Недвижимость - что происходит с условиями предварительного договора купли-продажи при изменении сделки

199₽ VIP

Здравствуйте.

Предварительный договор купли продажи квартиры не влечет возникновения обязанностей ни у кого.

На основании статьи 432 ГК РФ, и самого названного Вами пункта договора поскольку Вы не заключали основного договора, у Вас не возникло и обязанностей по оплате услуг агентства.

Агентство не оказало Вам никаких услуг.

Сумма должна быть передана в соответствии с заключенным договором купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Если ранее передавалась предоплата либо задаток, то в основном договоре должна быть оговорка о том, что эта сумма была передана в счет исполнения обязательств по основному договору. Таким образом, сумма оплаты должна составлять разницу между суммой по основному договору и ранее внесенным авансом либо задатком. В противном случае возникнет неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), но это явно должно исходить из текста основного договора, чтобы не было разночтений.

Вы ничего не должны агенству недвижимости, поскольку согласно предварительному договору, для исполнения обязательства по оплате услуг агенству должен быть заключен основной договор, а у вас он заключен не был.

Согласно ст. 310 ГК РФ

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Здравствуйте! Это зависит от обстоятельств. Ответственность сторон должна быть указана в предварительном договоре. Если там предусмотрена какая либо неустойка за досрочное его расторжение, то сторона инициатор расторжения договора должна её оплатить. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

...

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.