Здравствуйте! Покупаем квартиру. Наши продавцы в марте 2017 года выделили доли детям и жене по соглашению в простой письменной форме. Продавцы были в браке, когда покупали, использовали маткапитал. Росреестр зарегистрировал, все нормально. Подались на одобрение в банк - отказали, говорят, нужна нотариальная форма такого соглашения, иначе нашу сделку можно признать ничтожной. Но как?! Ведь все уже проведено Росреестром! В ЕГРН дети фигурируют, опека дала согласие на отчуждение долей. Чем это может грозить нам как покупателям? В Росреестре говорят, что да, лучше бы нотариат, но раз уж все зарегистрировано, то теперь все.

Продавцы были в браке, когда покупали, использовали маткапитал.

Требуется ли согласие супруга для продажи квартиры, приобретенной одним из супругов в браке?

Нужно ли согласие супруга продавца на сделку? Квартира куплена супругом в 2004 году уже в браке, оформлена была на него. В 2011 году в простой письменной форме составили «Договор определения долей и дарения», в котором в квартире выделили по 1/2 доли каждому из супругов и муж подарил жене свою долю. Договор зарегистрирован и жене выдано свидетельство о праве собственности на всю квартиру. Нужно ли сейчас для продажи согласие супруга? Брак не расторгнут.

Читать ответы (8)

Как разделить доли в квартире по ДДУ, когда нотариус отказывает, а Росреестр настаивает?

Построили квартиру по договору ДДУ использовали мат. капитал, в договоре прописаны доли детей и наши с мужем. Договор зарегистрирован в Росреестре. Получили акт приёмки, сдали док-ты в Росреестр, регистрацию прав собственности приостановили, просят составить соглашение о разделе долей между мужем и женой или брачный договор. Нотариус отказал, сказал все доли прописаны в договоре, но Росреестр настаивает, что делать.

Читать ответы (1)

Ошибка в регистрации - как расторгнуть договор долевого участия в новостройке, если квартира уже зарегистрирована дважды?

Мы купили квартиру по договору долевого участия в новостройке по 214 ФЗ, зарегестрировали в росреестре, но два дня назад позвонил нам наш застройщик и сказал что наш договор ошибочно сделан неправильно и нам нужно было делать доровор переуступки, т к наша квартира пол года назад была продана подрядчимак по договорк, который тоже зарегестрирован в росреестре. Получается, что РОСРЕЕСТР ДВАЖДЫ ЗАРЕГЕСРТРИРОВАЛ ПРАВО НА ОДНУ И ТУЖЕ КВАРТИРУ (и снами и сподрядчиком) застройщик нам предлогает расторгнуть договор. Подскажите, как правильно это сделать, ведь здесь ошибка росреестра, что они непроверили что эта квартира уже была зарегестрированна. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о приемлемости соглашения супругов об определении долей в квартире без нотариального заверения

Выскажите свое профессиональное мнение по вопросу: должны ли принять в Росреестре соглашение супругов об определении долей в квартире, которое не заверено нотариально, так как было заключено летом 2015 года, когда эта форма не требовала обязательного нотариального заверения? Сейчас данное соглашение требует заверения нотариуса. Зарегистрирует ли Росреестр данный переход собственности из совместной (приобретенной в браке) в долевую на основании этого соглашения от 2015 года?

Читать ответы (2)

Регистрация долей в квартире после ипотеки - требуется ли нотариальное соглашение?

Квартира была приобретена в ипотеку. После погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала теперь необходимо выделить доли детям. Квартира оформлена в общедолевую собственность по 1/2 доли с супругом. Было составлено соглашение об определении размера долей в простой письменной форме. Росреестр приостановил регистрацию с требованием предоставить нотриальное соглашение. Правомерно ли это? Вель согласно ст 42 ФЗ № 218 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; Спасибо.

