Дочь не даёт согласия на продажу доли земли и дома - как быть в такой ситуации и как улучшить жилищные условия для бабушки?
Бабушка переписала старенький дом и землю на 3-ёх дочерей поровну, и они имеют каждая 1/3 дома и 1/3 земли, младшая дочь на своей части отстроила дом и баню... и отгородила забором, на оставшихся двух частях расположен огород бабушки и она сама живет в доме.
Младшая дочь маме не помогает, она старенькая еле ходит мыться в общественную баню так сама не в силах себе затопить баню. Старшая и средняя сестры нашли покупателей на дом и на свою долю земли, вернее обмен на квартиру в городе, и бабушку свозили, ей квартира понравилась и сейчас младшая сестра, которая использовала свою часть, построив на ней дом с баней не дает согласие на обмен с доплатой. А согласие ее нужно, так как она является собственником 1/3 самого дома.
Делает она это в корыстных целях... так как год назад, она предлагала остальным сестрам не выкупить у них их доли, а просто чтоб они переписали их на нее, якобы та будет восстанавливать дом. Сестры отказались, опасаясь, что она со временем выгонит мать на улицу и теперь она не подписывает документы на продажу, не дает свое согласие. Говорит Мне ваша земля и дом не нужны, я из за принципа давать согласие не собираюсь.
Как быть в этой ситуации? Очень хочется улучшить жилищные условия старенькой бабушки.
Она имеет право на одну треть земли и одну треть дома, вот в чем загвоздка.
Здравствуйте, Алиса! В данной ситуации можно продать не весь дом целиком, а 2/3 доли, которые принадлежат старшей и средней сестрам. Согласия младшей сестры на такую продажу не требуется, однако, в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ, она имеет преимущественное право покупки продаваемых долей по цене, за которую они продаются. Поскольку планируется заключение договора мены, то в качестве цены в данном случае будет выступать цена того имущества (квартиры в городе), которое будет получено в обмен на доли в доме. Иными словами, перед заключением договора с посторонним лицом надо будет письменно известить младшую сестру о намерении обменять свои доли и предложить ей приобрести эти доли по той цене, за которую они продаются. Дать свое согласие на приобретение долей младшая сестра должна в течение месяца с момента извещения. Если она этого не сделает в течение данного срока, то после этого уже можно будет заключать договор купли-продажи или мены долей с любым лицом.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить