Оспаривание самовольной постройки на основании двойных стандартов - защита нашего дома в судебном процессе
Хозяин соседнего участка подал на наш дом в суд требуя его сноса как самовольную постройку из-за недостаточного расстояния от нашего дома до границы участка. Один из аргументов его является то, что с крыши нашего дома может падать снег и лед. Однако наш дом находится как бы в тупике его участка и удален примерно на 10 метров от дорожек по которым он и его семья ходит.. Его дорожки прохлдят под крышей его дома и дома другого хозяина находящегося с ним в долевой собственности. Причем его крыша не снабжена никакими средствами снегозащиты. Т.е схода снега сосвоей крыши он не боится. Какие-то двойные стандарты. Нужно ли обратить внимание суда на эти двойные стандарты и будет ли это продуктивно с точки зрения защиты нашего дома. А то он на этом основании требует сноса нашего дома.
Самое правильное обращать внимание суда (а точнее конкретного судьи) на свои доводы, с помощью специалиста - адвоката.
Именно эта профессия предполагает знания и умения по ведению дел в судах.
Спросить
Игорь, "обращение внимание на крышу соседа" не повлияет на рассмотрение дела в рамках требований, которые суд рассматривает, заявленные истцом - соседом. Если у Вас имеются требования к нему, необходимо заявить требования. Требования относительное его крыши, не будут являться встречными требованиями по данному делу. Относительно стандартов. Они определяются экспертом, по результатам проведенной экспертизы.
Спросить
Если нет достаточного отступа от дома до границы участка. Может ли быть падающий с крыши снег быть весомым аргументом опасности для жизни и здоровья хозяину соседнего участка и на этом основании удовлетворит ли суд его требование о сносе дома как самовольной постройки.
Добрый день.
Если суд придет к выводу, что нарушения и, соответственно, опасность для жизни и здоровья возможно устранить без сноса здания - в удовлетворении таких требований может быть отказано.
СпроситьУ нашего дома на даче недостаточный отступ от забора соседнего участка (примерно 1,5 м вместо 3 мм). Сосед подал в суд и требует сноса нашнго дома. Он в основном мотивирует тем, что снег зимой падает с нашей крыши и угрожает его жизни и безопасности. Расстояние между нашими домами более 10 м. Его дорожки для хотьбы по участку удалены от нашего дома на 6-7 м. Может ли падение льда и снега в этой ситуации быть веской причиной о принятии судом решения о сносе нашего дома. Поясняю еще что дом у нас новый из добротного материала и покрытие крыши из металлочерепицы с адгезией равной 0 (есть сертификат качества).
Добрый день! В данном случае будет играть значение судебно-строительная экспертиза, а так же имеется ли разрешение на строительство дома.
СпроситьМы живём в частном доме. Дома между соседями расположены рядом. И снег при таянии с соседского дома, падает на наш дом, так как соседи крышу сделали не правильно. У нас оказывается весь снег с крыши, а у соседей нет. У нас крыша из шифера и снег тает на нашей крыше. Нам приходится убирать весь снег от соседей. Сделать крышу обещают, чтобы на наш дом тонны снега не падали, но когда это будет и будут ли делать непонятно. У нас счётчик со стороны дома, и при таянии снег может попасть на нас и нанести вред. Если сосед не сделает крышу, то во сколько нам может обойтись гражданский иск из за неправильной сделанной крыши и как долго длиться суд? И можно ли доказать что снег падает только с его стороны и нанесет вред здоровью, не снимая падание снега на видео?
Добрый день!
Суды, как правило, удовлетворяют такие иски. Видео не помешает, но возможно, придется делать строительно-техническую экспертизу. Длиться будет такой суд от 4 месяцев до полугода, а с апелляцией месяцев девять. В общем. До следующей зимы успеете.
Возможно, соседи пойдут на встречу и согласятся изменить конструкцию крыши в досудебном порядке.