Читать ответы (1)

Требование Росреестра о нотариальном соглашении об определении долей между матерью и сыном

Есть приватизированная в 1997 г. квартира, договор на передачу квартиры в СОВМЕСТНУЮ собственность, регистрационное удостоверение также по праву СОВМЕСТНОЙ собственности все оформлено на мать и сына. В росреестре требуют НОТАРИАЛЬНО заверенное Соглашение об определении долей между матерью и сыном. Но оно, у нотариуса стоит прилично денег. Все что смогли найти по теме касается Соглашения между СУПРУГАМИ! В т.ч. Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16. Правомерны ли требования Росреестр, и с какого момента возникла такая необходимость в нотариальном соглашении? Может быть возможно сделать задним числом, до даты с которой требуется нотариально, Соглашение в простой письменной форме, и требовать принятия его? Спасибо!

Читать ответы (3)

Правомерность действий сотрудников Росреестра при покупке комнаты на средства материнского капитала и требование

Правомерно ли действие сотрудников Росреестра. На средства Мат. капитала куплена комната. При покупке комнату один из супругов написал отказ от доли. Сейчас обременение на комнату сняли и подали соглашение (в простой письменной форме) на распределение долей на меня и 2-х детей. Позвонил сотрудник Росреестра и сказал что такая форма не принимается необходима нотариальная форма. Я итак заплатила 2 раза за регистрацию права и за соглашение в простой письменной форме. Хотя перед тем как ее сделать я позвонила на горячую линию и мне сказали раз у мужа есть отказ от доли нотариальный то простая письменная форма подойдет. Как мне поступить?

Читать ответы (1)

Риски при покупке жилья в ипотеку при наличии предыдущих собственников и права детей на доли

Помогите разобраться. Суть в следующем: Продавцы приобрели в общую долевую собственность квартиру в браке в ипотеку, частично закрыли материнским капиталом. Через некоторое время они развелись. И решили квартиру продать. Так как был задействован мат. капитал прежде чем продать Продавцы должны были выделить доли детям в ипотечной квартире. Взяли согласие с банка, сделали соглашение о выделении долей детям нотариально, все зарегистрировали. Далее чтобы продать нужно было получить согласие с органов опеки. Согласие с органов опеки получили (отец подарил детям доли в другой своей приобретённой до брака квартире). Сделка была нотариальная и все сдали в мфц. Все было сделано по закону. Дети не ущемлены, опека дала согласие, натариус зарегистрировала. Я и мои дети покупатели, приобрела данное жильё в ипотеку. Им каждому перевела на счёт деньги. Отцу, матери и детям (мать действовала за детей) все как по договору. Сейчас его бывшая жена подаёт в суд. Я так понимаю на раздел проданного имущества. Каковы мои риски? Что следует ждать мне? Живу как на пароходов бочке. Прошу помогите разобраться.

Читать ответы (5)

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

После заключения в суде мирового соглашения о прекращении сделки по купле-продаже дома, через 3 месяца Росреестр оформил-таки дом на меня, как покупателя, без моего ведома и без оформления акта передачи. Только через год я узнала об этом и хозяин дома переоформил дом снова на себя по прошлогоднему мировому соглашению, но Росреестр уже подал в налоговую службу декларацию на меня. Теперь мне нужно платить налоги за дом и землю за целый год. Правомерны ли действия Росреестра по оформлению дома на меня после истечения срока приостановки договора купли-продажи и продавцом и покупателем? Не должен ли был Росреестр возвратить документы продавцу, если оба представителя сделки не появились в Росреестре после окончания приостановки договора? На какую статью Закона я могу опереться, предъявив претензии Росреестру?

Читать ответы (2)

Проблемы в Росреестре - отказ в продаже квартиры из-за ошибки в соглашении о разделе имущества

Проблемы в Росреестре при продаже квартиры в связи с формулировкой в соглашении о разделе имущества. В браке куплена квартира по ДДУ в новостройке. Решили развестись и составили Соглашение о разделе имущества супругов (нотариально заверили). В течении периода развода дом был сдан и в Росреестр подались документы на оформление квартиры в собственность (соглашение не подавалось в росреестр) на одного из супругов. Прошло два года квартира продается и Росреестр отказывает в регистрации сделки на продажу квартиры ссылаясь что в соглашении указано что переходят права требования на квартиру а не квартира состоящая в собственности (т.к. дом еще не был сдан, как еще надо было написать). Что делать супругу который не может теперь эту квартиру продать.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59