Как рассчитывается размер комнаты, которую может занять со дольщик, имея 1/3 доли 2 к квартиры 38 кв. м общей площади (14+10)?

Людмила здравствуйте, не совсем понятен ваш вопрос, если вы имели ввиду вашу долю, то разделите общую площадь квартиры на три части.

Людмила, добрый день.

Выдел доли в квартире в большинстве случаев невозможен, поэтому обращаться в суд с такими требованиями нет смысла. Нужно подавать иск об определении порядка пользования квартирой. В этом случае суд в первую очередь будет учитывать уже сложившийся порядок пользования комнатами и нуждаемость собственников в проживании в квартире.

При определении порядка пользования квартирой учитывается только жилая площадь. 24:3=8.

Маленькую комнату 10 кв.м. можно занять, но при этом будете пользоваться лишними 2 кв.м., за пользование которыми второй сособственник вправе требовать ежемесячную компенсацию, пусть и не большую.

Людмила, обычно комнаты не совпадают с долями, так как никто в квартире не строит равные по площади комнаты, а доли чаще всего равные.

Для определения порядка пользования надо обращаться с иском в суд.

Добрый вечер, Людмила! Вы немножко путаете понятия. Суд не выделит долю в квартире в натуре, так как это не возможно по техническим причинам. Суд может определить только порядок пользования квартирой собственниками, если между ними нет соглашения. Продается же не комната, а доля в квартире, причем обязательно прежлагается к выкупу другим собственникам, а уж потом-продается третьему лицу. Сделка оформляется у нотариуса.