В случае. Если решение состоится в Вашу пользу, госпошлину, стоимость экспертизы и расходы на представителя (частично) можно будет взыскать с ответчика.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 304 ГК РФ, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением. Для того, чтобы подтвердить, что ваше право нарушено необходимо будет предоставить в суд заключение специалиста, подтверждающая нарушение вашего права (строительно-техническая экспертиза). Госпошлина в суд составит, в соответствии с НК РФ как за иск, не подлежащей оценке, 300 рублей. (поскольку будете требовать демонтировать крышу, либо иное, что пропишет эксперт).
Спросить
Здравствуйте. Имеется нарушение или нет - ответит экспертиза, поскольку к углу наклона, высоте конька (наивысшей точки крыши) есть свои требования. Время судебного разбирательства займет несколько месяцев и участие адвоката по делу тоже обойдется в копеечку (30-40 тр.). Если будут вопросы - обращайтесь, работаю в г. Волгограде.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе чистят крышу дома многоэтажки. Из за этого образовался большой ком снега на крыше балкона. После оттепили образовались сосульки большие на крыше балкона. Своими силами сколько могли столько пробивали. Что нужно сделать чтобы почистили снег на крыше дома и откинули снег с крыши болкона с наледью.
Крыша балкона это только ваша собственность, ст 209 ГК РФ. вы отвечаете за её состояние.
СпроситьЧто делать и кто виноват: с моей крыши частного дома, построенного более 100 лет назад, упал снег и повредил чужой автомобиль, стоявший на территории соседнего участка возле стены моего дома, т.к. граница участков проходит по стене моего дома. Какая ответственность на мне и на хозяине соседнего участка, который многократно предупреждался в течении многих лет о возможном сходе снега с крыши? Дом не перестраивался.
Добрый день,
Уважаемый Виктор, вы как собственник дома обязаны следить за его состоянием и в случае схода снега ответственность за повреждение автомобиля понесете вы (если вы единоличный собственник).
Возможно если сосед не пришел к Вам разбираться мирным путем, то рано или поздно он обратится в суд за взысканием ущерба.
Что Вам делать: попытаться урегулировать вопрос мирными переговорами, а при неблагоприятном развитии ситуации обратиться к юристу для представления ваших интересов в судебном разбирательстве.
Удачи Вам и всего доброго.
СпроситьУ меня вопрос - у соседа по участку построен дом без отступления от межи и с крышей. Имющей скат в строну моего участка. Для отвода дождевых вод он поставил сливы, а вот снег в оттепель и весной весь съезжает ко мне в проход по которому моя семья ходит в туалет. Было посчитанно, что объём снега, скапливаемого на его крыше может достигать до 6 тонн, Крыша очень крутая. А площадь дома до 200 метров. Какие законы на моей стороне и какие реальные возможности заставить соседа реконструировать крышу? Я живу в Новосибирске, дом частный в черте города. С уважением. Николай!
Я так понимаю нормы СНиПа соседом нарушены (судя по Вашим словам), по-этому при обращении в суд закон будет на Вашей стороне. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь в рабочее время по контактному телефону. Так же оказываю услуги по урегулированию вопроса в до судебном порядке и представления интересов в суде.
СпроситьМне на днях выдали предписание на то, что б в течение месяца я установила снега за держатели от администрации так как соседка написала жалобу, что как бы снег падает в переулок при наклоне крыши 20 градусов (хос постройки) и если считать со стороны переулка то крыша не высокая так как при росте 158 человека крыша находиться на уровне плеч, сам переулок примерно 4 метра шириной. При сходе снега, он падает относительно построек и переулка 90 градусов, причём это происходит только когда на улице плюсовая температура это происходить очень медленно, так как весь снег практически находиться на крыше.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьЕсли дом на два хозяина. Хозяин второй половины дома снёс часть крыши дома без согласования. Повредил крышу другому хозяину. Как правельна принять меры.
Правильно зафиксировать имеющиеся повреждения и обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба.
Спросить
Необходимо сделать оценку, стоимость восстановительных работ, соответственно установить размер причиненного ущерба. После чего выходить в суд с иском о возмещении ущерба.
СпроситьЗдавствуйте проконсультируйте пожалуйста.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
