Строительные проблемы в коммунальной квартире - конфликт с собственником и необходимость ремонта
В 2013 году стал рушиться потолок на кухне коммунальной квартиры (верхний этаж) из-за неправильных работ по ремонту кровли. Работники ЖЭК поставили подпорку. Для ремонта в ЖЭКе попросили всех собственников комнат подписать заявление в межведомственную комиссию о признании помещения требующим кап. ремонта. Одна из владельцев отказывается, т.к. считает, что квартиру таким образом хотят расселить, отправив нас в маневренный фонд с ухудшением условий и т.п. Насколько серьезны ее опасения, и можно ли без ее согласия добиться ремонта (рано или поздно потолок рухнет)?
Добрый вечер. Если ремонт невозможно произвести без отселения жильцов, вполне возможно Ваше расселение на период ремонта. Но здесь выбирать или ремонт или жить с подпорками.
СпроситьМоя квартира находится на последнем этаже, в связи с протечкой крыши необходимо в квартире производить ремонт, неоднократные жалобы в ЖЭК результата не дают, специалисты из жэка и независимый эксперт провели экспертизу в которой указана необходимость проведения ремонта кровли, и затопление произошло по причине некачественной гидроизоляции кровли. Результаты экспертизы в ЖЭКе не выдают ремонт проводить отказываются, указывают на необходимости проведения общедомового собрания на котором будет принято решение о капитальном ремонте нашей квартире из обще домовых средств на капитальный ремонт, многочисленные письма и жалобы в ЖЭК не дают результата. Как поступать в данной ситуации.
Прошу помочь в разрешении следующей ситуации.
21 сентября 2004 года мою квартиру затопило. По информации из диспетчерской службы ЖЭКа, на чердаке дома сорвало водопроводный кран. Пострадали три этажа, пять квартир.
Сегодня, 23 сентября 2004 года, состоялся осмотр моей квартиры комиссией из ЖЭКа, был составлен акт.
На вопрос о сроках проведения ремонтных работ от работников ЖЭКа был получен следующей ответ:
- "ЖЭК планирует проведение разбирательства о причинах срыва водопроводного крана. Недавно проводился ремонт кровли дома и сотрудники ЖЭКа предполагают, что причиной затопления пяти квартир является некая деятельность Компании, проводившей ремонт кровли. Со стороны ЖЭКа планируется подача искового заявления в суд на Компанию, ремонтировавшую кровлю. До завершения разбирательства и выявления ответчика ремонт проводиться не будет."
Очевидно, что данная тяжба может затянуться не на один месяц и всё это время квартира будет оставаться без ремонта.
Насколько правомерна такая позиция ЖЭКа?
Что возможно предпринять в данной ситуации?
Возможен ли вариант получения денежной компенсации за причиненный ущерб с целью самостоятельного проведения ремонтных работ?
Уважаемая Елена!
Вам не обязательно дожидаться, когда коммунальные службы взыщут ущерб с организации, которая непосредственно проводила ремонт кровли. Дело в том, что ответственность за техническое состояние и обслуживание жилого дома несёт ЖЭК, поэтому и возмещения ущерба вам следует требовать с ЖЭКа, а не с компании, которая проводила ремонт (с неё взыщет сам ЖЭК). Поэтому вам необходимо заказать в оценочной организации (с лицензией) проведение экспертизы по оценки стоимости восстановительного ремонта и размера причинённого ущерба. Затем можно предъявлять требования ЖЭКу. Сначала - в виде письма в ЖЭК, затем (в случае, если возмещение не поступит), можете обращаться в суд. Расходы на проведение оценки включаются в размер ущерба. Если вам потребуется помощь в ведении судебного дела, а также в представительстве ваших интересов в ЖЭКе, обращайтесь. Расходы на судебного представителя, которые вы понесёте, если привлечёте к делу юриста, также включаются в сумму исковых требований.
СпроситьУ нас в коммунальной квартире рушится потолок на кухне, в ЖКХ сказали, что мы сами должны делать ремонт раз в пять лет, а если в квартире не все собственники, мы все равно должны делать ремонт своими усилиями? Дом даже без кап ремонта.
ЖКХ обязано делать только капитальный ремонт, а ремонт внутри квартиры делается за счет жильцов, независимо от того кто собственник, а кто наниматель., Деньги на ремонт должны заплатить все граждане прописанные в данной квартире и проживающие.
Спросить1. у нас коммунальная квартира. У соседки по комнате кот. она имеет право выпускать кота на общую кухню из своей комнаты?
2. в коммунальной квартире из 6-ти комнат часть собственников комнат хотят сделать ремонт на общей кухне. Деньги на ремонт собирают с собственников. А часть собственников отказываются делать ремонт и вносить деньги. Есть закон или положение регулирующее этот вопрос?
Вопросы по содержанию общего имущества в коммунальной квартире, а так же проживания в указанной квартире регламентируются положениями Жилищного кодекса РФ. Вы можете провести ремонт, собрать все документы о проведении ремонта (квитанции на покупку материалов и т.д.) и впоследствии подать в суд на того, из проживающих, который в проведении ремонта не участвовал и взыскать с него денежные средства.
