руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации 421 "Свобода договора" и пунктом 1 статьи 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников жилого помещения, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении и изъятия жилого помещения у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением этого жилого помещения. При этом покупаемое жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.» Действительно ли Суд учтёт указанное положение в случае возникновения реальных претензий и не допустит отчуждения квартиры у покупателя до получения денег обратно? Бывали такие случаи? Я пока встречал только обратные истории.

У меня вопрос, если можно, ответьте, пожалуйста! Покупатель просит включить в текст договора купли-продажи квартиры пункт следующего содержания: Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, повлекшим изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего Договора недействительным, приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств. Каковы правовые последствия признания договора к-п недействительным, какова позиция суда в отношении данного пункта договора?

Нужна срочно консультация юриста! Риэлтер прислала для ознакомления «Договор купли-продажи квартиры». Меня смущает вот этот пункт договора: ... Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Квартиры, по основаниям возникшим до исполнения настоящего Договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры или оформлении наследства или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. ... Просьба юристов ответить, это нормально включать такой пункт в договор? Спасибо.

Покупаем квартиру. Столкнулись с вопросом. У агентства в договоре указан пункт 16 вот так: 16. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ со стороны ПРОДАВЦА, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства, полученные им, согласно п 4 настоящего Договора и компенсировать ПОКУПАТЕЛЮ убытки, связанные с приобретением им равнозначного жилого помещения в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы. При этом, квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков. Смущает фраза возникшим до заключения настоящего Договора Что это такое может быть, в других договорах этой фразы Возникшим до заключения настоящего договора нет. И какую статью еще нужно указать, чтобы договор не был расторгнут через суд.

Договор купли-продажи квартиры Город Москва, шестнадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года. Мы, гражданин, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.​ Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, , далее - «КВАРТИРА». 2.​ Указанная КВАРТИРА расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже, состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 53,7 (Пятьдесят три целых семь десятых) кв.м. 3.​ КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании следующих документов: Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 77-АР 637968, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-04/271/2014-236; кадастровый (или условный) номер: 77:04:0004025:6232. 4.​ Продавец продает Продавцу ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196 за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек и ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648 за 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 5.​ Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает. 6.​ Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам. 7.​ Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры. 8.​ На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец. Продавец, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ в течение государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 9.​ После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 10.​ Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 11.​ При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 12.​ Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. 13.​ КВАРТИРА абонирована телефонным номером МГТС 8 (495) 000-00-00. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателя. 14.​ Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: - передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца; - передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его. 15.​ Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 Государственная регистрация недвижимости, 160 Письменная форма сделки, 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 209 Содержание права собственности, 218 Основания приобретения права собственности, 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 Собственность на жилое помещение, 292 Права членов семьи собственников жилого помещения, 421 Свобода договора, 450 Основания изменения и расторжения договора, 460 Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 Договор продажи недвижимости, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 555 Цена в договоре продажи недвижимости, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений, статей Семейного кодекса РФ: 34 Совместная собственность супругов, 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, 36 Собственность каждого из супругов, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением, 30 Права и обязанности собственника жилого помещения, 36-40 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - Сторонам известно. 16.​ Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель. 17.​ Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю. 18.​ В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПОДПИСИ СТОРОН: Есть ли подводные камни у договора?

На днях состоится сделка по продаже моей комнаты в коммунальной квартире. Мне прислан договор купли-продажи. Можно ли уточнить правильность следующих формулировок: Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: а) передачи Покупателем суммы денег за комнату Продавцу, что подтверждается распиской, выданной Продавцом; б) передачи Продавцом указанной комнаты Покупателю по передаточному акту. 16. Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора) и ст. 461 (ответственность ПРОДАВЦА в случае изъятия товара у ПОКУПАТЕЛЯ) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или по вине третьих лиц, выступающих на стороне ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации комнаты и изъятия комнаты у ПОКУПАТЕЛЯ по этим и другим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное, жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения комнаты, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей комнаты. При этом спорная комната не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков. Если третье лицо, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии комнаты, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем. Нет ли здесь каких-то подводных камней? Заранее огромное спасибо!

Покупаем квартиру, которая принадлежит продавцу на основании свидетельства о наследстве по сметри родителя 1993 г. и получении свидетельства о праве собственности на квартиру современного образца в 2004 г. за все эти 18 лет никто не оспаривал наследство, но оказывается у продавца есть брат, который не участвовал в разделе наследства. Мы опасаемся возможных дейстий брата по восстановлению своего права... Агенты говорят, что если продавец напишет нотариально заверенное заявление, что он будет отвечать за претензии третих лиц, то мы будем признаны добросовестными покупателями ( ( (пункт в договоре купли продажи уже такой есть>>>что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или в результате нарушения прав третьих лиц при приватизации или отчуждении квартиры, или по любым другим основаниям, которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трёх месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счёт равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением указанной квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.))) и если мы еще нотариально подкрепим, то проблемы третих лиц будут у продавшего нам квартиру покупателя... И в нашем случае никак не может быть сделка признанной, ничтожной...

Дорогие юристы, ответьте пожалуйста, могут ли сыновья продавца, зарегистрированные в данном жилом помещении оспорить вот такой договор? Продавец денег не получил, его обманули, договор у нотариуса не заверялся, хотя, как правило, люди стараются сея обезопасить и заверяют нотариально. Факт обмана не доказать, в милицию проавец идти не хочет, т.к.его запугали кавказцы-покупатели. ...зарегистрированный в Республике, Дагестан, хасавюртовский р-н, сел…., именуемый в дальнейшем покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге….. 2.Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи…. Удостоверенного Ивановым И.Б., нотариусом Санкт-Петербурга 3. Квартира продана за 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки указанной квартиры. 4. Продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и передать квартиру Покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется передать квартиру во владение Покупателя свободной от любых имущественных претензии третьих лиц. В противном случае Покупатель имеет право взыскать убытки. Риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на покупателя только после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры. 5. Продавец сообщает, что квартира правами третьих лиц не обременена, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, в квартире не проживают находящиеся под попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. 6.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений 7.Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Шаннои квартиры, а также участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, соразмерно с занимаемой площадью. 8.Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)