Администрация снимает участок с кадастрового учёта, владелец дома без разрешения на строительство стоит перед вопросом - как узаконить строение?

199₽ VIP

Но это же не Ваша вина. А кадастровых инженеров и администрации. А теперь Вы дом построили, что делать? Ничего не остается как узаконить. Теперь главное - "отбивайтесь " в суде, возражайте, ст.149 ГПК РФ, пишите апелляцию, ст.320 ГПК РФ если не в Вашу пользу решение будет. А потом ужке будете думать как узаконить. С земельным участком будет гораздо проще. Чем если Ваш участок снимут с кадастра.

Затем можете в судебном порядке признать право собственности. Если Ваш дом не будет нарушать чьи-то права и интересы. Ст.222 ГК РФ Поскольку у Вас самовольная постройка по факту. Но для начала попробуйте узаконить обратившись в администрацию и МФЦ.

А вообще Вам нужно здесь с кададстровой палатой взаимодействовать и с Росреестром, смотреть как лучше. В любом случае без земельного участка Вы не должны остаться. Вы собственник. Надо смотреть межевое дело, документы по кадастровму учету. При необходимости проводить землеустроительную экспертизу.

Кадастровая ошибка исправлена, внесли изменения в кадастр? Если внесли, тогда и проблем быть не должно. Если не вносили, то сам по себе факт такой ошибки служить основанием для признания за вами утраты права на земельный участок служить не может, ведь решение органов местного самоуправления в лице КУМИ никто не отменял, оно есть.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Если решения суда по снятию земельного участка не было то вам нужно сделать следующее:

1.Подготовить на основании ст 149 ГПК РФ аргументированные письменные возражения на иск администрации В возражениях подробно опишите в чем конкретно состоит ошибка кадастровых инженеров и что ошибка исправляется путем внесения изменений в кадастровый учет, а не снятием вообще земельного участка с кадастрового учета.

2.В суде вам следует заявить ходатайство ст 79 ГПК РФ о проведении землеустроительной экспертизы.

3.Вызывайте на суд свидетелей. Которые могут подтвердить вашу позицию

Вы купили землю и получается что земля является вашей собственностью ст 209 гК РФ Это я к тому, что ваш земельный участок в любом случае должен стоять на кадастровом учете Такого быть просто не может что земля в собственности и земельный участок нигде не учтен На этом вам и нужно строить свою позицию в суде.

И речь не должен в принципе идти о снятии вашего земельного участка с кадастрового учета Речь должна идти об о внесении изменений в данные кадастрового учета согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Здравтвуйте, Кристина!

В соответствии с Обзором Верховного суда РФ от 19.03.2014 г право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Да, Вам следует предоставить в суд имеющиеся у Вас документы. В том числе правоустанавливающие на земельный участок. Подготовьте письменные возражения с обоснованием Вашей правовой позиции,

Вам следует подготовиться к судебному процессу. Лучше если у Вас будет представитель.

ГПК РФ Статья 148. Задачи подготовки дела к судебному разбирательству

Задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются:

уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела;

определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон;

разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса;

представление необходимых доказательств сторонами, другими лицами, участвующими в деле;

примирение сторон.

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

ГПК РФ Статья 152. Предварительное судебное заседание

1. Предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

2. Предварительное судебное заседание проводится судьей единолично. Стороны извещаются о времени и месте предварительного судебного заседания. Стороны в предварительном судебном заседании имеют право представлять доказательства, приводить доводы, заявлять ходатайства. Участие сторон в предварительном судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи допускается в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

3. По сложным делам с учетом мнения сторон судья может назначить срок проведения предварительного судебного заседания, выходящий за пределы установленных настоящим Кодексом сроков рассмотрения и разрешения дел.

4. При наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

5. О приостановлении, прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения выносится определение суда. На определение суда может быть подана частная жалоба.

6. В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

6.1. При рассмотрении споров о детях по требованию родителей (одного из родителей) в предварительном судебном заседании суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей и (или) порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения. По данным вопросам выносится определение при наличии положительного заключения органа опеки и попечительства и с обязательным учетом мнения детей. При наличии обстоятельств, свидетельствующих, что изменение фактического места жительства детей на период до вступления в законную силу соответствующего судебного решения противоречит интересам детей, суд определяет местом жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства фактическое место жительства детей.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 04.05.2011 N 98-ФЗ)

7. О проведенном предварительном судебном заседании составляется протокол в соответствии со статьями 229 и 230 настоящего Кодекса.

ГПК РФ Статья 153. Назначение дела к судебному разбирательству

Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании, извещает стороны, других лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, вызывает других участников процесса.

На данном этапе если вы не готовили письменные возражения на иск администрации то на основании ст 149 ГПК РФ обязательно их подготовьте Обязательно чтобы в материалах дела были ваши письменные возражения Это нужно и для того чтобы судья рассматривающий ваше дело четко представлял вашу позицию и аргументы.

По таким спорам проводится и землеустроительная экспертиза поэтому подготовьте еще и ходатайство ст 79 гПК РФ о назначении этой экспертизы.

Подумайте также-каких свидетелей со своей стороны вы можете пригласить на суд.

Кроме правоустанавливающих документов на землю имеет смысл предоставить суду и все другие имеющиеся у вас документы связанные с данной ситуацией Чем больше документов вы предоставите суду, тем для вас будет лучше.

Главная задача, которая стоит перед судебным органом в делах об устранении кадастровых ошибок – установление факта присутствия кадастровой ошибки в реестре и определение способа урегулирования конфликта и исправления ошибки.

В качестве доказательной базы судебная практика принимает документы, которые являлись основанием для внесения сведений в кадастровую базу, официальные заключения землеустроителей, проходивших ведение спорных земельных участков, экспертные заключения, если проводились экспертизы, прочие бумаги, которые могут помочь в принятии справедливого решения. Истцу следует иметь в виду, что основное бремя сбора доказательств своей правоты в деле об исправлении кадастровой ошибки лежит именно на нем в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Несмотря на все сложности, которые существуют в рассмотрении подобных споров, стоит отметить, что судебная практика все чаще встает на сторону истца и выносит решение о внесение изменений в кадастровый реестр и устранении существующих ошибок.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

""Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости