Необходимость заключения договора через нотариуса для оформления подьема военнослужащего - соответствие закону?
Я военнослужащий. Для оформления подьнаема оформили договор найма, собрали документы, но жилищная служба требует заключение договора через нотариуса, а стандартный договор не принимает. Законы ли требования?
Можете посоветовать Вашей Жил. службе почитать Гражданский кодекс РФ, в котором отсутствуют требования об обязательном заключении договора найма через нотариуса. Если Вы настолько принципиальны, то в случае отказа в выплате компенсации сможете взыскать её через суд плюс моральный вред и судебные расходы
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
""ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
""1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Спросить
Вопрос по оформлению договора соц найма.\r\nКвартира муниципальная, прописано 3 человека. Может ли подать на оформление договора соц найма один из прописанных, или должны все предоставить документы для оформления? Один из прописанных отказывается оформлять договор социального найма.
Предложите ему сняться с регистрационного учета или дать письменный отказ от заключения данного договора и приватизации.
СпроситьВладимир Юрьевич. На мой вопрос от 10.03.17
07:19
"Могу ли я без нотариуса составить договор и какие документы нужны для оформления такого договора в..."
Вы ответили, что можно такой договор оформить самим без нотариуса. Однако, рег.палата отказала в регистрации нашего договора, ссылаясь на новую статью закона, по которой договоры дарения доли оформляются только через нотариуса. ?
Доброго времени суток!
Если у Вас сделка с долями - сейчас она оформляется только через нотариуса.
Удачи и всего наилучшего!
СпроситьПодписывали в Москве и собирали документы на квартиру по приказу 80. ОМИС требует документы по новому приказу 1280 для оформления договора социального найма.
Здравствуйте.
Если я правильно понял Вашу ситуацию (Вы включены в реестр ДЖО, Вам распределена квартира и Вы должны предоставить документы для заключения договора соц. найма).
Для того, чтобы Департамент жилищного обеспечения военнослужащих выдал решение о заключении с военнослужащим договора соц. найма жилого помещения, необходимо предоставить документы, предусмотренные приказом МО РФ № 1280.
С уважением, А.Сычиков.
СпроситьМой отец проживает в муниципальной квартире с 1992 года. Главным квартиросъемщиком была мать, но она выписалась в 2005 году. В администрации сельского поселения сказали что вопрос заключения социального договора с отцом будет рассматривать жилищная комиссия. Потребовали старый договор социального найма который был утерян матерью. Сказали что возможно не заключат договор. За найм жилья все эти годы платил отец, есть квитанции. Обязательно ли этот вопрос должна решать жилищная комиссия? Что делать если откажут в заключении договора социального найма?
Сейчас нет понятия главного квартиросъемщика,все имеют равные права.То что мать снялась с регистрации и выехала не дает основания признавать старый договор соц.найма или точнее ордер недействительным.Если администрация будет выселять,отправляйте их в суд.
СпроситьНеобходимо заключить договор социального найма. Один из членов семьи не может приехать для оформления договора. На руках имеется копия паспорта и генеральная доверенность. Возможно ли заключение договора социального найма? На основании какого закона/статьи это возможно?
Возможно. Договор социального найма не подразумевает подписей членов семьи, подпись ставится только самого нанимателя.
СпроситьЯ обратилась к нотариусу в СПб для заключения договора пожизненного содержания со своей тетей (83 года). Нотариус, убедившись в дееспособности тети, заверила доверенность на представление мною тетиных интересов на сбор документов для договора, а потом после их сбора в заключении договора ренты отказала, мотивировав это наличием еще одного прописанного человека в квартире, право собственности у которого на жилье отсутствует. По словам нотариуса, этот факт якобы будет препятствием к регистрации нашего договора ренты в ГБР. И нотариус настаивает на заключении договора дарения. Кроме того, все наши документы она удерживает в нотариальной конторе и тормозит заключение сделки. И еще недвусмысленно рекомендовала не обращаться к другим нотариусам. Как нам защитить свои права и можем ли мы заключить такой договор ренты? Спасибо.
Обжалуйте ее действия или обратитесь к другому нотариусу. Не думаю, что регистрация еще одного человека в квартире, принадлежащей тете может быть препятствием для заключения договора пожизненного содержания.
СпроситьМы неделю назад обратились для заключения договора содержания, однако нотариус тормозит заключение сделки и настаивает на заключении договора дарения. Правомочны ли действия нотариуса и куда нам обращаться? Ведь документы на квартиру имеют срок действия, не говоря уже об отказе объяснить свои действия. Помимо всего, нотариус пригрозил нам обратиться к другим нотариусам. Заранее благодарна.
