Вопрос: порядок процедуры продажи в моем случае, с какими сложностями можно встретиться и как их лучше обойти или избежать.

Екатерина, здравствуйте! Никаких сложностей не вижу.. Продаете квартиру и покупаете другую. Можете совершить, так называемую, альтернативную сделку (продажа и встречная покупка). Ребенок собственником не является, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Находите покупателя, находите себе квартиру, которую желаете купить - и совершаете сделки.

Лучше, если сопровождать их будет юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости. Именно юрист, помимо риэлторов (если будете к ним обращаться).

Передача денежных средств должно происходить только через банковскую ячейку.

У покупаемой квартиры обязательно проверить все документы, проверить "чистоту" данной квартиры.

В договоре купли-продажи укажете, в какой срок после гос. регистрации договора обязуетесь освободить квартиру и сняться с ребенком с регистрационного учета.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день

Продажа вами квартиры должна быть оформлена договором купли-продажи, с которым вы ( ваш представитель по нотариальной доверенности) и покупатель ( либо его представитель) должы лично обратитья в Управление Росреестра ( Регпалату) для проведения государственной регистрации сделки. Возможно заключение договора мены.

Раньше работники Регпалаты требовали письменного согласия органов опеки ( городской Департамент семьи администрации г.Самары) на сделку, которые давали его, если размер жилой и общей площади квартиры,приходящейся на ребенка в новой покупаемой вами квартире был равен или был больше по сравнению с тем,который приходится сегодня. Если Вы вдвоем проживаете в 2-хкомнатной квартире жилой площадью 30 кв метров, общей 46, то на дочь приходится 15 кв м жилой и 23 кв метра общей площади, в связи с чем орган опеки требовал.чтобы и в новой квартире размере жилплощали был как минимум 30 и 46 кв м. Поскольку были случаи,что отдельные родители ( например, пьяницы) с детьми, вначале продавали свои квартиры, якобы желая потом купить новую квартиру,но не исполняли своих обещаний и дети оказывались на улице, то орган опеки требовал согласия на продажу вами квартиры только в том случае,если вы, например, приносили им письменный предварительный договор купли-продажи новой квартиры ( с внесенным задатком, а лучше - нотариально удостоверенный предварит.договор. Кроме того, испрашивали также согласие отца ребенка

( даже если сегодня родители в разводе)

Внимание уделите при проведении безналичных расчетов при покупке квартир ( не верьте словам второй стороны,что пока в договоре напишем.что якобы вы получили все деньги до подписания договора, а потом (без расписки) вторая сорона их как-нибудь когда -нибудь ( вечером сегодня,завтра утром) вам отдаст наличными. Желательно присутствие с вашей стороны при подписании договора и передаче денег юриста ( или риэлтора) либо иного свидетеля.

Помощь в составлении проектов договоров, договоров. в проверке чистоты сделки ( квартиры, возможных продавцов и покупателей) юр сопровождении - может быть вам оказан мною ( опыт сопровождения имеется, цены - чуть ниже средних по городу)

Адвокат Владимир Павлович Самара сот тел 8-927-720-85-28