Как продать квартиру, полученную в долевом участии с помощью бюджетной жилищной субсидии?

199₽ VIP

Добрый вечер.

Можно переуступить право, если еще акт приема передачи не подписали. И программу нужно смотреть - если нет прямого запрета, препятствий нет.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 31.12.2017)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Можете продать. Закон этого делать не запрещает. Если квартира не передана по акту, то это возможно. Но субсидию могут попросить вернуть (ст. 1102 ГК РФ)

Можете продать, если. Вы собственник, ст.209 ГК РФ. Не важно, что 1/3 часть оплачена субсидией. Также можете уступку права требования сделать, если сумма по договору уже оплачена Вами. . Касаемо субсидии - надо смотреть программу. Возможно придется отчитываться о целевом её использовании.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Добрый вечер, Станислав.

Вы вправе продать квартиру.

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Продавцу необходимо: Оповестить о своем намерении строительную компанию. Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги). Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей. Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости. Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности (если квартира в ипотеке)

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Здравствуйте. Федеральной программы по жилищному субсидирования для работников бюджетной сферы нет: Каждый субъект РФ самостоятельно принимает местный закон и комплекс мер по предоставлению займов и субсидий сотрудникам, его и надо смотреть. По вашему городу такой информации в свободном доступе нет, и поэтому вам нужно ознакомиться с условиями этой программы непосредственно на месте. Т.е либо самим посмотреть данный закон, либо обратиться к юристу из вашего города ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте! Если право собственности не зарегистрировано, то можно составить договор цессии ГК РФ Статья 389. Форма уступки требования

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

30. Гражданский служащий, которому предоставлена единовременная выплата, обязан в течение 1 месяца с даты государственной регистрации права собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение представить в федеральный государственный орган (территориальный орган федерального государственного органа), осуществивший перечисление единовременной выплаты, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения (части жилого помещения), которое было приобретено (построено) с использованием единовременной выплаты.

Здравствуйте. Согласно ст. 220 Налогового кодекса

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

Вместе с тем, согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом если продажа будет до подписания вами передаточного акта, это будет переуступка прав требований, если после то продажа квартиры, но для нее нужно будет зарегистрировать право собственности.

И в том и в другом случае ст. 220 позволяет уменьшить налогооблагаемую базу для НДФЛ (доход, т.е. всю сумму, полученную от продажи) на фактически понесенные расходы на приобретение данного имущества (либо прав на него если речь о переуступке). Желаю удачи. В.

После продажи квартиры нами будет приобретена квартира в другом районе города-это считается как целевое использование？ Строящееся жилье оплачено полностью. Субсидию выдавали в Департаменте жилищных отношений города, сказали получать у одного определенного застройщика. Почему могут потребовать вернуть субсидию им же все деньги поступили в полной мере.

Выдержка из договора: Участник программы обязуется использовать полученную субсидию в качестве первоначального взноса на приобретение жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве квартиры по адресу... в случае невыполнения обязан возвратить субсидию...-но это исполнено, куплено где сказали и оплатили, в этом случае можно продать по переуступке и не опасаться？