Нет, нотариус не вправе удерживать документы на недвижимость у себя, более того, он вправе лишь Вам советовать, какую сделку нужно заключить, обязывать Вас он не может. Если Ваша сделка соответствует закону нотариус обязан его удостоверить.
Если он не отдает Вам документы, можете пожаловать на него в Нотариальную палату Вашего города или обратиться с обжалованием действий нотариуса в суд. Договор дарения тем более не подлежит нотариальному оформлению, а только государственной регистрации. Можете обратиться к другому нотариусу (непонятно почему он Вам этим грозил?).
СпроситьЯ сотр фсин договор найма оформил 2014 г а сами документы на найм жилья 2019 г могу я за эти года получить комписацию если в приказе сказано с момента заключения договора найма.
Здравствуйте, Евгений! Не совсем понятно, что Вы подразумеваете под фразой "договор найма оформил 2014 г а сами документы на найм жилья 2019 г". Это можно понять, например, так: в 2014 году договорились устно, а в 2019 оформили официально. Поясните пожалуйста для того, чтобы Вам дали грамотный ответ на поставленный вопрос.
Спросить
Я 2014 снимал квартиру был составлен договор найма до 2019 на данный момент договор ещё в силе в 2019 г я подал документы для выплоты за Наем жилья в приказе сказано выплоты производятся с момента заключения договора так вот вопрос могут мне отказать в выплоте с момента заключения договора.
СпроситьЯ как военнослужащая прослужившая более 20 лет получила на всю семью (4 чел) квартиру по соц найму по избранному месту жительства (г. Санкт-Петербург), договор найма служебного жилого помещения заключен с мужем, он военнослужащий, я в этом договоре член семьи. Службу проходим в Астраханской области. При заключении договора соцнайма с меня и членов семь взяли обязательство о сдаче служебного жилого помещения в 2-х месячный срок, в противном случае нам отказывали в получении жилья по избранному месту жительства. Мужу еще служить 5 лет. Законно ли требование о освобождении нами жилья по месту службы. Имеем двоих детей, одному 5 лет. Договор о найме служебного жилья заключен, на все время прохождения военной службы. Спасибо заранее за ответ!
Уважаемая Светлана, г.Знаменск !
Если вам уже выдан Ордер на данное жилое помещение социального найма и с вами заключён Договор социального найма жилого помещения в г.Санкт-Петербурге, то в этом случае я рекомендую членам вашей семьи указанным в Ордере и Договоре СРОЧНО зарегистрироваться в данном жилом помещении социального найма.
Что касается Договора служебного найма жилого помещения по месту службы вашего мужа в Астраханской области, то данное Служебное жилое помещение я также НЕ рекомендую вам сдавать на период службы вашего мужа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2012г
18:16 моск.
Спросить
Нет , Светлана. это незаконно!. На этот счет есть определение КС РФ,Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15 октября 2012 г. N 21-П город Санкт-Петербург "по делу о проверке конституционности положений пункта 2 1 статьи 15 Федерального закона
"О статусе военнослужащих".
Если нужна помощь. обращайтесь!
Спросить
На мужа жилье уже предоставлено. и он жилой площадью обеспечен По иску владельца служебного жилья через суд можете все быть выселены из служебного жилья.Вопрсо времени. К ответу коллеги Моисеева. Закон не знает понятия " ордер""
СпроситьВесь вопрос в том, что нас заставляют сдать служебное жилье и получить его заново, в связи с тем, что у нас теперь есть жилье соц найма в другом городе. Но ведь при отсутствии по месту службы жилья в любом случае обязано предоставляться служебное жилое помещение, так зачем сдавать то, что опять распределят? Вот я и хочу узнать законность этих требований, при этом с мужем уже заключен договор найма служебного помещения.
Спросить
Светлана! Вы хотите получить собственность на несколько миллионов рублей, Вам ее давать естественно не хотят. Идите на личную консультацию к адвокату. Все Ваши действия по получению жилья на грани фола, можете потерять все. Скупой платит дважды.
СпроситьЯ военнослужащий получил служебную квартиру по договору найма служебного помещения, после этого квартиры передали городу-муниципальное жилье. Хотел переделать договор найма служ. Жилья на договор соц. найма. Был на заседании жилищной комиссии в администрации и они отказали в заключении договора соц. найма по причине того, что у меня не малоимущая семья? Подскажите как быть в этом случае?