СпроситьОплата приходит по кап. ремонту в Фонд капитального ремонта отдельно, от оплаты ЖЭК (включающих: содержание жилья+ремонт). Никаких кап. ремонтов не делают. Договоров по ремонту дома 5-ти этажного не составляли. Сметы по кап. ремонту не видела. За какой ремонт я должна платить в Фонд кап. ремонта или ЖЭК? А договор я должна подписать предварительно?
Договор на текущий ремонт должен быть заключен с управляющей компанией. На кап.ремонт договора не надо.
Спросить
в ЖЭК оплачивается текущий ремонт. в Фонд капитальный. На это рассчитывает государство. На деле в Фонд ни кто не платит.
Спросить
С ЖЭКом я должна заключить договор?Если приходит два счета от ЖЭКа и от еще одной компанией?С кем я должна заключить договор по кап.ремонту?
СпроситьМы проживаем в многоквартирном доме, который признан аварийным, квартира не приватизирована. 10 апреля 2017 года в жил. фонде мы подписали договор найма на другую квартиру. В процессе переезда наступила весна, в доме новой квартиры протекла кровля, в итоге в квартире обрушился потолок, жить там невозможно. В жил. фонде были составлены соотвествуюшие акты, была вызвана аварийная служба, но до сих пор ремонт кровли и квартиры не произведен. При оплате квитанции ЖКХ за апрель и последующие месяцы все внесенные средства уходят на счет новой квартиры, хотя проживаем мы в старой, в итоге образовался долг. Сделали запрос в ЖЭК, оплачивать не отказываемся, на руках есть письмо от ЖЭКа, мол, ждите ответа, рассматриваем вашу ситуацию, ждем уже 1,5 месяца. Сегодня, 9 августа, за неуплату отключили электричество, без письменного предупреждения. Насколько законны действия ЖЭКа и как теперь действовать?
Пишите жалобу в прокуратуру. Срок рассмотрения вашего заявления в УК уже прошел (30 дней), а ответа вы не получили. Опишите ситуацию в прокуратуру и просите в порядке прокурорского надзора принять меры.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. 6 лет назад у нас была протечка (у нас последний этаж). были составлены акты и мы написали заявление ЖЭК на ремонт. С тех пор каждый год нас "переносят" на следующий год. что можно сделать, чтобы всеже добиться ремонта квартиры, и можно ли самостоятельно сделать ремонт а потом взыскать сумму с ЖЭКа?
Здравствуйте Алина! Вы можете самостоятельно провести ремонтные работы в квартире, а в дальнейшем обращаться в суд за взысканием той денежной суммы, которую Вы потратили на ремонт. Только не забудьте сохранять чеки (документальное подтверждение Ваших расходов). Если Вы будете обращаться в специализированную организацию, то сохраните экземпляр договора на ремонтные услуги, его необходимо будет приложить к исковому заявлению.
С Уважением Руслан Батбаев.
Спросить
Как выселить постороннего человека из коммунальной квартиры, против которого проживающие не согласны
Квартира является коммунальной: 4 комнаты, каждая из которых оформлена в собственность на разных владельцев.
В конце 2013 - начале 2014 г. одна из комнат была продана, после чего собственница поселила в нее своего брата. Он не является собственником помещения. Все собственники остальных комнат, а также другие жильцы этажа против такого соседства, потому что сейчас в этой комнате наркопритон. Можно ли выселить такого соседа? Действует ли в данном случае п. 1 ст. 246 ГК РФ, где говорится, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Таким образом, поскольку пользование жилой комнатой состоит также в пользовании местами общего пользования: кухней, коридором, санитарным узлом, то для вселения в квартиру постороннего лица, которое не является собственником жилой площади, собственник комнаты должна была получить согласие соседей (собственников других комнат).
Такого согласия ею получено не было, т.е. квартиранты проживают в данном помещении незаконно.
В коммунальной квартире 4 комнаты, 4 собственника. Двое собственников самых больших комнат в квартире хотят сделать ремонт, квартира находится не в очень хорошем состоянии: обои в коридоре ободраны, в ванной краска облезла, куски обсыпаются, на кухне отремонтирован только потолок, со стенами такая же проблема, как и в ванной комнате. Двое других собственников отказываются оплачивать расходы, сказали, что их всё устраивает. Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться, если это допустимо в рамках закона, чтобы провели осмотр квартиры и предоставили заключение о необходимости проведения ремонтных работ, а так же что нужно сделать для того, чтобы с двух других собственников взыскать стоимость ремонта? Каким образом и какая сумма с них может быть взыскана? Сможем ли мы нанять организацию, которая будет делать ремонт и предоставит все необходимые документы для подтверждения расходов?
Для начала Вам следует обратиться в организацию, которая вправе производить оценку технического состояния помещений.
Спросить
В коммунальной квартире собираются делать капитальный ремонт, а жильцам на время ремонта хотят предоставить маневренный фонд. Квартира на первом этаже, под ней, в подвале уже осуществляется аренда каким-то фирмам. У наших соседей уже был печальный опыт, когда подвал стали арендовать, а над ним квартиру перевели в нежилой фонд, хотя естественно обещали всего сделать кап ремонт. Так жильцы остались жить в грязном общежитии на окраине города и сделать то ничего с маневренный фондом нельзя. Скажите, что делать в такой ситуации, как не остаться жить в маневренном фонде на всегда, можно ли отказаться от такого "подлого" капитального ремонта?
Алексей! Отказываться надо не от капитального ремонта, а от такого маневренного жилья.
Спросить
