Права на однокомнатную квартиру после смерти - наследование и прописка

Уважаемый Сергей! Если к моменту открытия наследства Ваш сын и Ваши родители будут иметь инвалидность любой группы или достигнут пенсионного возраста(55 женщины, 60 лет мужчины), то они смогут частично оспорить завещание, сделанное Вами, т.к согласно ст.1149 ГК РФ они имеют право на обязательную долю в наследстве(1/2 той доли, которую каждый из них имел бы при наследовании по закону, если бы завещания не было, то есть если наследников 1-ой очереди четверо:жена, сын и родители, то каждый из них-родители и сын получит по 1/2 доли от 1/4, то есть по 1/8 доли, а остальное-жена). Если хотите избежать этого, то подарите квартиру жене при жизни. Иначе ей придётся выплачивать наследникам, имеющим право на обязательную долю рыночную стоимость их 1/8 доли квартиры.

Претендовать на часть квартры сын и родители смогут лишь при условии наличия права на обязательную долю в наследстве ( Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве. 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении). Что бы избежать этого, передайте право собственности на квартиру своей жене при жизни, тем самым исключив квартиру из наследственной массы. Дарение - очень неплохой вариант.