Как правильно оформить договор купли-продажи дома в рассрочку и отложить переоформление на себя?

199₽ VIP

---Здравствуйте, не стоит ничего откладывать, это только в ваших интересах!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ув. Петр, если Вы оформляете договор с рассрочкой платежа, то временить не получится. Но одновременно с гос. регистрацией договора будет зарегистрирована ипотека в силу закона.

Возможно, это закону не противоречит. Нотариусу вообще всё равно как будет происходить расчет, это стороны по договору определяют сами. Нотариус лишь проверяет принадлежность квартиры продавцу, проверяет наличие всех необходимых согласий, проверяет дееспособность сторон, способность осознавать ими значение своих действий и руководить ими, устанавливает личность сторон, и удостоверяет, что именно эти лица заключили договор именно на указанных условиях, были вменяемые при этом, что нотариус разъяснил им природу сделки, ее последствия, что стороны все это должным образом поняли, согласились с условиями договора и подписали его в присутствии нотариуса.

Можете повременить. Можете вообще составить договор купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа, ст.454 ГК РФ. При этом всю сумму сразу не надо вносить. Можете просто составить преддварительный догоор, тогда Вы не будете сразу собственникамии как при договоре с отсрочкой или рассрочкой платежа.

Здравствуйте! Переоформить квартиру на данный момент можно несколькими способами. Такими способами являются: переоформление квартиры путем заключения договора дарения или договора купли-продажи.

Также переоформление квартиры возможно через завещание по указанию наследодателя. Подготовка к переоформлению В зависимости от способа переоформления и от условий, в которых переоформляется квартира, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным.

Спасибо за внимание!

Если продавец объекта недвижимости согласен на отсрочку при передаче дома по предварительному договору купли-продажи, то в соответствии со ст.454 ГК РФ возможно отсрочить регистрацию сделки максимум на 1 год.

Здравствуйте, Петр. Как следует из вашего обращения, Вы по приобретаете дом с рассрочкой платежа. Поскольку цена и порядок расчета является существенным умловием договора купли-продажи продажи, это будет о отражено в договоре, а именно в течении какого срока вы обязуетесь полностью рассчитаться с продавцом. Соответственно, если вы договор составите сейчас, а подадите на регистрацию после полного расчета, то условия договора изменятся. Поэтому откладывать регистрацию права собственности нет смымла.

Вам надо сделать как раз наоборот, если это не долевая собственность, у нотариуса заверять, нет необходимости, если продавец один, оформлять договор купли продажи дома, затем регистрировать его, а на оставшуюся сумму, либо дом в залоге, либо рассрочка платежа, ну это как договоритесь. Лучше рассрочка платежа.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Статьями 488 и 489 ГК РФ предусмотрена возможность оплаты товара, в вашем случае дома, в кредит или в рассрочку. Согласно статье 491 ГК РФ Вы можете в договоре купли-продажи указать момент перехода права собственности на дом покупателю после полной оплаты этого дома, а до этого момента право собственности на переданный покупателю товар будет сохраняться за продавцом. В этом случае покупатель до оплаты товара или наступления иных обстоятельств не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.

То есть, Вы (покупатель) желаете заключить нотариально удостоверенную сделку купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа и при этом не регистрировать переход на Вас права собственности (поскольку не хватает финансов). Другими словами, продавец, получив по этому договору сначала часть, а потом и полную сумму денег за продаваемый дом, по-прежнему будет являться его собственником.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для покупателя это желание выглядит странным, но это не запрещено. Вряд ли здесь имеют преобладающее значение вопросы уплаты налога на имущество физических лиц. Обеспечение исполнения обязательств покупателя по оплате дома можно решить и другими средствами: залогом, задатком, страхованием, а также заключить предварительный договор.

Тем не менее, заключённый договор будет обязывать стороны исполнять его независимо от факта государственной регистрации перехода права собственности, но не третьих лиц. В соответствии со ст.551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом в части вопроса о сроках возможного отложения государственной регистрации перехода права собственности на дом, на мой взгляд, следует придерживаться общих сроков исковой давности – не более 3 лет, как это указано в п.64 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010:

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Подумайте, насколько такая схема сделки будет отвечать Вашим интересам, ведь для осуществления государственной регистрации необходимо обращаться в регистрирующий орган двум сторонам договора. В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

За это время с продавцом может что-нибудь случится (никто не вечен) или он, получив деньги, потеряет интерес к этой сделке, откажется от осуществления её государственной регистрации (ему будет «некогда»), повторно продаст дом, обременит его правами третьих лиц и т.п. В этом случае, Вам придётся обращаться в суд за вынесением решения о регистрации этой сделки, а это дополнительное время и расходы, а при наличии зарегистрированного права собственности на дом другого (нового) покупателя, Ваши шансы на благоприятный исход могут оказаться вообще призрачными.