Вопрос по правам при субаренде и выселении из-за неуплаты аренды

Здравствуйте, вы должны руководствоваться своим договором субаренды, соответственно, предъявлять все претензии вашему арендодателю.

Удачи вам и всего наилучшего

При досрочном прекращении договора аренды досрочно прекращается и договор субаренды, субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды (ст. 618 ГК РФ). Вы правы, субарендатор имеет право требования к собственнику и арендатору на перевод на него прав и обязанностей по аренде.

Если имеете в виду преимущественное право на заключение договора аренды - то нет, только на общих основаниях возможно заключение договора, то есть через аукцион, если участок муниципальный.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Относительно Арендатора, который вам сдал недвижимость в субаренду, вы можете требовать возмещения убытков, которые были вам причинены.

Добрый день.

В данном случае все требования вы вправе адресовать только арендатору, в рамках заключенного с ним договора. Перечитайте условия договора, в первую очередь в части обязанностей арендатора (для Вас - арендодателя) и ответственности за их неисполнение.

Ключевым моментом является вопрос расторжения договора аренды - расторгнут ли он юридически правильно или собственник просто ограничил доступ к объекту без законных оснований.